吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >上海樓市 >上海樓市 >詳情

上海二套房公積金貸款政策

141****2146 | 2014-03-26 10:13:38

已有7個回答

  • 143****9290

    公積金是認房不認貸的，你目前就算二套**60%

    查看全文↓ 2014-03-27 17:28:29
  • 131****6689

    **不低于60%，利率上浮1.1倍

    查看全文↓ 2014-03-27 10:01:28
  • 148****8838

    第一個法律問題請咨詢律師。 第二個現(xiàn)在不是08年了沒那個改善住房利率打7折的說法了。 第三上海當(dāng)?shù)氐钠骄姆课菝娣e標(biāo)準(zhǔn)這句話我不明白是什么意思。是人均的話就是34.4平。 第四限購是已家庭為單位的，你們家庭已經(jīng)有一套了，他再賣就2套了。離婚了再買吧。 你的案例里面原則性的錯誤就是如果你們在一個家庭里買房就算2套**就要6成，35萬怎么也不夠。除非你們離婚后你老公以自己的名義買了。還要看他父母那邊的套數(shù)。確定他是否可以算首套。 他父母公積金退休后是可以提取的只能提取出自己繳納的一部分。 你父母的公積金也是可以全額提取的。

    查看全文↓ 2014-03-27 09:46:06
  • 135****1277

    如果沒有貸款過還是可以貸的

    查看全文↓ 2014-03-27 09:08:13
  • 145****7984

    但按照現(xiàn)有國家政策，對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。貸款**款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
    對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。34.3

    查看全文↓ 2014-03-27 09:06:12
  • 137****4213

    可以 但是屬于2次購房 個人**多可貸20W 如果交補充公積金可以貸30W

    查看全文↓ 2014-03-26 11:24:38
  • 146****0374

    可以 但是屬于2次購房 個人**多可貸20W 如果交補充公積金可以貸30W

    查看全文↓ 2014-03-26 10:26:24

相關(guān)問題

  • 答

    許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

  • 答

    在上海，上海本地人可買第二套房，外地人只可買一套，公積金貸款，用過一次，手上還有房的話屬二套，利率上浮百分之10,可貸四成，手上無房，或沒有用過公積金，屬首套，可貸**高8成

    全部8個回答>
  • 答

    公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發(fā)放對象應(yīng)滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對于購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。

  • 答

    可以算首套，你要看哪個區(qū)了，限購不一樣

    全部11個回答>
  • 答

    1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

    全部3個回答>