房地產買賣合同無效是怎么回事呢？

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• 131****9864

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:
  與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；
  無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；
  限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；
  侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；
  房屋與土地分開轉讓，合同無效；
  商品房預售違法，合同無效；
  房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；
  司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效；
  
  首先，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力。所以，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。且該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。
  　　一旦，房屋買賣合同被宣告無效后，那么將產生以下法律后果：
  　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。
  　　(二)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
  　　(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
  　　(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
  　　(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
  　　(六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:06:29
• 135****4016

  根據《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的， 可以變更或者解除房地產買賣合同：(一)經當事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；(二)因不可抗力致使房地產買賣合同無法履行或者不能全部履行的；(三)因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的；(四)出現房地產買賣合同約定的變更或者解除合同條件的。
  雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應當訂立書面協(xié)議。
  一方當事人根據上述第(二)、(三)、(四)項的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應當及時通知對方。
  因變更或者解除房地產買賣合同致使一方當事人遭受損失的，有過錯的一方當事人應當負賠償責任。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:06:24
• 144****7461

  這個有很多哦。建議看下合同法。但是如果是因為房產新政，一般法院是不支持的哦。
  
  　　合同法主要參見以下內容：
  　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  
  　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國家、集體或者第三人利益；
  
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  
  　?。ㄋ模p害社會公共利益；
  
  　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  
  　　第五十三條合同中的下列免責條款無效：
  
  　?。ㄒ唬┰斐蓪Ψ饺松韨Φ?；
  
  　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產損失的。
  
  　　第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
  
  　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；
  
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。
  
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  
  　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
  
  　　第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
  
  　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
  
  　　（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
  
  　　第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:06:18

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• 問 房地產買賣合同備案效力是怎么回事呢？
  答

  對于房屋買賣合同備案的效力問題，備案只是一種行政手段，沒有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達成的，備案只是作為對抗第三人的一種措施，因此沒有登記的，并不影響買賣的進行，除非這個買賣合同是無效的才會影響。

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• 問 什么是房地產買賣合同，房地產買賣合同有哪些內容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 房地產信托基金 是怎么回事？
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  信托和基金是兩個概念 房地產信托產品在信托公司買 基金是不能投資房地產的

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• 問 在什么情況下，房地產買賣合同無效？
  答

  一，房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占有范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。二，產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到市房地產交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。三，未征得共有人同意買賣房地產，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有必須征的共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。四，侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。五，價格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經市房地產交易管理所同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款，期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐，隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。六，非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：1，以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3，依法收回土地使用權的；4，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5，權屬有爭議的；6，未依法登記領取權屬證書的；7，法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 房地產買賣合同備案怎么查詢呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。 只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

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