農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)問題

已有7個回答

• 136****5884

  要看買家的需要,如果只想要你的地,那你就不要再花重建的費用了吧

  查看全文↓ 2014-03-26 13:31:45
• 154****5306

  1:村里的舊房首先繼承的是您的父親,然后才是您,所以父親有租賃買賣權(quán)。2:房子是村里的房子,所以屬于無產(chǎn)權(quán)宅基地,應(yīng)該不能貸款,銀行只給有房產(chǎn)證的房子貸款。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:32:14
• 145****8020

  不知道哦！網(wǎng)上找律師談?wù)撘幌?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 10:29:19
• 156****7304

  這個首先看地,宅基地申請后辦理下來的建房許可證是誰的名字,如果是你父親的,那么,宅基地的使用權(quán)屬于你父親應(yīng)該清楚了。第
  二、房屋建造之后的幾十年里,由于房屋的所有權(quán)沒有明確,這個確實有點爭議。由于當時地是批給你父親的,而且你大伯當時已經(jīng)分家了,如果沒有特別說明房屋的權(quán)屬,按照農(nóng)村的習慣和常理,你父親住的那間房屋應(yīng)當屬于你父親的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:22:44
• 137****0688

  村住房沒有納入國家規(guī)劃管理，也就是沒有頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，因為農(nóng)村建房占用的房基地是集體所有，國家鞭長莫及，還沒有把這一塊規(guī)范下來，不過，各地正在做農(nóng)房規(guī)范管理的前期準備工姑娘，你大可不必擔心，按著《繼承法》的規(guī)定，你和弟弟都是父母財產(chǎn)的合法繼承人，份額的相等的。母親還健在，可以為你證明老房爸爸答應(yīng)過給你，你不放心，媽媽可以為你寫下老房歸你的書面證明，但你不會再對那八間房將來母親過世后再有繼承的要求，這樣弟弟會高興的同意你的意見。
  老漢以為，能和弟弟是同胞姐弟，按著農(nóng)村傳統(tǒng)的習俗，嫁出的姑娘潑出去的水，一般不會再繼承父母的遺產(chǎn)，但有國家政策和你的實際需要，繼承遺產(chǎn)也是理所應(yīng)當和無可非議的，弟弟也會懂法和支持你合理要求的，不會為難你的，不要把弟弟想的過于吝嗇，還是要看在親情上面，搞好團結(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:33:27
• 151****6142

  房產(chǎn)證肯定是您父親的名字,您和您弟是沒有所有權(quán)的,另外平房銀行是不給貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:41:22
• 133****2516

  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？
  
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  
  二， 村民能否出賣其宅基地上房屋？
  
  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  
  1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  
  《江蘇省土地管理條例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購買村民房屋；第二種情況能不能購買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標；第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋。
  
  2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  
  （1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  
  （2）本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  
  三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時不過戶 的問題
  
  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補辦房屋買賣手續(xù)。但**高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:02:14

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  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒有很大關(guān)系，因為一般情況下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當然的由你父親和他的兄弟對拆遷賠償款進行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會是**終結(jié)果，除非雙方當事人不再上訴。4、另外，補充一點，家庭的問題**好不要通過法庭，否則就會出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認為是得不償失的結(jié)果。

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  答

  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。《解釋三》規(guī)定,婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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