上海怎樣算二套房?購第二套房政策

已有3個(gè)回答

• 145****4391

  1 、自己有住房,給成年子女購房
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
  2、 自己有住房，以未成年子女名義再購
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  4 、有全款購買住房，再貸款購房
  過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  6、 名下有房，再使用公積金買房
  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:01:03
• 138****6812

  問：上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；
  加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。
  答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
  此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。
  嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:00:56
• 137****0762

  孩子讀書、生了二胎、改善居住環(huán)境、購買能力加強(qiáng)......在各種因素的影響下，改善型住房的需求也是逐年增長，不少人加入了換房大軍。
  
  
  
  那么，上海樓市限購限貸政策后，二套房的標(biāo)準(zhǔn)是如何認(rèn)定的？二套房與首套房，在**、貸款、契稅方面都有哪些差別？如何交房產(chǎn)稅？今天，小編就為大家來解答。
  
  二套房指的是啥？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向公積金、商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  
  
  公積金貸款中如何判定二套房
  
  以下這些可以認(rèn)定為第二套改善型住房。
  
  
  
  1、在滬無房有1次貸款（已結(jié)清）。
  
  2、在滬有1套房，無貸款，人均面積小于等于36.7平方米。
  
  3、在滬有1套房，有1次貸款（已結(jié)清），人均面積小于等于36.7平方米。
  
  
  
  注：人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)是：家庭住房人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年全市人均住房建筑面積（2017年全市人均住房建筑面積為36.7平米）。
  
  
  
  友情提醒：公積金貸款記錄僅限在上海市是否有過貸款記錄，在外地有無和是否還清不影響在本市使用。
  
  
  
  首套、二套房在公積金貸款上有什么差別？
  
  申請(qǐng)公積金貸款認(rèn)定為首套住房的，家庭**高可貸額度為100萬（個(gè)人**高貸款額度為50萬元），有補(bǔ)充公積金的家庭**高可貸額度為120萬元（個(gè)人**高貸款額度為60萬元）；
  
  
  
  認(rèn)定為第二套改善型住房的，家庭**高貸款額度為80萬元（個(gè)人**高貸款額度為40萬元），有補(bǔ)充公積金的家庭**高可貸額度為100萬元（個(gè)人**高貸款額度為50萬元）。
  
  
  
  首套、二套房在**上有什么差別？
  
  自2016年11月29起，居民購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的），申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例≥35%。
  
  
  
  購買二套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，購買普通自住房的**款比例≥50%，購買非普通自住房的**款比例≥70%。
  
  
  
  居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策。
  
  
  
  普通、非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要有以下三種：
  
  （1）五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
  
  
  
  （2）單套建筑面積在140平方米以下；
  
  
  
  （3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
  
  
  
  注意，以上三條必須同時(shí)滿足才為普通住宅，反之，則為非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:00:51

相關(guān)問題

• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 天津二套房怎樣買劃算?購第二套房政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海怎樣算二套房?國家對(duì)個(gè)人購第二套房有何規(guī)定
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

  全部2個(gè)回答>
• 問 第二套房怎樣貸款?2015上海購房政策如何認(rèn)定二套房、三套房？
  答

  很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實(shí)購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)為您整理購買第二套房如何貸款的知識(shí)——2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍?！暗诙追俊被颉岸嗵追俊钡恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國家的二套房政策...
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  全部3個(gè)回答>