公有住房更名

已有5個(gè)回答

• 132****9045

  有的，因?yàn)槭侵毕涤H屬來(lái)的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:08
• 138****7379

  這種公房更名的情況可以到置換部門(mén)去辦理。他與相關(guān)的房產(chǎn)管理所去申請(qǐng)，還要有社區(qū)的證明材料，證明他確實(shí)是在這里長(zhǎng)期居住。辦理的時(shí)候按照房子的評(píng)估價(jià)格還要交納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:16:16
• 147****3662

  鑒于你反映的情況比較復(fù)雜，為慎重起見(jiàn)，建議你帶齊資料當(dāng)面咨詢(xún)本。不過(guò)，因你們均為兄弟姊妹，為了家庭和諧，**好協(xié)商處理。
  這種情況對(duì)你爸及叔有利，他們可以申請(qǐng)房產(chǎn)局撤銷(xiāo)你姑單方作出的承租權(quán)變更手續(xù)。
  既然你爺爺奶奶健在，他們有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在對(duì)你們形勢(shì)不利。除非過(guò)戶(hù)手續(xù)違法或者和解，否則難以改變。
  你姑媽與你爺爺?shù)姆课莞亲叩馁I(mǎi)賣(mài)（置換），無(wú)需公正，具體問(wèn)題可與我聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:12:30
• 147****2712

  您好，您現(xiàn)在已經(jīng)離了，只能走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。鑰匙有判決書(shū)的話(huà)那就不用了。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:17:39
• 153****5935

  這個(gè)需要找老莊坡哥。他是專(zhuān)家，他能為你解決問(wèn)題的啊。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公有住房更名問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  更名 非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱(chēng)并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。 (一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請(qǐng)更名： l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)拆并、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(chǎng)(店)名稱(chēng)的； 2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。 (二)承租人(或單位)申請(qǐng)更名所必備的條件： 1、非住宅用房承租人申請(qǐng)更名，須具備上級(jí)主管部門(mén)及工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件； 2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶(hù)口及居民身份證明。

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• 問(wèn) 哪些公有住房可以出售？
  答

  （1）鋼混、磚混和非別墅式磚木結(jié)構(gòu)的成套住房，包括成套的平房和二層樓住房；（2）非成套鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的公有住房(不包括杭房局［1995］40號(hào)文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個(gè)路段內(nèi)的臨街底層住宅)；（3）在核定拆遷用地范圍后，被拆遷人未簽定協(xié)議且房屋未拆除之前的非成套簡(jiǎn)易磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)及其他暫緩出售的公有住房(包括杭房局［1995］40號(hào)文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個(gè)路段內(nèi)的臨街底層住宅)。

• 問(wèn) 什么是公有住房？公有住房可以出售嗎？
  答

  公有住房可以出售嗎?1.目前我國(guó)公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒(méi)有關(guān)于公有住房買(mǎi)賣(mài)的一般性規(guī)定。從實(shí)踐中的情況來(lái)看，公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有住房。公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定使用。國(guó)有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脽o(wú)償劃撥，國(guó)家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號(hào))中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機(jī)關(guān)及大專(zhuān)院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門(mén)直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶(hù)出售。2.現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國(guó)有單位可以按照市場(chǎng)價(jià)出售。例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管字〔2000〕178 號(hào))文件，市國(guó)土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場(chǎng)價(jià)出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管改字〔2001〕586號(hào))的有關(guān)規(guī)定。單位按市場(chǎng)價(jià)出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)部門(mén)審核同意簽注意見(jiàn)并加蓋公章的具結(jié)保證書(shū)，才可向職工出售公有住房，如果沒(méi)有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報(bào)主管房改部門(mén)，由房改主管部門(mén)審查后符合政策的，由房改部門(mén)批準(zhǔn)同意出售。房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人之間必須簽訂公有住房買(mǎi)賣(mài)合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂合同，并持批準(zhǔn)文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住房屬性不同，職工按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房，支付了與商品房同等的價(jià)格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時(shí)，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。3.盡管由于買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域，那么國(guó)家也是一個(gè)私法主體，公有房屋的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該適用《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方是平等的民事主體。雖然我國(guó)規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際生活中，房改房屋開(kāi)始賣(mài)到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長(zhǎng)的時(shí)間，在未辦理產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購(gòu)房?jī)r(jià)款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購(gòu)房職工)已經(jīng)履行了主要義務(wù)(付款)，雙方就應(yīng)該相互配合，將合同認(rèn)真、全面地履行完畢，直到完成手續(xù)。不能認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記，就可以撤銷(xiāo)合同，職工也就沒(méi)有權(quán)益保障。4.已購(gòu)公有住房能否自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?已購(gòu)公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià) (含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法,下同)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購(gòu)公有住房。對(duì)于已購(gòu)公有住房的再次銷(xiāo)售問(wèn)題,從一般原理看,由于公有住房進(jìn)行銷(xiāo)售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域,私人所有的財(cái)產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購(gòu)公有住房可以自由買(mǎi)賣(mài)這是一般原則。但是在現(xiàn)實(shí)中由于很多已購(gòu)公有住房是通過(guò)福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對(duì)已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售,但是有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權(quán)糾紛的;(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。另外,房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋局提出書(shū)面申請(qǐng),區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)之日起15日內(nèi)做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定;做出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 子女可以繼承父母的公有住房嗎？
  答

  這個(gè)要看情況吧，要看你們房子的性質(zhì)。如果你父母已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，那是可以繼承的，如果還沒(méi)有的話(huà)，估計(jì)就不行的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公有住房 ?
  答

  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

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