房地產(chǎn)開發(fā)公司要達(dá)到四級(jí)資質(zhì)，有哪些條件？

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• 131****3243

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設(shè)規(guī)模。 <建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>第二十四條超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；
  情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 你可以直接向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)廳投訴。如果不行，建議你可以借助媒體的力量。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:31:12
• 152****1375

  申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件；
  （一）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元(各地不一樣）；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬(wàn)平方米以上或者上一年房屋建筑面積竣工1萬(wàn)平方米；（四）近3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬(wàn)元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬(wàn)元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（七）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證
  體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。
  4、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件
  數(shù)量：
  無(wú)限制。
  材料：
  （一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋工商局執(zhí)照復(fù)印章）；4、企業(yè)章程；5、驗(yàn)資證明（其中貨幣資金必須占80％以上），需提供一份原件；6、企業(yè)注冊(cè)地址證明、經(jīng)鑒證的租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件。須原件核對(duì)）；7、企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；8、企業(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同（經(jīng)人才交流中心鑒證的原件）；10、技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。（2－10項(xiàng)需按檔案管理要求，裝訂成冊(cè)、一式兩套）。
  （二）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)企業(yè)。
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級(jí)申報(bào)表（4份）；
  2、企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)報(bào)告；
  3、資質(zhì)證書（正、副本原件）；
  4、資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告（原件）；
  5、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件、經(jīng)人才交流中心鑒證的勞動(dòng)合同；
  6、已開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)文件及工程驗(yàn)收證明；
  7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。（2－7）項(xiàng)需按檔案管理要求，裝訂成冊(cè)、一式兩套）。
  程序：
  1、房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定內(nèi)容申報(bào)至行政審批中心建設(shè)局窗口；2、資料齊全、符合條件后，市建設(shè)局審核；3、送省建設(shè)廳審批發(fā)證。
  收費(fèi)：
  無(wú)。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:23:37
• 141****2474

  你好！
  如果這個(gè)公司是新成立的，就應(yīng)該沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。 如果是老企業(yè)降級(jí)降到暫定就應(yīng)該注意。
  
  
  第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
  
  （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  
  （二）企業(yè)章程；
  
  （三）驗(yàn)資證明；
  
  （四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
  
  （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
  
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
  
  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
  
  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
  
  第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
  
  第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
  
  參考資料：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 中華人民共和國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)令

  查看全文↓ 2014-03-27 10:09:03
• 151****2966

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準(zhǔn)程序
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)符合相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)在年檢時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具體條件見《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五、六條規(guī)定。
  一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設(shè)置目錄、裝訂成冊(cè)）：
  1、企業(yè)年檢申請(qǐng)書、年檢申報(bào)表（一式三份）；
  ★2、資質(zhì)證書（正副本）；
  ★3、工商執(zhí)照（副本）；
  ★4、開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)資料：①規(guī)劃用地許可證、②建設(shè)工程規(guī)劃許可證、③國(guó)有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預(yù)售許可證、⑥小區(qū)（項(xiàng)目）規(guī)劃總平面圖（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)實(shí)施）、⑦開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案意見；工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  ★5、統(tǒng)計(jì)局加具意見的近兩年統(tǒng)計(jì)年報(bào)表；
  ★6、省房協(xié)核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業(yè)技術(shù)人員職稱證書；
  7、企業(yè)驗(yàn)資證明；
  8、預(yù)售項(xiàng)目基本情況表；（下載）
  9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案表。（下載）
  10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的執(zhí)行情況報(bào)告；
  二、以上年檢資料，每頁(yè)加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊(cè)。打“★”的除提交復(fù)印件外，還需要提交原件驗(yàn)證。凡有“下載”符號(hào)的均可通過(guò)“陽(yáng)春建設(shè)網(wǎng)”下載打印有關(guān)表格（網(wǎng)址:）
  三、核準(zhǔn)依據(jù)：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》
  四、經(jīng)核準(zhǔn)符合年檢條件或等級(jí)條件的，15個(gè)工作日內(nèi)，批準(zhǔn)通過(guò)年檢。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:16:29
• 135****6589

  經(jīng)過(guò)專家認(rèn)證，經(jīng)驗(yàn)有4年就

  查看全文↓ 2014-03-25 18:52:11
• 143****6299

  四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
  

  查看全文↓ 2014-03-25 15:26:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司要達(dá)到四級(jí)資質(zhì)，有哪些條件
  答

  四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司要達(dá)到一級(jí)資質(zhì)，有哪些條件？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下: (一)一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上; 3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上; 4、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000; 5、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度; 8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 (二)申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后,送省建設(shè)廳審批。 二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案; (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總...

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)是四級(jí)，想問這個(gè)四級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
  答

  1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 問 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。

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