房產(chǎn)證沒出來算無房嗎

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• 135****3336

  房產(chǎn)證沒有出來之前不算無房，因為已經(jīng)擁有完整的購房手續(xù)，并且在房管局進行備案登記，在相關的系統(tǒng)當中已經(jīng)處于有房產(chǎn)登記的狀態(tài)，所以是否已經(jīng)發(fā)放房產(chǎn)權證，并不影響自身名下的房屋查詢情況。目前許多城市所進行推廣的限購政策，是查房又查貸，會根據(jù)開發(fā)商所提供的相關信息進行全國聯(lián)網(wǎng)。名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)或者是貸款記錄，都會認定為第2套房，按照二套房的相關規(guī)定執(zhí)行貸款利率和**要求。
  房產(chǎn)證所辦理的時間一般在3-6個月左右，如果是二手房的話，過戶的時間會更快，在手續(xù)齊全的前提條件之下，買賣雙方簽訂購房協(xié)議，并且完成相關的貸款流程，在10-20天左右進行過戶。辦理過戶后，會由房管局的相關部門給出具體的取證時間，一般城市在7-10個工作日內就可以拿到新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:59:26

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名
  答

  買賣合同簽好以后,開發(fā)商會備案,開發(fā)商愿意出面幫忙就可以!

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何加名字
  答

  和開發(fā)商協(xié)商，到房管局辦理網(wǎng)簽更名手續(xù)。 中華人民共和國合同法 第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。 　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 　　第七十八條　當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。 　　第七十九條　債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外： 　　（一）根據(jù)合同性質不得轉讓； 　?。ǘ┌凑债斒氯思s定不得轉讓； 　?。ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉讓

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名?房產(chǎn)證沒有辦下來房管局已備案如何改名字?
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。第三，房地產(chǎn)權證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。第四，房地產(chǎn)權共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何加名字?房產(chǎn)證沒辦下來,可以加名字嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)的，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理，房產(chǎn)證加名手續(xù)如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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