買房屋房照更名問題

已有7個(gè)回答

• 156****7187

  什么叫買了房子過不了戶哦！只有把名字過到你頭上房子才屬于你的，找物業(yè)也沒用，物業(yè)只是個(gè)管家！你說的房照是指什么哦？

  查看全文↓ 2014-03-25 12:53:09
• 133****5739

  您說的房照指的是產(chǎn)權(quán)證吧
  
  一、讓房主出具當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同和發(fā)票，還有房屋契稅和維修基金交款收據(jù)，以確定房主已經(jīng)繳納過這些費(fèi)用。你要問清你要買的房屋，房主已經(jīng)居住幾年了，如果未到5年，現(xiàn)在涉及交易稅的問題，所以在價(jià)格上你和房主要重新協(xié)商下。
  
  二、您欲購(gòu)買房屋是否是抵債房，如果是抵債房那么房屋所屬是誰，賣方?jīng)]有沒授權(quán)，有的話那么可以正常購(gòu)買，同時(shí)根據(jù)房屋屬性（新房還是二手房）來進(jìn)行價(jià)格商討。
  
  三、還有房證三個(gè)月后辦理完畢的批文和證明，要讓他們出具，如果是口頭說三個(gè)月后能下來，那沒有約束性，如果沒有批文那讓其簽定協(xié)議，如未下來叫給予你一定的滯納金。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:41:27
• 149****9948

  哈哈，你是沒整明白，你買房子的過戶稅費(fèi)，是免不掉的，也就是說你從別人手里買房必須交稅；新規(guī)定也不是新婚姻法規(guī)定的，是剛剛9月1日財(cái)政部針對(duì)婚姻法新司法解釋產(chǎn)生的一些問題而出臺(tái)的新規(guī)定，具體內(nèi)容是夫妻雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果房產(chǎn)證是在一方名下，現(xiàn)在要加另一方名字的，免征契稅。
  也就是說你的房子加上你媳婦的名或者你媳婦的房產(chǎn)加你的名不收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:28:11
• 141****6091

  比較麻煩，去公證處咨詢

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:50
• 133****2948

  遺產(chǎn)公證后才能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:05:56
• 151****4417

  賣房人未按合同約定履行協(xié)助辦證義務(wù)，買房人訴請(qǐng)依法獲支持。2009年7月14日，銅梁縣人民法院一審判決了該起房屋買賣合同糾紛案。 原告張某與李某是夫妻，被告鐘某與謝某也是一對(duì)夫妻。2005年1月2日，原告張某、李某與被告鐘某、謝某簽訂某住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方約定：二被告將其坐落在銅梁某鎮(zhèn)街道的住房一套轉(zhuǎn)讓給二原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為41000元，二原告在簽訂合同后付5000元，2005年元月30日付16000元，余款20000元在二原告正式搬遷前一次付清；
  二原告正式搬遷前，二被告將鑰匙和產(chǎn)權(quán)證、土地使用證移交給二原告，若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，費(fèi)用由二原告負(fù)擔(dān)。
  住宅轉(zhuǎn)讓合同書簽訂后，二原告分別于2005年1月2日支付5000元，2005年元月30日支付16000元，2005年7月3日支付20000元，共計(jì)41000元給二被告，二被告亦將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交給二原告，二原告搬遷居住使用該房至今。
  二原告入住后該房一直未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等過戶手續(xù)。2008年12月5日，二原告委托律師向二被告發(fā)出律師催告函要求二被告協(xié)助二原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但二被告未予協(xié)助。
  為此，二原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令二被告履行協(xié)助二原告辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。 被告鐘某、謝某辯稱,二原告陳述不實(shí)。二被告是因家建房、母親重病急需錢用虧本才賣的房子，二原告在**后一次付款時(shí)二被告曾催促二原告盡快辦理過戶手續(xù)。
  此后幾年中，二被告也多次催促二原告辦理過戶手續(xù)，但二原告置之不理。直到2007年7月，二原告急于將該房轉(zhuǎn)售時(shí)才要求二被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。房屋一直未辦理過戶手續(xù)的責(zé)任在二原告而不是二被告。房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告。另原告起訴已過訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。 一審法院審理后認(rèn)為，原、被告是在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容為買賣被告房屋，且對(duì)辦理房產(chǎn)、土地過戶等手續(xù)作了約定，不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，因此，雙方所簽合同依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方未取得對(duì)方同意，都不能擅自解除該合同。
  雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定，為辦理權(quán)屬變更手續(xù)履行自己的義務(wù)。故二原告要求二被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。二被告提出房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告的抗辯意見無法律依據(jù)，不予采納。二被告提出二原告提起訴訟已過訴訟時(shí)效，因原、被告簽訂的合同中已約定若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，且原告已于2008年12月5日向被告書面要求被告辦理過戶手續(xù)，該案訴訟時(shí)效應(yīng)從2008年12月6日開始計(jì)算，故二原告提起的訴訟在訴訟時(shí)效內(nèi)，二被告的抗辯意見無事實(shí)依據(jù)，不予采納。
  **終法院判令被告鐘某、謝某于判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告張某、李某辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:25:39
• 146****0896

