有誰曉得為什么網(wǎng)上二手房價格低那么多？

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• 133****6035

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準確的！
  有些是為了吸引你而故意標低價格！你打電話問那套房子有嗎？人家肯定說有，但是一旦你過去，人家就會說“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價格高一點的我?guī)匆幌略趺礃?？?br/>還有就是網(wǎng)上的價格可能是房管局那邊統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計均價放到網(wǎng)上。但是這個價格是報稅的價格，而不是真正的成交價格！比如說一套房子，一手買進時50萬，現(xiàn)在賣100萬，報稅時隨便報個55萬、60萬，甚至51萬都可以的??！到時候按60萬計算一下均價，才比開盤高一點嘛?。〔?0%都算低的了??！
  還有就是有些網(wǎng)站是自動刷新的，可能3個月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒有改動，系統(tǒng)自動刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了！！

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:27
• 142****8269

  正常來說同檔次的小區(qū)二手房應當高于同檔次小區(qū)新樓盤的價格，形成二手房低于新植樓盤的原因有以下幾點：
  1、信息虛假，網(wǎng)上發(fā)布的信息大多為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員發(fā)布，一些從業(yè)人員為吸引客戶，惡意降低二手房掛牌價.
  2、房東急售，房東因個人原因或家庭變故，不得不急于將房產(chǎn)變現(xiàn)，通常此類房屋出售房價就會賣得比較低。
  3、其它原因，如小區(qū)周邊規(guī)劃變電站、加油站、垃圾轉運站等影響居住的情況。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:22
• 131****2056

  有一部分時為了吸引客戶去看房。一般來說，很多網(wǎng)站對于房子的排序可能會按照匹配程度，價格等因素進行排序?？蛻舢斎槐容^喜歡買到物美價廉的房子咯。所以很多人就亂寫價格。
  由于很多網(wǎng)站對于房源信息都不審核，所以導致這些有些假的信息也放在網(wǎng)上，所以就悲劇咯。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:39:11

相關問題

• 問 為什么網(wǎng)上的二手房價格會如此低？？
  答

  基本網(wǎng)上北京二手房出售信息的報價都低于市場價，都是為了一個目的吸引客戶！實際和網(wǎng)上報價有差別是很正常的，不過差別不要太離譜就行。其實報價也不是死的，如果價格特高，那也可以和業(yè)主侃侃，能侃下多少，就看你本事了。

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• 問 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買二手房？
  答

  關于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。這是一個出現(xiàn)在當下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房后大約一年時間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題。回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠不及新房充足。特別是當前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

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• 問 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的

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• 問 二手房**為什么高? 為什么二手房**那么多?不是三成嗎?
  答

  購買同樣價格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計算的話，二手房的**可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價。為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

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• 問 ??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價會比中國低那么多?
  答

  美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：1、美國的房價也猛漲過美國的房價在經(jīng)濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發(fā)達，投資渠道多現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風險投資和私募投資等。外匯，金融衍生產(chǎn)品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數(shù)人來說。4、美國是以資源導向的地方美國是個大企業(yè)主導的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業(yè)一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城，**早汽車工業(yè)繁榮時，房價也相對高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房價跌得不知多少倍了。

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