二手房賣方是委托人，買方應(yīng)注意什么？

已有10個(gè)回答

• 145****3996

  有沒(méi)有可供查詢的委托書！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:24
• 134****5198

  別墅的話，均價(jià)在20000左右的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:05
• 152****2787

  因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些
  東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。
  1、全權(quán)委托公證。
  如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖
  樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是**多的，因?yàn)槿珯?quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭
  意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法
  控制自己的房產(chǎn)。
  2、賣方主動(dòng)違約。
  根據(jù)深圳市現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約
  定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步
  賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買
  方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。**近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì)，
  鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。
  如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙
  倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。
  賣方主動(dòng)違約的，**好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商
  賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻
  煩。
  3、陰陽(yáng)合同。
  如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。
  4、有租約的房屋。
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)
  利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合
  同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，深圳有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買
  方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
  5、無(wú)證房地產(chǎn)買賣。
  很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買
  賣期房，但是那只是針對(duì)賣方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且在
  深圳這種情況下都認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買賣合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎
  不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷買賣合同，而達(dá)到不賠定金的目的。
  6、錢款的收取。
  是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五
  萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那
  定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，**好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管
  資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。
  7、請(qǐng)律師協(xié)助。
  如果說(shuō)賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，**好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找
  律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告
  訴一些過(guò)程的走法了。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:55:51
• 134****3941

  可以交易,需要注意的有下面幾點(diǎn):需要公證委托書,公證內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移權(quán)、貸款償還權(quán)、簽字有效權(quán)、轉(zhuǎn)委托公證權(quán)、原件與復(fù)印件一致公證等。
  還要看看委托公證書上委托人的名字與房產(chǎn)證上的名字是否一致,受委托人的證件與委托書上是否一致等和房產(chǎn)證原件、土地證原件、房產(chǎn)所有人的身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件還有就是受委托人及中介公司應(yīng)保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等以及

  查看全文↓ 2014-03-28 09:59:26
• 148****9375

  一般一說(shuō)，找一家中介代理一下就可以了，不過(guò)你要自己搞的話，要了解賣方是不是要贖樓的，如果紅本在手的，而您是要一次性付款的話，找一家銀行做監(jiān)管就可以交易了

  查看全文↓ 2014-03-27 14:53:17
• 144****8725

  可交易:首先您**好和原房東見(jiàn)上一面,了解房東信息
  1.委托人必須持有原房東的公證委托書,要查看(內(nèi)容,委托權(quán)限,原房東簽字,期限等)
  2.要有原東的身份證復(fù)印件,房產(chǎn)證(原件)土地證(原件)結(jié)婚證復(fù)印件。交的定金**好由大的中介公司代收(安全起見(jiàn))**好能原房東到場(chǎng)!有什么不清楚的,請(qǐng)來(lái)電咨詢!

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:05
• 146****4419

  我想買一套二手房，看中了一套自己還滿意的房子，價(jià)錢都談好了，準(zhǔn)備簽合同，可是賣方說(shuō)不能自己過(guò)來(lái)簽合同，叫了個(gè)委托人，我們不放心，在這種情況下，對(duì)二我們買方來(lái)說(shuō)能否成交，或者成交的話需要注意什么？委托人要什么證件我們才能成交？請(qǐng)教一下知道的朋友，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:40:20
• 132****5988

  你好，那里基本上都是別墅，環(huán)境很好，價(jià)位至少得20000一平，好點(diǎn)的可能都三萬(wàn)多了

  查看全文↓ 2014-03-26 20:49:03
• 133****2765

  看好委托的具休內(nèi)容!

  查看全文↓ 2014-03-26 13:42:43
• 142****9609

  要看看委托書什么的

  查看全文↓ 2014-03-26 12:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我看中的那套交了定金的二手房的賣方是委托人，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  其實(shí)主要是看他的公證書，還有一個(gè)是到房產(chǎn)去更名時(shí)，若房產(chǎn)交易所受理了更名登記，那就證明是真的了，你就可以和賣方正常交易了 。

• 問(wèn) 二手房全權(quán)委托公證后，經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管的房款打入誰(shuí)的帳戶？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應(yīng)該是不會(huì)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個(gè)是需要辦理授權(quán)委托書的，而且相關(guān)主管部門規(guī)定，授權(quán)委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問(wèn) 買二手房必須要房主簽字嗎？如果有委托人也有委托證明可以委托人嗎？那該怎么辦？
  答

  二手房過(guò)戶房產(chǎn)證登記人和共有人可以不到場(chǎng)簽字。需要房產(chǎn)證登記人和共有人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字辦理過(guò)戶。需要房產(chǎn)證登記人和共有人把授權(quán)書，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證等證件資料，交于指定代理人，由代理人持本人身份證代替簽字過(guò)戶住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了套由委托人辦理的二手房，現(xiàn)正辦理商貸中。銀行要求委托人的戶口本，是否合理？
  答

  很簡(jiǎn)單的，到你出差的當(dāng)?shù)毓C處，出示你的身份證，結(jié)婚證，戶口本，告訴公證員你的委托事項(xiàng)，也就是委托你的老婆代為你辦理購(gòu)房按揭手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)，**好是讓幫你辦理的中介出具一份委托書的格式，已免少寫事項(xiàng)，需要注意的是一定要把購(gòu)房地址卸詳細(xì)了，安照房產(chǎn)證上的地址寫如果你那兒沒(méi)有結(jié)婚證和戶口本原件，那你問(wèn)下公證處用傳真件或復(fù)印件可以不，大多的公證處是可以的，**好自己先去當(dāng)?shù)氐墓C處去問(wèn)下，不知道地方可以打114問(wèn)下公證處在哪兒費(fèi)用的話就200到400元，半個(gè)小時(shí)就可以做好