關于房屋房產證以及土地證問題

已有10個回答

• 158****3517

  如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補償是和土地證有關的 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好

  查看全文↓ 2014-02-16 11:03:43
• 132****6025

  本來就是不符的，土地日期肯定比房產日期早。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:17:26
• 152****8567

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  
  兩證應該是統(tǒng)一的，可持相關資料去做變更?，F實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。
  
  在濟南，二手房買賣到房產大廈過戶時，一般只需變更房產證，因為如果沒有土地證，就不會下發(fā)土地證。
  
  希望對您有所幫助...

  查看全文↓ 2014-02-15 15:14:57
• 143****2412

  土地證上的面積是指你這間房子平攤這個整塊地所占的面子,房產證上的面積是指你房子室內的面積和公攤面積,一般來說土地證上的面積小于房產證上的建筑面積,更容易被用戶關注養(yǎng),更容易被用戶關注

  查看全文↓ 2014-02-15 14:53:29
• 157****6514

  以房產證上的為準，70年的使用權是商住用途，不過房產證上注明是商用就不能住人了

  查看全文↓ 2014-02-15 11:28:39
• 144****9927

  請點：

  查看全文↓ 2014-02-14 22:40:44
• 146****7817

  以房產證上的為準............

  查看全文↓ 2014-02-14 16:16:00
• 157****2903

  現在房和地的產權證是不分開的，是房地合一，叫房地產權證。因為你已經補了土地出讓金，已經完善產權了，你就擁有完全產權了，可以按普通商品房一樣流通，如果遇到房子拆遷補償。
  ，待遇是一樣的，這點你完全不用擔心。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:45:09
• 144****8848

  房產證和土地證都是國土資源部門頒發(fā)的,房產證是一個本子,上面標明你的房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限等,土地證是一個本子上面附有你所使用的土地的“四至”,宗地圖,土地性質等,必須先有土地證才能在土地上建筑。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:15:28
• 135****3473

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  兩證應該是統(tǒng)一的，可持相關資料去做變更。現實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。
  在濟南，二手房買賣到房產大廈過戶時，一般只需變更房產證，因為如果沒有土地證，就不會下發(fā)土地證。
  

  查看全文↓ 2014-02-13 13:05:44

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  你好，你**好找一下當地的擔保公司問問。

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  拆遷補償主要是土的補償。對房屋的補償要低于土的補償很多。沒有土地證證明土地來源不明，建房子時沒有從國家出讓土地所有權；房產證為房子產權證明，有房產證才能證明房子是你的。

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  、集體土地上建造的房屋轉讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當地農村戶口的農民。 2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產權證,買賣關系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 所以:通過**,先將土地通過;征收;變?yōu)閲型恋?你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權!!! 至于拆遷補償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應該會給你補辦土地證的。

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  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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