房產(chǎn)證沒出來如何改名?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?

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• 132****9010

  第一，購(gòu)房合同：上寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  第二、按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:18
• 155****5801

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:13
• 152****7226

  
  房屋交易經(jīng)驗(yàn)小結(jié)（原創(chuàng)）
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無果，你少做一件事
  
  三十二、房?jī)r(jià)由哪些因素決定
  
  三十一、何時(shí)買房**合適？
  
  三十、房屋何時(shí)出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
  
  二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
  
  二十六、當(dāng)前購(gòu)房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測(cè)
  
  二十一、購(gòu)房時(shí)容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價(jià)的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購(gòu)買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購(gòu)房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購(gòu)房參考
  
  八、投資型購(gòu)房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價(jià)
  
  五、公務(wù)員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學(xué)問
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實(shí)在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個(gè)樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？
  
  一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會(huì)買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
  二、城市化建設(shè)的推進(jìn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城定居的剛需者會(huì)買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購(gòu)房。
  
  三、大城市高房?jī)r(jià)高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會(huì)買。大城市每平方數(shù)萬元的高房?jī)r(jià)壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購(gòu)房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學(xué)問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。
  
  四、有閑錢又有膽量的投資者會(huì)買。股市不穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會(huì)爭(zhēng)先恐后地高價(jià)拍地建樓嗎？有需求才會(huì)有供應(yīng)，不管是對(duì)政策還是市場(chǎng)需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會(huì)比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實(shí)在是供大于求了，開發(fā)商還會(huì)大量開發(fā)建設(shè)嗎？
  
  你還擔(dān)心建那么多樓房，會(huì)沒有人買嗎？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4208、江南梅江大道正大路邊3層店鋪:位于市政府旁，1樓樂萬家超市，1200平方，豪華裝修，每平方2.3萬，開價(jià)2760萬;2樓2700平方，每平方7000元，開價(jià)1890萬；3樓2700平方，每平方6000元，合計(jì)1620萬?，F(xiàn)2、3樓為萬隆順德家具商城，十年租期。證件齊全，即買即收租，背靠華建肉菜市場(chǎng)，人流大地段旺，3層總開價(jià)6270萬。(直手)
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:10

相關(guān)問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費(fèi)?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈(zèng)與等一些方式。因?yàn)闄?quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過買賣和贈(zèng)與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈(zèng)與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營(yíng)業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時(shí)，賣方所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購(gòu)房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第二，如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過戶。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字有什么不同呢?這個(gè)其實(shí)要分兩個(gè)層次來看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨(dú)所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場(chǎng)就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，處置房產(chǎn)時(shí)必須夫妻雙方共同到場(chǎng)。

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名
  答

  買賣合同簽好以后,開發(fā)商會(huì)備案,開發(fā)商愿意出面幫忙就可以!

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣改網(wǎng)簽戶主?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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