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為什么有的開(kāi)發(fā)商不讓用公積金貸款買(mǎi)房?

136****2687 | 2018-10-14 19:34:10

已有5個(gè)回答

  • 142****4773

    公積金貸款條件如下：
    1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份；
    2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
    3、有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；
    4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
    5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:35:31
  • 135****3114

    　有的樓盤(pán)不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。
    　　一些預(yù)售樓盤(pán)不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開(kāi)發(fā)商一定額度的開(kāi)發(fā)貸款，作為回報(bào)開(kāi)發(fā)商這一樓盤(pán)的住房按揭只能在該指定銀行操作。
    　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，新建商品房期房項(xiàng)目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供階段性擔(dān)保。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)登記備案。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:35:27
  • 157****9422

    開(kāi)發(fā)商不愿給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點(diǎn):

    1、組合貸款手續(xù)繁瑣不易辦理;

    2、作為開(kāi)發(fā)商必需得到銀行的項(xiàng)目貸款支持,而項(xiàng)目貸款發(fā)放后,開(kāi)發(fā)商要把業(yè)主的按揭貸款放到項(xiàng)目貸款發(fā)放行,是這個(gè)行業(yè)內(nèi)不成文的潛規(guī)則,所以如果銀行比較強(qiáng)勢(shì),也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)銀行的資金依賴(lài)比較強(qiáng)的話(huà),有時(shí)是會(huì)采用一些手段左右業(yè)主到這個(gè)銀行辦理按揭的。

    綜合以上兩點(diǎn),開(kāi)發(fā)商的這種做法當(dāng)然是不合理的。業(yè)主有權(quán)自己選擇按揭行,也有權(quán)選擇公積金貸款。至于反映,我個(gè)人認(rèn)為必要性不大,因?yàn)楣e金貸款金額較少,往往需要采取公積金和商業(yè)貸款并行的“組合貸款”,我覺(jué)得你還是和開(kāi)發(fā)商再協(xié)商一下,另外也可以和當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)咨詢(xún)一下。因?yàn)楦鞯氐恼卟惶粯?我也不知道你購(gòu)房合同的具體內(nèi)容,所以只能說(shuō)這些了?？傊?如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的配合,在你拿到房產(chǎn)證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。忘記說(shuō)了,我就是開(kāi)發(fā)商

    查看全文↓ 2018-10-14 19:35:01
  • 155****8913

    主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

    1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張

    公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張承受不起的。

    2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較搶手的樓盤(pán)

    開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。

    3、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕。


    如果開(kāi)發(fā)商不讓用住房公積金貸款的話(huà)，我們是可以進(jìn)行舉報(bào)的，住建部有明文通知的，禁止開(kāi)放商拒絕買(mǎi)房者用公積金貸款買(mǎi)房的，一般舉報(bào)后，往往也就可以了。

    拓展資料：

    公積金，通常是指住房公積金，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

    自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿(mǎn)足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:34:55
  • 135****2728

    公積金貸款回款比較慢，所以開(kāi)發(fā)商不喜歡，不過(guò)，公積金中心已經(jīng)出規(guī)定了，如果開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，可以舉報(bào)哦，。一般準(zhǔn)現(xiàn)房可以用公積金貸款，不過(guò)單價(jià)要比期房高，你可以綜合考慮

    查看全文↓ 2018-10-14 19:34:19

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