買二手房，委托中介簽居間合同，賣方有貸款未還清，買方用**贖證，中介需公證，賣方到場簽字，買方不去。

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• 133****6623

  首先第一點：你要有確實的證據(jù)證明確實是中介的不作為，因為你的買方的貸款放不下來首先是跟銀行有明確的關(guān)系，銀行的不放款并不能導(dǎo)致中介方的責(zé)任，這樣你起訴中介方式毫無根據(jù)的。
  第二點，如果確實是由于中介沒有將相應(yīng)貸款材料交付給銀行而導(dǎo)致銀行不放款，你可以要求對方賠償。不過估計你對二手房不是很了解，有些律師也不是很了解，你**好找其他中介方去咨詢一下，什么原因能導(dǎo)致銀行不放款，也可能是銀行貸款金額短缺，也可能是由于你個人的原因等。都要調(diào)查清楚，或者去銀行咨詢什么原因。
  第三，關(guān)于房子的**問題，是可能要求中介方賠償?shù)?，如果能確實認(rèn)定中介方有不作為的行為，**好也就是要求中介方賠償你的定金損失及相應(yīng)的利息，其他的跟中介沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:02:24

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• 問 購買二手房中介費是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房交易，賣方還有貸款約22萬未還清，賣方無力償還，要求買方先為墊付20萬還貸款。
  答

  如果需要公證的話，雙方一起去公證處就行，將情況說明清楚，公證處會寫公證書的。

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• 問 二手房中介費為什么要買方出?二手房中介費怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

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• 問 我是二手房賣方，中介要我收到首款后，就辦理過戶，買方要去申請公積金貸款。我要怎么收尾款？
  答

  1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個協(xié)助辦理的辦務(wù)，一般是不會真的付錢的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過10年，**不許低于50%，也有30%做的，這個得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說什么都能辦！

• 問 二手房有哪些稅
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 易發(fā)布二手房網(wǎng)為您解答

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