未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房(即將取得)購買要注意些什么?

已有8個回答

• 152****4551

  **好是等到房產(chǎn)下來再說，真不行定金暫時由中介保管。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:43:50
• 133****0170

  注意產(chǎn)權(quán)是否有問題。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:16:50
• 143****3950

  風險大，像這種一般是市場運作房，如果你一定要買的話，可以交一點定金給他，到過戶了再給完錢。買這種房子都是有一定的風險的，你要小心

  查看全文↓ 2014-03-27 09:04:17
• 136****2983

  首先確認產(chǎn)權(quán)證情況是否清晰如果可以加速下證，那么可以協(xié)商加速下證。
  經(jīng)過協(xié)商當所有的條件都達到的情況下可以付定金

  查看全文↓ 2014-03-26 22:19:41
• 143****1112

  產(chǎn)權(quán)的問題咯。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:01:09
• 154****9552

  ?房產(chǎn)買賣的細節(jié)非常多，但是重要注意幾個方面：1，確權(quán)。即產(chǎn)權(quán)。一起到當?shù)亟ㄎ瞬楫a(chǎn)權(quán)人情況和是否存在抵押，查封，凍結(jié)等。在對方?jīng)]有把產(chǎn)權(quán)過戶給你的情況下，給對方的錢越少您越安全。2，產(chǎn)權(quán)人。有幾個產(chǎn)權(quán)人，法定默認有配偶，千萬別忘記了哦。而且所有產(chǎn)權(quán)人的配偶也有50%的權(quán)利。3，物業(yè)，就是房子本身。怎么交付，什么時候交付？是否存在買賣合同前的租賃關(guān)系（是有優(yōu)先購買權(quán)的哦）。建議您找一個當?shù)芈曌u比較好的房產(chǎn)中介，這樣**起碼路子熟悉，花點錢值得

  查看全文↓ 2014-03-26 14:42:24
• 133****9291

  是否夠五年只對所要繳的地稅有影響,和過戶手續(xù)無關(guān).購二手房時需要特別注意的是該房產(chǎn)是否有抵押,至于先辦過戶還是先交房款就要雙方協(xié)商,對買家來說就**好是先過戶了,這樣才有保障.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:07:55
• 144****9578

  給一部分錢，簽合同，等房本下來再給余款并過戶。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:20:49

相關(guān)問題

• 問 還未取得產(chǎn)權(quán)證的房子要怎么更名
  答

  按照國家法繼承 繼承公證

  全部3個回答>
• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

  全部3個回答>
• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房子能公證買賣嗎
  答

  1-不可以。未依法登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，無權(quán)屬證明也就意味著沒有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無法證明是房屋的所有人，所以也無法辦理房產(chǎn)買賣公證。2-《中華人民共和國物權(quán)法》第六條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007）第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

  全部3個回答>
• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)會被登記嗎
  答

  不可以第十六條 申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

  全部3個回答>
• 問 未取得權(quán)證的安置房可以買賣嗎？購買有什么風險？
  答

  一般建議這樣的房子不建議購買的，不安全，風險很大，如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）簽定金協(xié)議

  全部2個回答>