關(guān)于房產(chǎn)稅。本人是上海戶(hù)籍，老婆是三年人才引進(jìn)居住證，我們的首套是09年買(mǎi)的，90平，沒(méi)有辦產(chǎn)證

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• 156****1498

  朋友，你不用糾結(jié)！
  只要你目前還非滬籍你就必須繳納房產(chǎn)稅；
  但按照目前上海市的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一生活用房，你只要繳納滿(mǎn)三年即可全額退還房產(chǎn)稅；
  退稅標(biāo)準(zhǔn)：三年的長(zhǎng)期居住證即可；
  你的居住證現(xiàn)在已經(jīng)滿(mǎn)三年了，你只需要等待房屋產(chǎn)權(quán)證的日期滿(mǎn)三年后持房屋產(chǎn)權(quán)證及居住證即可全額退還啊！
  
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-24 18:23:10
• 131****8241

  首先必須為上海市居住證（臨時(shí)居住證不可以）。
  其次號(hào)碼CW0-5開(kāi)頭的滿(mǎn)三年，以及號(hào)碼CW9開(kāi)頭的（人才類(lèi)居住證）不需要滿(mǎn)三年。這兩種情況可以視作上海市戶(hù)籍，按照上海市戶(hù)籍享受購(gòu)買(mǎi)首套房免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:33:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海人才引進(jìn)居住證變更房產(chǎn)稅問(wèn)題？
  答

  補(bǔ)充問(wèn)題：如果不能免稅，那房產(chǎn)稅的計(jì)稅面積是扣除我老婆一個(gè)人（產(chǎn)權(quán)人）的60m2，還是連帶我一起扣除120m2?

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• 問(wèn) 關(guān)于外地人購(gòu)房居住證沒(méi)滿(mǎn)三年，需要交的房產(chǎn)稅
  答

