房地產(chǎn)信托基金 是怎么回事？

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• 143****0237

  信托和基金是兩個(gè)概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:30:37
• 133****4031

  家族信托基金能協(xié)助家族進(jìn)行財(cái)產(chǎn)傳承,在集中股權(quán)以及增加對(duì)企業(yè)的控制方面將發(fā)揮重要作用。我們從信托法律網(wǎng)(TrustLaws.Net)了解到,家族信托基金是把家族(或家族企業(yè))的財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托基金,由于信托基金進(jìn)行專業(yè)的管理和運(yùn)用,避免財(cái)產(chǎn)被分割或侵奪.

  查看全文↓ 2014-03-25 10:55:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)所得稅預(yù)征是怎么回事？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)只要有所得稅預(yù)繳,是不能進(jìn)行零申報(bào)的,必須要按照預(yù)繳文件進(jìn)行所得稅預(yù)繳。2、企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表只有一個(gè)版本,年的季度的都一樣。只能填累計(jì)金額,所屬期1-3月,1-6月,1-9月,1-12月。第一行填你利潤(rùn)表的利潤(rùn)總額(你的利潤(rùn)表負(fù)數(shù)也要填負(fù)數(shù)),然后按照實(shí)際情況填寫(xiě)納稅調(diào)增調(diào)減,然后計(jì)算出應(yīng)納所得稅額,就是你公司要預(yù)繳的所得稅額。3、具體如何調(diào)增調(diào)減請(qǐng)參考**新的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳文件國(guó)稅函[2008]299號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》。4、存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)論你利潤(rùn)表虧損多少,只要當(dāng)期有預(yù)收房款,都必須按《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知進(jìn)行預(yù)繳。6、雞放在狗窩里還是雞。你預(yù)售款放在什么科目底下稽查局都查得到的,都是預(yù)售款,按照你們公司情況,按照當(dāng)期預(yù)收房款的20%(對(duì)應(yīng)你所在城市,有的是10%或15%)作為納稅調(diào)增項(xiàng),乘以25%預(yù)繳企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)信托是什么，2013年房地產(chǎn)信托會(huì)如何發(fā)展？
  答

  房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：　　①委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等；　　②***業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計(jì)等；　?、劢鹑谧赓U、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)?！　∠鄬?duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢(shì)。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效是怎么回事呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無(wú)效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買賣合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無(wú)效；首先，無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。所以，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。且該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。　　一旦，房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。　　(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。　　(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失?！　?四)在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。　　(五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人?！　?六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)買賣合同備案效力是怎么回事呢？
  答

  對(duì)于房屋買賣合同備案的效力問(wèn)題，備案只是一種行政手段，沒(méi)有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達(dá)成的，備案只是作為對(duì)抗第三人的一種措施，因此沒(méi)有登記的，并不影響買賣的進(jìn)行，除非這個(gè)買賣合同是無(wú)效的才會(huì)影響。

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• 問(wèn) 看到很多消息都是說(shuō)房地產(chǎn)信托有風(fēng)險(xiǎn)的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

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