未取得權(quán)證的安置房可以買賣嗎？購買有什么風(fēng)險？

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• 145****3419

  一般建議這樣的房子不建議購買的，不安全，風(fēng)險很大，如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）簽定金協(xié)議

  查看全文↓ 2012-09-13 10:59:13
• 144****9874

  法律不保護(hù)，風(fēng)險很大

  查看全文↓ 2012-09-13 10:57:15

相關(guān)問題

• 問 安置房怎么買賣? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房子能公證買賣嗎
  答

  1-不可以。未依法登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，無權(quán)屬證明也就意味著沒有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無法證明是房屋的所有人，所以也無法辦理房產(chǎn)買賣公證。2-《中華人民共和國物權(quán)法》第六條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007）第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

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• 問 未取得預(yù)售許可的商品房可以買嗎，是否有風(fēng)險？
  答

  購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款?，?風(fēng)險是很大的?法。商?法?商首先?，?房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證?，?一般會進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”?，?這本身就是一種違法行為?法。商?國家及上海市有關(guān)法律﹑法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售?法。商?而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的?法。商? 法?商其次?，?對購房者來說?，?其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)?法。商?在司法實踐中?，?如果因此而發(fā)生糾紛?，?由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為?，?因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失?，?而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)?法。商?另外?，?如果公司在取得預(yù)售許可證后?，?再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案?，?則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)?法。商?這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系?法。商?法?商**后?，?如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案﹑小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)?，?房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳?，?屬欺詐消費者的行為?法。商?對消費者來說?，?支付了房款后?，?在今后簽訂預(yù)售合同時?，?可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改﹑變更?，?這時?，?購房者的購房利益就有可能得不到保證?法。商?

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• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房(即將取得)購買要注意些什么?
  答

  **好是等到房產(chǎn)下來再說，真不行定金暫時由中介保管。

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• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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