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一是：費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。二是：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。三是：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額四是：買二手房需留意房屋使用年限
二手房交易注意哪些陷阱？
147****6752 | 2014-03-22 11:30:05
已有10個回答
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145****8813
沒有陷阱，按正常流程走就可以了
查看全文↓ 2014-03-25 09:37:09 -
151****6770
原業(yè)主必須沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，戶口好遷走。
查看全文↓ 2014-03-25 09:31:45 -
132****7904
通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會制造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。在這里提醒購房者，如果沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購買，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細征詢家人意見之后下定，這樣雖然有可能會被別人捷足先登，但是總比事后后悔強的多。
查看全文↓ 2014-03-24 19:44:46
（二）警惕格式合同霸王條款。買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時，很多用語也都是專業(yè)術(shù)語，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過了很長時間的談判，買賣雙方想當(dāng)然的認為都是按照雙方的意思寫的，也已經(jīng)無力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會說，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。但是，簽字了合同就生效就要承擔(dān)法律責(zé)任，很多糾紛就是因為沒看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對于合同內(nèi)容必須仔細的看，對于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的**好詢問一下律師，如果認為哪個條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來追悔不及。
（三）警惕中介口中的意向金。如果仔細看幾乎所有的居間合同上都會約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購房人不同意購買，定金就會被沒收掉。因此，沒有**終決定之前，購房者**好不要不可輕易交定金。
（一）注意購房資格是否能通過：購房者想購房，如果自己沒有購房資格，中介公司有可能會說可以通過包裝的方式讓您具有購房資格，要支付一筆費用等。如果是這種情況，建議購房者**好不要冒險購買，如果非要購買，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過中介公司依然無法取得購房資格的，那么交付的定金全額返還。
（二）注意不要輕信做低房價來避稅買賣雙方都希望交納的稅費越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房價，并稱以前類似情況做低房價到某個階段一定能夠獲得通過。如果做低房價無法通過，那么直接帶來的后果是要重新簽訂買賣合同，并且付款方式和需要交納的稅費都要增加，這就意味著要變更原來的買賣合同，如果雙方對于變更無法達成一致或者增加的稅費約定不明會造成風(fēng)險。因此，購房者首先要充分預(yù)料到有做低房價不會被通過的客觀情況，然后在補充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過，那么雙方應(yīng)該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無患。
（三）注意貸款不成的約定但是，貸款本來就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購房人要用現(xiàn)金補足的，如果不能補足就要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，**好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔(dān)違約金，也承擔(dān)一個較為輕微的違約責(zé)任，使風(fēng)險可控。 -
143****6073
一是：費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
查看全文↓ 2014-03-24 09:21:49
還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。二是：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
三是：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。
如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額四是：買二手房需留意房屋使用年限 -
151****4220
有很多需要注意的 自己要找一個正規(guī)的品牌中介公司去操作!會更安全!
查看全文↓ 2014-03-23 16:39:36 -
136****0040
跟著黨走. 沒有陷阱!
查看全文↓ 2014-03-23 13:50:19 -
148****4788
首先從價格上得注意然后從裝修的質(zhì)量上得注意接著要親臨現(xiàn)場去監(jiān)工**好找人去監(jiān)督不然的話，很是悲劇的。lw。。。OVER
查看全文↓ 2014-03-23 10:18:13 -
135****6253
要拉產(chǎn)調(diào),假的公證人和假業(yè)主,還有就是不道德的中介,產(chǎn)證要看清楚是不是假的產(chǎn)權(quán)上面的信息是否清楚,產(chǎn)權(quán)人 房屋信息 ,還有就是房東收了定金以后產(chǎn)證要中介公司保管,防止一房多賣,產(chǎn)權(quán)問題,產(chǎn)權(quán)人身份,房價,能不能過戶!
