房屋租賃合同怎么寫，簽房屋租賃合同應注意什么問題？

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• 137****4247

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。
  3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
  4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  5、應對能否轉租做出約定。
  6、要明確違約責任和違約的補償標準。
  7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
  8、應對提終止合約情況做出約定。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:06:39
• 131****4523

  **重要的幾個內容：所簽房屋是否為房東本人或者代理人，需要出具房本和身份證，合同上應注意這幾項：月租金，付款方式（季付或者年付），合同期限截止日期，打款日期，物業(yè)交接及一些協(xié)議等..

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:40
• 145****3711

  產(chǎn)權是否清晰，合同期內各自負擔費用，違約責任

  查看全文↓ 2014-03-24 21:01:24
• 158****3474

  基本沒問題

  查看全文↓ 2014-03-24 16:05:06
• 148****3150

  簽訂租賃合同時應注意哪些法律問題？
  
  在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
  
  房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
  
  房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
  
  承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
  
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數(shù)量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
  
  這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。
  
  如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
  
  租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:33:10
• 145****0620

  房屋租賃合同簽訂應注意哪些事項?
  (一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
  (二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：
  (1)當事人的姓名或名稱及住所;
  (2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
  (3)租賃用途;
  (4)租賃期限;
  (5)租金及其支付方式;
  (6)房屋修繕責任;
  (7)消防安全責任;
  (8)變更和解除合同的條件;
  (9)違約責任及解決爭議的方式;
  (10)轉租的約定;
  (11)當事人約定的其他條款。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:56:22
• 155****2039

  要注意出租時間，和租金價格，還有就是如果對房屋造成損壞的賠償問題。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:30:29

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• 問 房屋租賃合同怎么簽，簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費用的憑證

  全部9個回答>
• 問 怎么寫房屋租賃合同? 房屋租賃合同怎么填寫
  答

  房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  房屋出租合同內容主要包括五個方面，第一，房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；第二，水電、物業(yè)等其他費用承擔方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定；第三，房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。第四，合同解除的具體情況租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權利；第五，違約責任及追究在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降房屋出租合同糾紛率。

• 問 房屋租賃合同怎么簽?
  答

  房 屋 租 賃 協(xié) 議甲方： ，身份證號 ，電話： ；乙方： ，身份證號 ， 電話： 。 經(jīng)協(xié)商就乙方租用甲方位于鄭州市二七區(qū)升龍國際中心 區(qū) 號樓 單元 室房間一事，達成如下協(xié)議:1．乙方租用該房間的設施及配套家具、家電見清單。 2．乙方租用時間為：201 年 月 日至201 年 月 日。標準月租金為 元。乙方應在下月使用前交付下月租金，付款方式為每月一付，支付到甲方 銀行卡上（卡號為 ）。3．押金為人民幣大寫壹仟元（1000元），在辦理退房時乙方如無違約，甲方應把押金如數(shù)退還給乙方。4．乙方在使用時應遵守當?shù)卣氨拘^(qū)的有關規(guī)定。5．乙方無權擅自更改室內結構。乙方在使用該套居室時應保護好房屋設施，使用期間如有人為污染、損毀房子的墻壁、門窗等各種設施時，應由乙方維修，如發(fā)生房間設施非人為自然損耗（如空調電機損傷、熱水氣管道老化、上下水管及水龍頭因質量問題損壞、墻面滲水、地板變形等），則由甲方負責維修。甲方也可委托乙方維修，費用由甲方承擔。6．甲乙雙方如提前解除本協(xié)議時，需要提前一個月電話或短信通知對方。7．在簽訂本協(xié)議時，雙方應出示身份證、房產(chǎn)證等合法有效證件，保證房屋無其他經(jīng)濟糾紛，此房屋在乙方承租前所發(fā)生的一切費用均由甲方承擔。8．協(xié)議簽訂后，甲方應把房間鑰匙、電子水卡、空調電視等電器保修單據(jù)及遙控器交由乙方保管和使用。物業(yè)費、水、電、燃氣費、暖氣費、公攤電費、閉路電視、網(wǎng)絡費均由乙方承擔，如發(fā)生其他費用，雙方協(xié)商解決。9．在租賃期間乙方有權拒絕任何無關人員進入本房間內。10．在租賃期間甲方無權進入該房間，發(fā)現(xiàn)甲方私自進房間，一切損失責任由甲方負責。11．乙方允許甲方臨時使用時，按每天 元收取房費。12．本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方簽字： 乙方簽字：2011 年 月 日 201 年 月 日

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• 問 怎么寫房屋租賃合同? 門面房屋租賃合同范本怎么寫？
  答

  　房屋租賃合同　?。ǚ侗疽唬　〖追剑海撸撸撸撸撸撸撸撸撸ǔ鲎夥剑　∫曳剑海撸撸撸撸撸撸撸撸撸ǔ凶夥剑　‰p方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守執(zhí)行：　　第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況　　1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號（不足部分可以補充）

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