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根據(jù)規(guī)定，住宅項目住戶超過用戶數(shù)的50%，且居住總面積超過建筑總面積的50%，可以召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，如果您的小區(qū)雙超50，可以申請召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。具體工作流程需要聯(lián)系您所在地區(qū)的建委或房管局，建委（房管局）內(nèi)有一個物業(yè)管理辦公室，由他們指導(dǎo)您小區(qū)業(yè)委會的組建。同時您可以向物業(yè)辦來投訴當(dāng)前的物業(yè)公司。如果您能確認(rèn)這個金路達(dá)物業(yè)已經(jīng)被注銷，可以投訴他們違規(guī)經(jīng)營，由建委安排物業(yè)管理招投標(biāo)來更換物業(yè)公司。
全部10個回答>物業(yè)收費依據(jù)是什么
152****2452 | 2014-03-26 12:38:54
已有2個回答
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155****5316
目前，物業(yè)管理的收費模式一般可以分為三種類型：
查看全文↓ 2014-03-27 09:59:55
第一類是屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門與物業(yè)管理行業(yè)主管部門在調(diào)查核實各物業(yè)管理企業(yè)的費用基礎(chǔ)上，取得物業(yè)管理的社會平均費用。
牢記：以下物業(yè)費用在不同城市一般有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)！
包括為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費。
第二類是已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會通過組織招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門發(fā)布的物業(yè)管理收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不再屬于政府定價的范疇，且需將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案；
第三類是規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋樓宇時，必須在房地產(chǎn)買賣合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。 -
152****0438
物業(yè)費包括什么
查看全文↓ 2014-03-26 12:44:52
1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;
6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用;
7、維護(hù)費、維修費:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。
8、經(jīng)業(yè)主們同意的其它費用;
9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。
相關(guān)問題
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是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》。國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與物業(yè)服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
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目前，物業(yè)管理的收費模式一般可以分為三種類型：第一類是屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門與物業(yè)管理行業(yè)主管部門在調(diào)查核實各物業(yè)管理企業(yè)的費用基礎(chǔ)上，取得物業(yè)管理的社會平均費用。牢記：以下物業(yè)費用在不同城市一般有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)！包括為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費。第二類是已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會通過組織招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門發(fā)布的物業(yè)管理收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不再屬于政府定價的范疇，且需將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案；第三類是規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋樓宇時，必須在房地產(chǎn)買賣合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。
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其實你問的這個問題，會經(jīng)常發(fā)生，你習(xí)慣了就好了，我現(xiàn)在住的小區(qū)也是你說的這種情況，已經(jīng)見怪不怪了，物業(yè)會告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務(wù)就不一樣，一期的房價和二期的房價也是不一樣的，其實物業(yè)收費是有一個標(biāo)準(zhǔn)的，主要看你園區(qū)的業(yè)主有多少人，在看園區(qū)是什么樣的規(guī)模，向我知道沈陽的園區(qū)是必須的在多大面積以上，必須有業(yè)主會所，達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業(yè)公司應(yīng)該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯(lián)合業(yè)主委員會去找物業(yè)談一下，你們有權(quán)利更換物業(yè)的權(quán)利，你們可以從物業(yè)的服務(wù)和物業(yè)費不匹配角度去談，業(yè)主委員會都是你們小區(qū)的業(yè)主，是每個小區(qū)必須都有的，你和他們聯(lián)系一下吧，沒有問題的%7E！
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每個小區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的
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