查看全文↓ 2014-03-23 10:03:27
法院查封等,簽合同前查閱戶口,簽是所有產(chǎn)權(quán)人需到場或有委托公證書!看證件是否真實,再跟產(chǎn)調(diào)核對,產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無糾紛,有無抵押,產(chǎn)權(quán)人是否一致同意并到場等 -
138****5891
第一部分、購房意向階段
查看全文↓ 2014-03-22 19:47:31
1、購房用途：自住、出租、坐等**還是.....買著玩。如果是自住的話一定要考慮：誰來??？打算住多久？（這一點很重要，如果你打算住10年，那么買20年房齡的房子以后怎么置換？）
2、購房預(yù)算：預(yù)算是指極限的支付能力。別不好意思向你父母和你女朋友摸底，以后你好好報答他們就是了。了解自己的真正底線才不至于失去**好的機會。預(yù)算代表你的支付能力上限，一般買房中能夠觸及80%-90%已經(jīng)算很高了。很多人把預(yù)算等同于打算支付的房價，**終不是錯失良機就是盲目看房。
第二部分、找房階段
完成初選后就可以上安居找房源看價格了，但這里面房源眾多，真假難辨，還得繼續(xù)篩選，技巧如下：
（1）按發(fā)布時間排序。
（2）盡量不要使用價格和面積的篩選功能
（3）價格離譜的過濾掉。
（4）底樓、靠街的房子要過濾。
（5）選擇規(guī)范的中介公司，挑選專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，為你的找房攻略節(jié)約時間。
第三部分、看房階段
1、如果你擔(dān)心手機被中介打爆，建議你新買一張手機卡，當(dāng)然你有個找房手機更好，買完了就把卡扔掉（手機別扔，不要送給我），或者慎重選擇經(jīng)紀(jì)人，以免因為電話過多而影響你的正常工作和生活。
2、一套房源不要找多個中介或是多個經(jīng)紀(jì)人看房，看房前一定明確信息的真實性，因為找多個對象為您找房容易抬高房價，而沒有明確信息的真實性是很容易造成時間浪費的。
3、實地看房時看和問要注意分寸，不要表現(xiàn)得對房子太喜歡，業(yè)主會認為他的房子相當(dāng)好，談價會相當(dāng)難談甚至于漲價都有可能。
4、意向房看后就要問價格，有的經(jīng)紀(jì)人看你很喜歡這房子的時候如果你沒有先問清楚價格，他也會抬高房價，甚至于和業(yè)主一起唱戲！從而提高你的對房屋的價格預(yù)期，甚至吃差價。
第四部分、面談議價階段
談價格一定要一萬一萬五千五千磨，別一次讓很多，同時你還可以利用提高**、快速付款、加急放款等手段讓房東讓一點。這里有個例子，比如你可以跟房東這么說：你再讓我1萬，賣99萬，我馬上把**給你，你存1個月就變100萬了，和你1個月后找到出100萬的買你房的效果一樣，你不損失，反正現(xiàn)在房價不會跌但至少也不敢漲。
第五部分、合同簽約階段
1、驗明上家正身，權(quán)利人（包括沒上產(chǎn)證的配偶）必須全部持證到場。
2、合同中的補充條款中對過戶、付款、貸款發(fā)放、交房等重要時間節(jié)點有明確的約束（因為格式合同中有約定，如果補充條款不約定就以格式條款為準(zhǔn)了）。并且注意這些重要的時間節(jié)點不能以年月日的形式載明（也就是說每個事件是有因果關(guān)系的，并以上一事件的完成日來約束下一事件的起始日），這樣對上下家都有利，上家不會因為沒有及時注銷抵押影響過戶而違約，下家也不會因為貸款沒批或來不及放款而違約。一般這樣的合同才是公平合同，大家不會有異議。
3、注意一下戶口遷出的問題，尤其是老公房、使用權(quán)房等權(quán)屬、住戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜的案例更要約定戶口遷出時間、違約金額等細節(jié)問題。這個上家一般不會拒絕，因為沒啥理由拒絕。
4、把費用談清楚。在簽訂買賣合同（或者居間協(xié)議）之前是談房屋交易費用的**佳時機，因確認無誤后就可以按手印了，之后別忘了拿一本合同走，以免毀尸滅跡。
5、到手價協(xié)議一定要寫清楚！這里我全部用黑體就是因為自己當(dāng)初考慮還不夠全面。如果以到手價為成交價寫進買賣合同正本的話，一般還會有一個單獨的補充協(xié)議來約定雙方的稅費義務(wù)。這里買家會產(chǎn)生政策風(fēng)險（比如年初的營業(yè)稅調(diào)整）和操作風(fēng)險（比如上家承諾唯一被揭穿等）。這里提供一個比較合理的雙方都可以接受的范本供參考：
xx與xx雙方就xx房產(chǎn)的買賣事項在雙方自愿的情況下達成補充協(xié)議如下：
1、買受人承擔(dān)xx房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅金和費用包括：
（1）房屋交易營業(yè)稅（或差額營業(yè)稅）。
（2）房屋交易中賣出人個人所得稅。
（3）房屋交易中所產(chǎn)生的中介機構(gòu)服務(wù)費用xx萬元。
（4）其它法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的稅費。
