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中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
全部3個回答>設立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費用主要包括哪些？
154****7399 | 2014-03-16 12:46:49
已有6個回答
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148****2596
1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構成
查看全文↓ 2014-03-19 10:06:30
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，大致可分為以下幾個大部分：
土地費用、前期費用、建安成本、配套費用、籌資成本、管理費用、銷售費用
從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構成要素進行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤**大化的目標。
2、成本分解的過程
項目開發(fā)成本的控制與項目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點是一個過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動的體現(xiàn)。與項目的時間計劃一樣，成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細致的過程。在項目初期，首先是確定一個項目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細劃到成本目標的過程。 -
134****9184
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
查看全文↓ 2014-03-18 11:07:08
1、選定項目,簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報規(guī)劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編 制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1、可行性研究費
2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程,嘔血整理,地產(chǎn)開發(fā)人員必看,工程管理專業(yè)必看!
1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段;
2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);
3、總平面審查階段;
4、管線綜合審查、排水許可證;
5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證;
6、消防和人防專項審查;
7、節(jié)能審查、施工圖審查;
8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可;
9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督;
10、施工招投標、監(jiān)理報建;
11、施工許可證;
12、放線、驗線
13、預售許可證
14、關于預售中的土地解押;
15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收,竣工驗收備案,交樓 -
137****8518
做如下分類：土地，開發(fā)成本，相關稅金，開發(fā)費用（區(qū)分能否按項目合理分攤費用） ，加計扣除部分，大體是這樣。
查看全文↓ 2014-03-18 09:59:50 -
131****9697
開發(fā)間接費：指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
查看全文↓ 2014-03-17 10:18:00 -
135****7187
注意:本流程只作為參考,具體要求與規(guī)定與當?shù)叵嚓P部門要求為準。我們不承擔任何法律責任。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分,行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。
查看全文↓ 2014-03-17 09:29:11
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、**消防支隊、**交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:
1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
2、**消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、**局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術性... -
136****5646
按正規(guī)的收就行了 別人收多少你就收多少
查看全文↓ 2014-03-16 13:13:11
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經(jīng)紀公司，10幾萬，幾十萬，幾百萬不等。開發(fā)公司，公司注冊資金大多是兩三千萬，加上項目注冊資本金（開發(fā)項目總投入的30%）。各地區(qū)情況不同，僅供參考。
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多了,差不多有名的開發(fā)商都在這，還不包括和記黃埔、恒基兆業(yè)、新鴻基這些香港大牌公司，這些公司現(xiàn)在也在國內(nèi)狂買地。萬科、中海、綠地、廣州富力、合生創(chuàng)展集團有限公司、碧桂園、世茂集團、保利、華潤置地、遠洋地產(chǎn)、綠城、雅居樂、瑞安、新世界中國、龍湖集團、魯能置業(yè)、SOHO中國、金地、上置集團、金融街控股、合景泰富、復地(集團)、招商、上海陸家嘴、北京北辰、沿海綠色、首創(chuàng)置業(yè)、大連萬達、北京首都開發(fā)、大華、仁恒置地、融僑、卓達、恒大地產(chǎn)、凱德置地、上實地產(chǎn)、華遠、上海城投、陽光100、泛海建設、億達集團、新湖中寶、中華企業(yè)、卓越置業(yè)、上海中星、廣州城建、重慶金科、寧波銀億、珠海華發(fā)、杭州濱江、廈門住建、祈福新邨、中新地產(chǎn)、江蘇新城、鴻榮源、雅戈爾集團、四川藍光、上海新長寧、南京棲霞建設、農(nóng)工商房地產(chǎn)、福星惠譽、廈門建發(fā)、浙江金都、北京城投、奧園、萬通、上海上投、廣東珠投、寶龍集團、佳兆業(yè)、安徽元一、上海鵬欣、融科智地、天津泰達、上海城開、建業(yè)地產(chǎn)、廈門明發(fā)、名流置業(yè)、靜安置業(yè)、鑫苑置業(yè)、盛高置地、武漢地產(chǎn)開發(fā)投資、中糧地產(chǎn)、聯(lián)華國際、北京建工地產(chǎn)、上海愛家、天津津濱、上海寶華、青島海信、億城集團、深圳華僑城
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中國著名的房地產(chǎn)開發(fā)商有：萬科地產(chǎn)VANKE (萬科企業(yè)股份有限公司)萬達WANDA (大連萬達集團股份有限公司) 恒大地產(chǎn) (恒大地產(chǎn)集團有限公司)綠地地產(chǎn) (綠地控股集團有限公司)保利地產(chǎn) (保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司)中海地產(chǎn) (中國海外發(fā)展有限公司) 碧桂園GARDEN (碧桂園控股有限公司)華潤置地 (華潤置地有限公司)龍湖地產(chǎn) (龍湖地產(chǎn)有限公司)富力地產(chǎn) (廣州富力地產(chǎn)股份有限公司）房地產(chǎn)開發(fā)商排名：萬科地產(chǎn)。萬科企業(yè)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，股票十大品牌，目前中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，**受客戶、**受投資者、**受員工、**受合作伙伴歡迎，**受社會尊重的企業(yè)，全球200家**佳中小企業(yè)，亞洲**優(yōu)50大上市公司保利地產(chǎn)。保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國知名(著名)股票品牌，房地產(chǎn)行業(yè)領導品牌，中國房地產(chǎn)**具價值品牌之一，中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，**具競爭力地產(chǎn)上市公司之一恒大地產(chǎn)。恒大地產(chǎn)集團有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)業(yè)**企業(yè)，中國房地產(chǎn)項目品牌，中國標準化運營的精品地產(chǎn)領導者，集房地產(chǎn)規(guī)劃設計、開發(fā)建設、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)中海地產(chǎn)。中國海外發(fā)展有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，跨地域、具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的名副其實的全國性地產(chǎn)品牌，中國**大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務資產(chǎn)直接上市之先河綠地地產(chǎn)綠地控股集團有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，世界企業(yè)500強，國有控股特大型企業(yè)集團，香港聯(lián)交所上市公司，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌處于全國**地位龍湖地產(chǎn)。龍湖地產(chǎn)有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，行業(yè)知名品牌，極具規(guī)模與竟爭實力房地產(chǎn)企業(yè)，香港聯(lián)交所主板掛牌上市公司，集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務與一體的專業(yè)大型地產(chǎn)公司綠城地產(chǎn)。綠城房地產(chǎn)集團有限公司，十大房地產(chǎn)品牌，中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力TOP10，國家保護商標，國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，AA*信用單位，香港上市公司——綠城中國控股有限公司的全資子公司華潤置地。華潤置地有限公司(HK 1109)，房地產(chǎn)十大品牌，華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦，中國內(nèi)地**具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，香港藍籌股之一，國內(nèi)**的高端房地產(chǎn)發(fā)展商，中國地產(chǎn)十五年著名企業(yè)金地地產(chǎn)。金地(集團)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，廣東省著名商標，上市公司，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位，中國建設系統(tǒng)企業(yè)信譽AAA單位，國內(nèi)**早涉足金融業(yè)務的房地產(chǎn)企業(yè)之一，中國發(fā)展**快的房地產(chǎn)企業(yè)之一富力地產(chǎn)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力競爭力企業(yè)，首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體的中國綜合實力**強的房地產(chǎn)企業(yè)之一。
全部3個回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實業(yè)公司。實業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進行房地產(chǎn)的購銷業(yè)務。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的臨時附屬公司，主要負責此項目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項目完工、售罄，此公司就會取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權 ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。
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