買二手房必須要房主簽字嗎？如果有委托人也有委托證明可以委托人嗎？那該怎么辦？

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• 144****2484

  二手房過(guò)戶房產(chǎn)證登記人和共有人可以不到場(chǎng)簽字。需要房產(chǎn)證登記人和共有人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字辦理過(guò)戶。
  需要房產(chǎn)證登記人和共有人把授權(quán)書，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證等證件資料，交于指定代理人，由代理人持本人身份證代替簽字過(guò)戶住房。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:19:53
• 144****9864

  1、可以委托，但賣方必須得通過(guò)司法公正，公正的時(shí)候那邊會(huì)審批，委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。這個(gè)可以放心
  2、抵押的話看房本就可以，上面會(huì)有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會(huì)放在銀行。如果是對(duì)個(gè)人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無(wú)法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對(duì)方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會(huì)賠你違約金。
  租賃的情況正常無(wú)法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門（具體名忘了）交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案（國(guó)情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過(guò)戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時(shí)候沒(méi)帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。
  3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個(gè)約束你，怕你跳過(guò)他們。他們備案也需要，大公司是有規(guī)定的，必須簽。這個(gè)也有一些必要的，就像你要看業(yè)主委托書一樣，業(yè)主也會(huì)看你的委托書。
  4、定金是必須交給房東的，不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會(huì)被動(dòng)。而且你不能100%確認(rèn)中介會(huì)給業(yè)主。何況中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上市沒(méi)有這個(gè)業(yè)務(wù)的。**主要的還是前一點(diǎn)。
  定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽，還要必須正規(guī)，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和**后日期、違約責(zé)任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
  5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實(shí)性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒(méi)問(wèn)，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質(zhì)有沒(méi)有問(wèn)題，等等。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:19:35
• 136****9507

  委托他人買賣房屋，必須由委托人和被委托人去公證處辦理委托公證，由被委托人全權(quán)辦理房屋的買賣和過(guò)戶手續(xù)，這樣公證的委托是有法律效力的，同樣也保證了你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:19:28
• 133****8916

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:19:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個(gè)是需要辦理授權(quán)委托書的，而且相關(guān)主管部門規(guī)定，授權(quán)委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶房主可以過(guò)戶給房主的委托人嗎?
  答

  你可以付一部分定金，讓房主把貸款清了，清了后再配合你辦理二手房貸款手續(xù)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)委托人可以再委托他人過(guò)戶嗎？
  答

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過(guò)戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公證委托人可以隨便選嗎？
  答

  帶齊所有資料，去公證處注銷即可。

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• 問(wèn) 廣州公證處如何辦理委托人開(kāi)無(wú)房證明的委托書公證呢？
  答

  去公證處跟公證人員說(shuō)你辦理委托內(nèi)容就可以了，不過(guò)要雙方一起到公證處才可以辦理的。

  全部3個(gè)回答>