二手房有哪些稅

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• 153****9499

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價
  
  易發(fā)布二手房網(wǎng)為您解答

  查看全文↓ 2014-03-28 09:40:07
• 151****1372

  契稅：首套小于90平1%，首套大于90平小于140平1.5%，大于140平3%，二套3%。營業(yè)稅5.6%（只限于不滿5年和大于140平的房子）。個稅，看在售房的業(yè)主以家庭為單位有幾套房產(chǎn)，大于兩套的產(chǎn)生1%的個人所得稅。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房交易中另加20%的土地增值稅

  查看全文↓ 2014-03-27 14:03:17
• 152****9840

  一、營業(yè)稅
  1、2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
  2、2005年6月1日后，個人將購買超過2年的（含2年）德符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落地、容積率、房屋面積、成交價格（指住房持有人對外轉(zhuǎn)讓的成交價格）等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給與免征營業(yè)稅。
  3、2005年6月1日后，個人將購買超過2年的（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于不同住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)政策征收營業(yè)稅。
  4、個人購買住房以取得的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  對納稅人申報時出具的房地產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房地產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明的注明的時間的，以房地產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房地產(chǎn)權(quán)證的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  “契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，其購買房屋的時間，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  5、個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。
  6、對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，須提供購買房屋時所取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  7、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房價格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》《青政辦發(fā)2005〉24號》公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  8、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售行為，也適用《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》《國稅發(fā)〈200589號〉的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  對能夠提供購房原始憑證的納稅人，可直接到房產(chǎn)交易部辦理稅款繳納手續(xù)；對不能提供購房原值的納稅人，由納稅人東稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果出具（非購買形式取得房產(chǎn)原值認(rèn)定證明），房產(chǎn)交易部門根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《非購買房產(chǎn)原值證明》辦理代征稅款手續(xù)。
  對非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓時符合稅收優(yōu)惠條件的，可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。（該條規(guī)定同時適用個人所得稅）
  二、個人所得稅
  （一）納稅人
  凡出售坐落青島市行政區(qū)域內(nèi)的自有住房，并取得所得的個人，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  （二）應(yīng)納稅額的計算
  1、個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其計算方式為：
  應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%。
  應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費用
  合理費用市之本次交易中繳納的合理費用包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅及本次交易在房產(chǎn)交易部門繳納的應(yīng)由售房人負(fù)擔(dān)的相關(guān)費用；
  2、個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的，因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑證等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估價格或計稅價格，又無正當(dāng)理由的，以及其他特殊情況，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定律征收。其計算方式為： 應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計稅收入*核定征收率
  3、除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。
  （三）納稅地點
  個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，由住房坐落地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，或者由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托房地產(chǎn)交易中心等部門代征。代征單位應(yīng)依法履行代征的義務(wù)，積極配合稅務(wù)部門加強(qiáng)稅收征管。
  （四）報稅材料
  房地產(chǎn)交易部門在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)憑個人所得稅完稅憑證或唯一住房證明予以辦理，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。個人應(yīng)附報下列資料到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征機(jī)構(gòu)申報納稅：
  1、買賣雙方身份證及其復(fù)印件一份；
  2、住房原購房發(fā)票及其復(fù)印件一份；
  3、房屋購銷合同及其復(fù)印件一份；
  4、房地產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件一份；
  5、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報送的其他資料。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:49:42
• 132****5411

  契稅1%或3%營業(yè)稅5.65% 個稅1%非普通2%

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:39
• 141****0731

  契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅**,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅**,契稅**早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:21:15
• 157****9477

  ?個稅 營業(yè)稅 契稅

  查看全文↓ 2014-03-26 10:12:33
• 151****6010

  契稅
  （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  印花稅
  （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  營業(yè)稅
  （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:26:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 二手房稅有哪些
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價

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• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個時候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗的朋友一定了解，稅費是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑挘捅仨毾到y(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費。所以我們在買二手房的時候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費以及還未繳納的稅費。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行計算，對應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對方的工作。

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