房產(chǎn)證房屋價(jià)格問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 133****2749

  直接影響是將來(lái)再行轉(zhuǎn)讓時(shí)個(gè)人所得稅會(huì)相對(duì)較多，隱性影響是，一旦產(chǎn)生房屋購(gòu)置價(jià)格方面的糾紛，無(wú)法更有利于反映其價(jià)格真實(shí)情況，總之，弄虛作假無(wú)論怎樣都是弊大于利的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:45:34
• 157****7396

  如果不屬于違章建筑，而且已有十年之久，要拆遷的話應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)?，但是沒有土地使用證，其補(bǔ)償價(jià)格會(huì)比較低。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:08:35
• 138****7495

  可以的，你**好問(wèn)問(wèn)附近的中介。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:55:27
• 139****2534

  戶口本是獨(dú)立的，要看你的戶口是在哪里，是否有地·

  查看全文↓ 2014-03-22 22:58:10
• 143****2941

  沒有這一說(shuō)法,房產(chǎn)證上沒有價(jià)格的

  查看全文↓ 2014-03-22 14:49:37
• 157****6061

  1.房主按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房,在房產(chǎn)證的附注欄會(huì)有“房改房 單價(jià)XX/平 XX單位”,這樣的房產(chǎn)房主擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán);
  2.當(dāng)房主補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià),這時(shí)會(huì)重新領(lǐng)取100%產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》,如果是單身房產(chǎn)證附注上有儲(chǔ)藏室面積就會(huì)注上面積,沒有就是空白;如果是夫妻共有,附注上會(huì)注明XX、XX共同共有字樣PS:房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接上市,必須與單位協(xié)商,除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外,還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需要先補(bǔ)為成本價(jià),計(jì)算公式:(當(dāng)年成本價(jià))×(建筑面積)×6%,然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià),上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:34:52
• 157****2792

  房屋可以買，但注意幾點(diǎn)：
  1、防止開發(fā)商利用面積誤差侵害購(gòu)房者利益。盡管2003年的司法解釋和《商品房銷售管理辦法》均作了規(guī)定，但還是要寫清楚建筑面積誤差的處理方式，是超出 3%的建筑面積均為無(wú)償取得。
  2、防止開發(fā)商事后利用重大誤解而主張撤銷合同。雙方可在正式合同之外，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把現(xiàn)狀和真實(shí)價(jià)格等約定清楚。
  3、注意房屋實(shí)用面積是否侵占公用面積，防止被開發(fā)商誤導(dǎo)。開發(fā)商采取偷面積的方法，在營(yíng)銷上十分普遍，但這種大大超出建筑面積的做法，還是十分罕見的。
  4、防止合同被開發(fā)商解約，設(shè)置較高的違約金數(shù)額。雖然違約金在訴訟環(huán)節(jié)，可向法院申請(qǐng)調(diào)整，但違約金和損失賠償還是兩概念，較高的違約金數(shù)額對(duì)開發(fā)商仍具有一定的震懾作用。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:30:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買沒房產(chǎn)證房屋問(wèn)題
  答

  本人建議不要購(gòu)買！風(fēng)險(xiǎn)大，沒有安全保障！沒有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。第一種是大概知道還有多長(zhǎng)時(shí)間房本能下來(lái)，在合同上注明多長(zhǎng)時(shí)間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。另外樓上兩位說(shuō)的都有道理，但是我想補(bǔ)充一下：現(xiàn)在新政剛下來(lái)應(yīng)該說(shuō)全國(guó)所有的地方房子都不能更名了！是的如果以后出證，出來(lái)的證就是原來(lái)房主的名字！你只能等證出來(lái)后再把證過(guò)戶到你的名下！

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• 問(wèn) 房屋拆遷后 房產(chǎn)證問(wèn)題
  答

  我是做二手房中介的，很高興為你解答：1，一般為交房后2年以內(nèi)拿房產(chǎn)證，2，未拿到房產(chǎn)證的拆遷房可以購(gòu)買，可以憑他的拆遷還建協(xié)議，繳納的稅費(fèi)發(fā)票等憑證簽訂買賣合同，買房子付了定金和**款后，交房給買方，等房產(chǎn)證下來(lái)了再辦理過(guò)戶事宜。只是若沒下房產(chǎn)證的房子交易**好找大一點(diǎn)的中介公司。小的不可靠，說(shuō)不定證還沒下，中介關(guān)門 了。

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• 問(wèn) 有關(guān)老房屋辦房產(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  當(dāng)時(shí)交到哪了，向那要回全部手續(xù)，在研究如何辦理的問(wèn)題。祝你順利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證及房屋面積問(wèn)題
  答

  想改回面積基本很難,涉及到當(dāng)時(shí)那個(gè)房主為了少繳納稅費(fèi),這個(gè)算違規(guī)吧???罰款是定了。所以房主不會(huì)配合您。銀行評(píng)估是按房子的建成年代,也就是1994年來(lái)評(píng)估房子的價(jià)值。2001只是他下房產(chǎn)證的日期。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋房產(chǎn)證以及土地證問(wèn)題
  答

  如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對(duì)于拆遷就有影響了 拆遷補(bǔ)償是和土地證有關(guān)的 辦理土地證更名非常簡(jiǎn)單 所以建議您還是辦一下更名為好

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