房產(chǎn)證還沒出來，能不能把戶主變更??？為啥呢？

已有6個(gè)回答

• 135****9858

  改戶主必須要現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人同意,然后到房管局以贈(zèng)送的名義過戶到你名下,但是過戶是要蠻多錢的,按照平方數(shù)來算,還需要繳納契稅,契稅也蠻多的,按照平方數(shù)來算。
  還有七七八八的費(fèi)用,如果還有按揭,還得先把房產(chǎn)證從銀行解押出來。等過戶完差不多1萬左右

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:23
• 138****1349

  買賣合同簽好以后，開發(fā)商會(huì)備案，開發(fā)商愿意出面幫忙就可以！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:56:02
• 137****7795

  理論上是不能的 杭州基本上正規(guī)中介都不做的，無產(chǎn)證的房子直接過戶就等去以前說的直接跟名，意味著本來原房東辦證需要繳納一筆稅費(fèi)，而新房東也需要再繳納一次，而且未滿五年金額還不少，而直接更名等于少交了很多稅費(fèi)，國家怎么可能允許呢？所以無證的房子要過戶就需要先把證辦下來。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:53
• 159****2018

  可以啊 在辦產(chǎn)證的同時(shí)就可以變更

  查看全文↓ 2014-03-24 20:21:28
• 133****0570

  戶主和產(chǎn)權(quán)人是2個(gè)概念。
  你指的戶主是使用權(quán)房屋的戶主吧，這個(gè)按正常流程去辦理是可以變更的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:32:37
• 131****4780

  現(xiàn)在有幾種情況可能出現(xiàn)：
  我來給你分析一下
  情況1
  你朋友和開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，并沒有簽訂正式合同，這是**簡單的一種辦法，你可以和你的朋友一起到開發(fā)商那里去換一下購房協(xié)議就行了，應(yīng)該是你的朋友寫一份退房申請，相當(dāng)他已經(jīng)退房，然后你重新和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。
  情況2
  你和朋友和開發(fā)商一起，直接把購房協(xié)議換成你自己的名字，這個(gè)和情況1的區(qū)別是，可能你重新和開發(fā)商簽協(xié)議，開發(fā)商可能會(huì)漲價(jià)，而你轉(zhuǎn)讓得來的協(xié)議，同時(shí)也轉(zhuǎn)讓到了當(dāng)時(shí)的價(jià)格，應(yīng)該是開盤時(shí)的低價(jià)。
  情況3
  你朋友和開發(fā)商簽的是購房合同但是沒有備案
  就是合同還沒有在房屋產(chǎn)權(quán)交易中心備過案，那么操作和情況1類似，你只需要重新簽一份合同就行了，當(dāng)然也存在情況1和情況2兩種情況，就是開發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià)的問題，就不單獨(dú)闡述了。
  情況4
  你朋友和開發(fā)商已經(jīng)簽訂購房合同，而且合同已經(jīng)在房地產(chǎn)權(quán)交易中心備過案了，現(xiàn)在全國的有些城市已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)上交易網(wǎng)上購房備案了，也就是實(shí)名購房。
  這種情況**麻煩，需要開發(fā)商去注銷原來備過案的合同，各地情況不一樣，操作的難度也不一樣，如果可以做到，你再重新和開發(fā)商簽訂合同也可以購得此房屋。
  
  因?yàn)楫a(chǎn)證還沒有發(fā)，所以你還不需要交任何稅費(fèi)
  這個(gè)沒有固定的變更協(xié)議
  至于變更一定要選擇在售樓處，在開發(fā)公司人員參與的情況下完成，以防止上當(dāng)受騙！
  
  說了這么多，希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:40:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  第一，購房合同：上寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。第二、按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名
  答

  買賣合同簽好以后,開發(fā)商會(huì)備案,開發(fā)商愿意出面幫忙就可以!

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒出來如何加名字
  答

  和開發(fā)商協(xié)商，到房管局辦理網(wǎng)簽更名手續(xù)。 中華人民共和國合同法 第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 　　第七十八條　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 　　第七十九條　債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： 　?。ㄒ唬└鶕?jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； 　?。ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒出來如何加名字?新買的房子，房產(chǎn)證還沒下來，怎么加戶主名字？
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個(gè)時(shí)段添加。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)。不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元。1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒出來算無房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有出來之前不算無房，因?yàn)橐呀?jīng)擁有完整的購房手續(xù)，并且在房管局進(jìn)行備案登記，在相關(guān)的系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)處于有房產(chǎn)登記的狀態(tài)，所以是否已經(jīng)發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證，并不影響自身名下的房屋查詢情況。目前許多城市所進(jìn)行推廣的限購政策，是查房又查貸，會(huì)根據(jù)開發(fā)商所提供的相關(guān)信息進(jìn)行全國聯(lián)網(wǎng)。名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)或者是貸款記錄，都會(huì)認(rèn)定為第2套房，按照二套房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行貸款利率和**要求。房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間一般在3-6個(gè)月左右，如果是二手房的話，過戶的時(shí)間會(huì)更快，在手續(xù)齊全的前提條件之下，買賣雙方簽訂購房協(xié)議，并且完成相關(guān)的貸款流程，在10-20天左右進(jìn)行過戶。辦理過戶后，會(huì)由房管局的相關(guān)部門給出具體的取證時(shí)間，一般城市在7-10個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。