2、雙方承諾盡快辦理交易審稅事宜，如在辦理期間發(fā)生政策變化等不可抗力所導(dǎo)致的新增稅費，按法律規(guī)定各自承擔(dān)。
（如果滿五唯一再補充下面一條）
3、房屋賣出人承諾該處房產(chǎn)已持有屆滿五年，并且至雙方過戶送件日止為賣出人唯一住宅。賣出人承諾在雙方審稅過程中提供購入該處房屋的原始發(fā)票（金額xx萬元），并配合承諾唯一。
第六部分、貸款申請階段
1、材料盡快備齊。大部分銀行材料齊備后3個工作日就可出審批結(jié)果，一般審批通過后合同條款是不會改的，也就是說政策風(fēng)險就沒了。所以全速前進吧，其實除了住房查詢單、公積金復(fù)議單外，其它材料都是當(dāng)場可取的，花一天時間全搞定吧。
2、附加條件盡量答應(yīng)。為了優(yōu)惠利率，有些銀行會讓你辦些其它業(yè)務(wù)，小妞你就從了吧！因為這些業(yè)務(wù)都無傷大雅，比如辦了信用卡、網(wǎng)上銀行等你轉(zhuǎn)手就可以注銷掉；基金保險都能撤退啊?？傊畯牧藳]壞處、不從很危險！
3、注意貸款品種選擇。公積金貸款不一定劃算，因為5年以上的二手房只能貸15年，前期還款壓力大增，而且也失去了公積金提取的權(quán)利，要慎重考慮。商業(yè)貸款的還款方式要選擇好，**好老老實實等額本息，要搞創(chuàng)新**好自己先弄明白，別被坑爹了再來喊冤，叫破喉嚨也沒人理你的。
4、審批通過后要立即去審稅過戶，一般銀行的審批是有時效的，**好了解清楚。自己也別拖拖拉拉，同時也讓上家干脆點，女兒都已經(jīng)按了手印賣了，就趕快過門讓大爺早點享受吧！
第七部分、審稅過戶階段（含放款）
（1）盡快約定時間過戶。很多人說這是廢話，誰不知道要快點過戶，問題就在上家要是不配合怎么辦？威逼利誘吧。比如告訴上家稅收政策要變啊，購房政策要變啊，如果稅收增加了、變成限購了大家就要散伙啦。還可以告訴上家銀行資金很緊張啊，如果不能及時過戶銀行以后放款會拖的很長啊，等等。只要你之前的買賣合同條款簽的好，主動權(quán)還是有的。
（2）每次去交易中心之前都要讓中介確定所需材料。其實很多人過戶都不順利，因為少材料，防不勝防啊，來來回回浪費很多時間。所以每次去之前一定要讓中介去確認上下家分別要帶哪些材料，讓中介和上家好好確認清楚，語氣可以嚴(yán)厲些,這是他們的職責(zé)！
（3）要盡量約開門時間。交易中心一般都很忙，尤其是浦東（南泉北路那個屬于半殘，不能算），所以約在雙休日和工作日效果其實差不多。（也不知道哪里出來那么多大爺大媽，交易中心和證券營業(yè)部不相上下?。。?。所以**節(jié)省時間的方法就是等開門！這時候就不要嫌累了，親自上陣吧！畢竟一輩子也沒幾次。
（4）契稅、營業(yè)稅、個稅是可以刷卡的....
（5）收件收據(jù)（就是領(lǐng)取新產(chǎn)證的憑證）**好下家保管！
（6）稅款都是可以退的，請放心繳納。
（7）重要憑證要妥善保管。
（8）領(lǐng)證一定要快、準(zhǔn)、狠。
第八部分、驗房交房階段
（一）公用事業(yè)過戶（原則上來講只要賬單上有戶名的項目都必須過戶！不過好在除了物業(yè)之外，其他基本上都是7天服務(wù)啊！找個周末一起辦掉吧）
1、水和電。
2、燃氣。
3、有線電視。
4、電話和寬帶。
5、物業(yè)。
（二）驗房
驗房這個東西就屬于比較虛的了，如果你愿意花錢，可以找專業(yè)的第三方機構(gòu)來驗，不過即使驗出問題估計地主也不會認......所以還是自己搞吧，主要檢驗的部分包括：
1、檢查是否有透漏電、水、煤氣等。
2、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否正常。
3、檢查交付件是否齊全 -
132****9540
二手房交易注意事項**重要的一點是 。核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰 ，身份證核實，確認無誤即可。
查看全文↓ 2014-03-22 11:58:15
只要做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
相關(guān)問題
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二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
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二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。
全部5個回答> -
答
(一)中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
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二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進合同當(dāng)中來約束賣房人。
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