為什么不能公積金貸款? 為什么買房不讓用公積金貸款

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• 144****0258

  發(fā)商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
  
  1、開發(fā)商做不了公積金貸款。開發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過一段時(shí)間審核公積金管理中心才會給開發(fā)商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
  
  2、開發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)好好商量，**后不行就告訴他們不買了，他**后還是會給做的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公積金貸款的額度條件
  申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

  查看全文↓ 2019-05-07 09:59:40
• 153****5326

  公積金貸款條件如下：
  1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
  2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、有合法有效的購建住房證明材料；
  4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
  5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:59:35
• 137****2810

  **近一個(gè)朋友買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？**后商業(yè)貸款又拖了很長時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。
  而和她幾乎同時(shí)申請貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:59:30

相關(guān)問題

• 問 買房為什么不可以公積金貸款?為什么買房不讓用公積金貸款
  答

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  1、貸款方式買房，對于開發(fā)商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數(shù)額上的損失。2、但是，公積金貸款因?yàn)橹虚g需要公積金管理中心的審核、批準(zhǔn)，然后才能通過銀行給開發(fā)商付款。這個(gè)過程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比銀行商業(yè)貸款直接放款，收回資金的過程和手續(xù)繁多漫長。3、所以，部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這并不違法，就如平時(shí)買東西，有的商家只支持現(xiàn)金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為?！海┫Ｍ陨系幕卮饘δ阌兴鶐椭?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  公積金貸款條件如下：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購建住房證明材料；4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

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• 問 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，您在計(jì)劃購買一套在建商品房并想申請公積金貸款時(shí)，應(yīng)該了解所購在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開發(fā)商備案后才能申請。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現(xiàn)爛尾，既防止貸款風(fēng)險(xiǎn)，也間接保障了購房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 買房為什么不可以公積金貸款?為什么不可以用公積金貸款買房
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，您在計(jì)劃購買一套在建商品房并想申請公積金貸款時(shí)，應(yīng)該了解所購在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開發(fā)商備案后才能申請。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現(xiàn)爛尾，既防止貸款風(fēng)險(xiǎn)，也間接保障了購房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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