  樓主的提問(wèn)中，點(diǎn)出了三點(diǎn)?？赡芪艺f(shuō)的有點(diǎn)遠(yuǎn)，字有點(diǎn)多，樓主有興趣就看看吧第一點(diǎn)：房產(chǎn)稅問(wèn)題。我一直是反對(duì)上海的房產(chǎn)稅的世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對(duì)巨大的政治壓力。這根壓力來(lái)源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤(rùn)，再納稅，比如說(shuō)個(gè)人所得稅，我這個(gè)月賺了1000元錢(qián)，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖?，?yīng)該和社會(huì)共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個(gè)概念。房子只要不出售，不出租，不會(huì)有任何的現(xiàn)金收入，既然沒(méi)有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無(wú)疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個(gè)矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。再**房產(chǎn)稅。雖然我覺(jué)得房產(chǎn)稅的征收對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)合理化是非常重要的，但是在此時(shí)此刻的中國(guó)，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯(cuò)的！居然拿房產(chǎn)稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)！我剛才說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國(guó)是這樣處理的打個(gè)比方，我的房子去年價(jià)值200萬(wàn)，今年**了，210萬(wàn)了，而政府就在這10萬(wàn)當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢(qián)，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買(mǎi)不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢(qián)的支出，都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢(xún)，公開(kāi)透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房?jī)r(jià)自然還會(huì)上漲，納稅人的資產(chǎn)會(huì)不斷的提高，卻只需要繳納房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的1.8%，如此一來(lái)，美國(guó)老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。由此可見(jiàn)美國(guó)的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，他是通過(guò)使得有錢(qián)的商品房擁有著更有錢(qián)，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國(guó)的官員在處理公務(wù)的時(shí)候是非常高效的，美國(guó)一個(gè)地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會(huì)大量的三公支出。而評(píng)估房屋價(jià)值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識(shí)的人員共同來(lái)評(píng)估，如果房屋所有人認(rèn)為評(píng)估過(guò)高，或者過(guò)低，還可以上訴。而中國(guó)的國(guó)情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房?jī)r(jià)，被征收人的利益完全得不到報(bào)障。他們根本無(wú)法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過(guò)程中有諸多問(wèn)題是解決不了的。如何評(píng)估房屋價(jià)值？誰(shuí)來(lái)評(píng)估，是否會(huì)滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問(wèn)題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會(huì)使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？所以，以中國(guó)目前的國(guó)情，征收房產(chǎn)稅并不合適，甚至是錯(cuò)誤的，沒(méi)有理論上和實(shí)際上的收益的前提下就征收，與其稱(chēng)之為是“房產(chǎn)稅”，反而稱(chēng)之為“房產(chǎn)費(fèi)”更貼切。第二點(diǎn)：戶(hù)口問(wèn)題。本來(lái)戶(hù)口已經(jīng)漸漸淡出了我們的視線了，所有的人，都可以依照自己的理想和實(shí)際情況選擇自己的生活目標(biāo)，有些人離開(kāi)上海出去創(chuàng)業(yè)，有些人來(lái)到上海就業(yè)。而現(xiàn)在，上海、北京這樣的大城市，由原本的“XX城市歡迎您”，退化成為了，“XX城市歡迎有戶(hù)口的您，歡迎有錢(qián)的您來(lái)消費(fèi)，又或者是歡迎有能力的您來(lái)幫助上海本地人致富。我甚至是懷疑，這是既得利益者為了保護(hù)自己的利益制定的游戲規(guī)則，否則，為什么北京人考北大分?jǐn)?shù)線要低，外地人考北大的分?jǐn)?shù)線要高呢？？第三點(diǎn)。不管是本科、還是專(zhuān)科，真的有用嗎？我想問(wèn)問(wèn)樓主，您在大學(xué)學(xué)到的知識(shí)，在工作中真的能充分體現(xiàn)出作用嗎？可能樓主是真正用到了，但是我覺(jué)得，大部分人是用不著大學(xué)的知識(shí)的。我要通過(guò)中國(guó)企業(yè)生存困難這個(gè)現(xiàn)狀，引出為什么中國(guó)的“學(xué)歷問(wèn)題”中國(guó)企業(yè)為什么會(huì)這么困難？難道中國(guó)的企業(yè)家不用功、不努力嗎？不夠節(jié)儉嗎？難道是我們的就業(yè)者的知識(shí)不夠嗎？都不是！我們中國(guó)的大學(xué)生比例位列世界的**前端。而是因?yàn)樵谶@個(gè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)之下，中國(guó)制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)勞動(dòng)成本的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存。什么叫“產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭(zhēng)”？我們以浙江所生產(chǎn)的芭比娃娃為例，芭比娃娃出廠價(jià)是1美元，到美國(guó)沃爾瑪就是9.9美元，請(qǐng)問(wèn)，10美元的零售價(jià)減1美元出廠價(jià)，中間這9美元是怎么創(chuàng)造的？他的創(chuàng)造過(guò)程就是“大物流”的概念，包括以下六大塊：第一，產(chǎn)品設(shè)計(jì)；第二，原料采購(gòu)；第三，倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸；第四，訂單處理；第五，批發(fā)經(jīng)營(yíng)；第六，終端零售。這六大塊創(chuàng)造了9美元的價(jià)值，而我們制造創(chuàng)造了1美元的價(jià)值。而制造你知道有什么特點(diǎn)呢？那就是浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境，剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造1美元的價(jià)值；而那六大塊，不破壞環(huán)境，不剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造9美元的價(jià)值。中國(guó)企業(yè)家辛辛苦苦創(chuàng)造一百萬(wàn)元的產(chǎn)值，同時(shí)替美國(guó)創(chuàng)造九百萬(wàn)美元的價(jià)值。因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)越增長(zhǎng)，美國(guó)越富裕！你們是在為人做嫁衣，替人打工，結(jié)果我們自己還不知道，還說(shuō)是制造業(yè)大國(guó)，可憐呀！這就是所謂的國(guó)際分工的不同。我們的根本，就是產(chǎn)業(yè)鏈定位錯(cuò)誤！這就是香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授的“六加一”的理論，美國(guó)周?chē)鷩?guó)家（不含加拿大）以及我們中國(guó)，就是六加一的“一”，他們是“六”，美國(guó)自從二戰(zhàn)和冷戰(zhàn)獲勝后，就建立了以美國(guó)為主，伙同其他親美西歐、日本諸國(guó)，以戰(zhàn)勝?lài)?guó)的身份，劃分了“六加一產(chǎn)業(yè)鏈”的財(cái)富分配，以非常復(fù)雜的手段，將“六”的絕大部分囊獲其中，并使其獲得財(cái)富利益**大化，而破壞環(huán)境、剝削勞工的“一”，放在發(fā)展中國(guó)家，并將其利益**小化。為什么大學(xué)生就業(yè)難，所學(xué)的東西又在工作中不能充分使用？因?yàn)榇髮W(xué)生學(xué)的是“高科技”的東西，樓主千萬(wàn)不要認(rèn)為高科技指的是集成電路板這類(lèi)東西，真正的高科技是在設(shè)計(jì)、企業(yè)管理方面起到真正作用的。而這些崗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”這個(gè)環(huán)節(jié)，“一”是**不需要高科技的大學(xué)生的，所以，大學(xué)畢業(yè)生都覺(jué)得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一個(gè)本科生的工作，大專(zhuān)學(xué)歷就足矣勝任；一個(gè)大專(zhuān)畢業(yè)生的工作，**生就能夠勝任，因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)僅限于“一”的制造業(yè)國(guó)家，不需要那么多大學(xué)生，同時(shí)在實(shí)際工作中本科生和專(zhuān)科生沒(méi)有差別。這就是原因。

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• 問(wèn) 關(guān)于外地人新購(gòu)房的房產(chǎn)稅問(wèn)題（有人才引進(jìn)的居住證）
  答

  要看面積，如果是60平以?xún)?nèi)的，你們就不用交納，大于60平就要按照多出來(lái)的面積計(jì)算房產(chǎn)稅，等你的居住證辦理號(hào)也可以重新去申請(qǐng)免交房產(chǎn)稅，等滿(mǎn)三年就可以退稅了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅問(wèn)題，我是首套房子，什么樣的居住證滿(mǎn)三年可以退稅
  答

  如果你現(xiàn)在是外地人有達(dá)到買(mǎi)房的條件的話，應(yīng)該是第一種！因?yàn)檫^(guò)戶(hù)時(shí)你仍然沒(méi)有居住證之后等居住證下來(lái)之后它是不會(huì)退還給你的！外地人是不算人均面積的，不會(huì)退還！??！希望能幫到你

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• 問(wèn) ??居住證滿(mǎn)三年房產(chǎn)的契稅能免嗎
  答

  不可以減免，國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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