出售有租約的房屋,如何體現(xiàn)賣房人要求騰房的要求?

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• 144****8297

  首先：1 房東賣房，你當(dāng)不住
  2 但是你和他的租賃合同他必須執(zhí)行完，要不他賠償你的損失，讓你搬家，但還必須要給時(shí)間搬家，不是立即搬家
  3 如果新房東不住他買的這套房，那么你以后交房租，就交給新房東，當(dāng)然這需要你們?nèi)矫娈?dāng)面交接
  4如果房東不賠償你的損失，還讓你搬家，那么你可以起訴他，這樣他的房子暫時(shí)就賣不成了
  5 這要看你的具體情況在做決定
  請參考我國《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定。
  簡單表述如下：
  第一，房東可以在租賃期賣出房屋，并要事先告知買家租賃事項(xiàng)存在，并在適當(dāng)時(shí)候告知租戶該房屋要賣出。
  第二，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。
  第三，房屋賣出，原有的租賃合同繼續(xù)有效（帶租約出售），新房東仍應(yīng)履行老房東簽署的租賃合同，直到租賃到期或合同約定的終止合同的條件被滿足。
  第四，如果房東以賣出房屋為理由，強(qiáng)行要你搬出，則視為房東違約（違背了合同租期約定），應(yīng)按照雙方簽訂的租賃合同的違約條款約定，賠付守約方（你）的違約金。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:07:48
• 158****4508

  原告黃某與被告于2002年簽訂了《房屋租賃合同》，約定由原告租賃被告某商鋪，租賃期限5年。2005年，被告在原告不知情的情況下將商鋪轉(zhuǎn)讓給了第三人劉某，且第三人向被告支付了購房款，但雙方并未簽訂書面的《房屋買賣合同》，過戶手續(xù)亦尚未辦理。之后，原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后，連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟，請求法院認(rèn)定被告與第三人間的房屋買賣合同無效，并確認(rèn)原告對被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
  法院經(jīng)市理認(rèn)為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關(guān)系。房屋買賣合同是要式合同，也就是說買賣房屋的當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。被告與第三人協(xié)商，由被告將原告承租被告的房屋出賣給第三人，但各方當(dāng)事人至訴訟之日沒有提供有被告與第三人簽字（或蓋章）的房屋買賣的書面合同，因而被告與第三人之間是否存在房屋買賣合同關(guān)系，成為本案的爭議焦點(diǎn)。
  《合同法》第36條規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本案中，第三人交付了購房款，可見第三人已經(jīng)履行了主要義務(wù)，被告并接受，應(yīng)認(rèn)定被告與第三人之間的房屋買賣合同成立。
  另按照《合同法》第230條的規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。被告將原告承租的房屋出賣給第三人，但其沒有履行通知原告的義務(wù)，被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)，因而，被告與第三人之間的房屋買賣合同無效。原告起訴請求法院確認(rèn)被告與第三人之間的房屋買賣合同無效，合法有理，應(yīng)予支持；如被告再轉(zhuǎn)讓該房屋的，原告在承租期內(nèi)享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-05-25 20:37:07

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• 問 房東賣房要求提前解除租約
  答

  合同法里有規(guī)定，違約賠償不超過2個(gè)月租金，其實(shí)很簡單的啦

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• 問 房屋抵押貸款的要求是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  個(gè)人住房**高額抵押貸款個(gè)人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

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• 問 賣方騰房后買方要求辦理過戶，賣方是否可以拒絕？
  答

  違約的前提是對合同有明確“約定”,如無約定,就不存在所謂的違“約”?？梢砸蟊M快過戶,再裝修。

  全部11個(gè)回答>
• 問 高層的窗戶有什么要求
  答

  現(xiàn)在設(shè)計(jì)單位在做高層住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般是做室內(nèi)窗戶向內(nèi)開。因?yàn)?，外開窗存在的問題很多，每到狂風(fēng)大作的季節(jié)，高層建筑玻璃窗被大風(fēng)吹落摔碎的聲音是屢見不鮮，尤其在江邊的高層建筑，風(fēng)力更大，質(zhì)量再好的窗戶也難免有住戶使用不當(dāng)或疏忽的時(shí)候。這不僅給高層住戶的生活造成不便，也是直接威脅群眾生命安全的一大隱患。因此高層建筑中，開窗首先要考慮安全，安全為重。1、高層建筑對窗戶開啟度沒有要求，但需要有防脫設(shè)計(jì)。如果是下懸窗，開啟度數(shù)＜30度。高層建筑的窗戶不可以采用平開窗，并結(jié)合風(fēng)力＼外力＼保暖＼密封＼安全等全面考慮，外推上懸窗的方式應(yīng)該是**合理的并且可以達(dá)到通風(fēng)的相關(guān)要求的設(shè)計(jì)。2、高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達(dá)到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。在美國24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。3、高層一般做內(nèi)開內(nèi)導(dǎo)窗，在國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，只規(guī)定室外門窗開啟設(shè)計(jì)不能影響到公共部位的交通安全，而沒有強(qiáng)制規(guī)定室內(nèi)窗戶是向內(nèi)開或是向外開。4、國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，只規(guī)定室外門窗開啟設(shè)計(jì)不能影響到公共部位的交通安全，而沒有強(qiáng)制規(guī)定室內(nèi)窗戶是向內(nèi)開或是向外開。一般來講，高層住宅的窗戶開啟方向國家是沒有相關(guān)規(guī)定的，如果是高層住宅的窗戶應(yīng)該內(nèi)開安全一些，比如在飄窗開啟中可以避免業(yè)主傾身探出室外的隱患。出于這種考慮，

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• 問 高層的窗戶有什么要求
  答

  高層建筑對窗戶開啟度沒有要求，但需要有防脫設(shè)計(jì)。如果是下懸窗，開啟度數(shù)<30度。至于外平開窗，一般不允許使用。

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