  只要是白紙黑字寫的都有法律效益,只是你這個(gè)比較麻煩啦,去質(zhì)詢下專業(yè)人員

  查看全文↓ 2014-03-22 14:58:05

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• 問 房照的問題
  答

  一、樓主是否急于將房產(chǎn)過戶至自己名下，按規(guī)定，以法定繼承性質(zhì)承受房產(chǎn)權(quán)屬可免征契稅。二、以虛假合同作低價(jià)以達(dá)到少交契稅是行不通的，按規(guī)定，契稅征收部門有權(quán)對(duì)交易價(jià)格不合理的房地產(chǎn)權(quán)屬行為進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)或按照當(dāng)?shù)胤课?*低交易價(jià)格（或稱指導(dǎo)價(jià)）核定契稅的計(jì)稅價(jià)格。三、未達(dá)到5年的二手房交易過戶，需繳納一定的個(gè)人所得稅。四、建議：1.**好按照法定繼承方式承受該房產(chǎn)。 2.若急于過戶，可了解當(dāng)?shù)?*低交易價(jià)格的數(shù)額，以低于該 數(shù)額的價(jià)格申報(bào)，應(yīng)可按照**低交易價(jià)格計(jì)稅，合理逃避一定 的契稅。

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• 問 房照的問題
  答

  你說的這個(gè)房屋開發(fā)應(yīng)該是違法房屋,這個(gè)問題比較復(fù)雜。首先你需要搞清楚現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)主管單位,再就是咨詢其產(chǎn)權(quán)房主管單位的房屋產(chǎn)權(quán)問題。要是作為商用房,你還必須到其產(chǎn)權(quán)方那取得房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)資格證,再就是到工商部門去注冊(cè)登記即可,然后一切經(jīng)營(yíng)手續(xù)和證書也就有了。提示一下,這樣產(chǎn)權(quán)部明晰或無房屋產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)或住房**好別買,否則到**后傷害的是自己。不過就你所說的這個(gè)房屋現(xiàn)在應(yīng)該會(huì)別法院扣留產(chǎn)權(quán),然后也許為了保護(hù)絕大多數(shù)用戶的利益會(huì)經(jīng)過一些手續(xù)轉(zhuǎn)給地方房屋開放商經(jīng)營(yíng)這是一個(gè)必然。你**好可以把這些頭緒都里清晰了。

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• 問 關(guān)于房照問題
  答

  藍(lán)皮的是契約證書,沒有藍(lán)本你房子買賣的時(shí)候不可以更名的%7E!

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• 問 關(guān)于房屋更名的問題
  答

  這樣看來，兩套房子為各自婚前財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)，但是房子在他們婚后的增值部分當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)變更一般需要原產(chǎn)權(quán)人配偶（如果有）的意見，不然房產(chǎn)部門一般不給辦理，出了錯(cuò)房產(chǎn)管理部門是要賠錢的。其實(shí)，可父親可立遺囑，寫明其個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)中屬于他自己的那部分全部由你繼承即可，不放心的話搞個(gè)公正。如果沒有遺囑，你父親的遺產(chǎn)一般將由其父母（如健在）、配偶、兒女均分，兒女包括繼子女和養(yǎng)子女。補(bǔ)充：只要能證明房產(chǎn)不是用婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的，法院一般不會(huì)認(rèn)定是婚后共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 房屋買賣沒有房照無法更名公正是否有效
  答

  賣房人未按合同約定履行協(xié)助辦證義務(wù)，買房人訴請(qǐng)依法獲支持。2009年7月14日，銅梁縣人民法院一審判決了該起房屋買賣合同糾紛案。 原告張某與李某是夫妻，被告鐘某與謝某也是一對(duì)夫妻。2005年1月2日，原告張某、李某與被告鐘某、謝某簽訂某住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方約定：二被告將其坐落在銅梁某鎮(zhèn)街道的住房一套轉(zhuǎn)讓給二原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為41000元，二原告在簽訂合同后付5000元，2005年元月30日付16000元，余款20000元在二原告正式搬遷前一次付清；二原告正式搬遷前，二被告將鑰匙和產(chǎn)權(quán)證、土地使用證移交給二原告，若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，費(fèi)用由二原告負(fù)擔(dān)。住宅轉(zhuǎn)讓合同書簽訂后，二原告分別于2005年1月2日支付5000元，2005年元月30日支付16000元，2005年7月3日支付20000元，共計(jì)41000元給二被告，二被告亦將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交給二原告，二原告搬遷居住使用該房至今。二原告入住后該房一直未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等過戶手續(xù)。2008年12月5日，二原告委托律師向二被告發(fā)出律師催告函要求二被告協(xié)助二原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但二被告未予協(xié)助。為此，二原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令二被告履行協(xié)助二原告辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。 被告鐘某、謝某辯稱,二原告陳述不實(shí)。二被告是因家建房、母親重病急需錢用虧本才賣的房子，二原告在**后一次付款時(shí)二被告曾催促二原告盡快辦理過戶手續(xù)。此后幾年中，二被告也多次催促二原告辦理過戶手續(xù)，但二原告置之不理。直到2007年7月，二原告急于將該房轉(zhuǎn)售時(shí)才要求二被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。房屋一直未辦理過戶手續(xù)的責(zé)任在二原告而不是二被告。房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告。另原告起訴已過訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。 一審法院審理后認(rèn)為，原、被告是在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容為買賣被告房屋，且對(duì)辦理房產(chǎn)、土地過戶等手續(xù)作了約定，不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，因此，雙方所簽合同依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方未取得對(duì)方同意，都不能擅自解除該合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定，為辦理權(quán)屬變更手續(xù)履行自己的義務(wù)。故二原告要求二被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。二被告提出房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告的抗辯意見無法律依據(jù)，不予采納。二被告提出二原告提起訴訟已過訴訟時(shí)效，因原、被告簽訂的合同中已約定若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，且原告已于2008年12月5日向被告書面要求被告辦理過戶手續(xù)，該案訴訟時(shí)效應(yīng)從2008年12月6日開始計(jì)算，故二原告提起的訴訟在訴訟時(shí)效內(nèi)，二被告的抗辯意見無事實(shí)依據(jù)，不予采納。**終法院判令被告鐘某、謝某于判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告張某、李某辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

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