買沒房產(chǎn)證房屋問題

已有11個回答

• 155****0459

  本人建議不要購買！風(fēng)險大，沒有安全保障！
  沒有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購房合同和購房發(fā)票。
  第一種是大概知道還有多長時間房本能下來，在合同上注明多長時間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  另外樓上兩位說的都有道理，但是我想補(bǔ)充一下：現(xiàn)在新政剛下來應(yīng)該說全國所有的地方房子都不能更名了！
  是的如果以后出證，出來的證就是原來房主的名字！你只能等證出來后再把證過戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-03-11 14:08:12
• 141****2908

  首先要去辦理房產(chǎn)證 然后清償貸款 然后才可以過戶呢

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:32
• 143****4464

  別買，那個太不保險了

  查看全文↓ 2014-03-10 13:22:19
• 151****6683

  房子如果有貸款，而且房產(chǎn)證還沒有下來！
  這種房子交易起來可比較麻煩！
  必須等房產(chǎn)證下來了，去銀行把貸款還清，然后你們才可以過戶交易！
  正常過戶應(yīng)繳的費(fèi)用：契稅1.5（房本面積在90平米-140平之間），交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，營業(yè)稅5.6%，個人所得稅3%??！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:43:59
• 157****2004

  沒有產(chǎn)證的房子 交易有風(fēng)險的

  查看全文↓ 2014-03-10 10:13:53
• 131****0713

  要雙方協(xié)商一致的

  查看全文↓ 2014-03-10 09:40:52
• 134****1989

  做公證就可以啦

  查看全文↓ 2014-03-10 09:23:22
• 154****3499

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來會解決！.....慎重！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:14:17
• 134****4216

  沒房產(chǎn)證的蕞好不要交易 實在在不行就公證

  查看全文↓ 2014-03-09 09:11:32
• 153****2851

  我很認(rèn)真的告訴你，不行。
  上面的問問答答我都看過了，
  如果這房子沒有取得產(chǎn)權(quán)證，光是合同及發(fā)票，
  那么房主是沒有權(quán)利賣的，
  你想過戶到你名下，那更是難上加難了，
  沒有產(chǎn)權(quán)證，住住是可以的，但是，如果你想抵押，想交易，等等，可就不能辦理了。
  產(chǎn)權(quán)證，是保證你的權(quán)益的。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:20:22
• 155****4659

  看是什么證的 鹿泉的辦鹿泉市證 石家莊的辦石家莊市證 交**的費(fèi)用 契稅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 交易手續(xù)費(fèi)3元/平米 抵押登記費(fèi) 貸款服務(wù)費(fèi) 可以去房管局 或者找中介

  查看全文↓ 2014-03-08 14:45:37

相關(guān)問題

• 問 沒房產(chǎn)證房屋能不能買?
  答

  建議還是不要買，因為權(quán)屬問題不清，以后容易造成糾紛，以后要賣也不好賣。但是如果是自住非要買的話也可以，要去公證處公證，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚵蓭煟蚍慨a(chǎn)中介。。望采納，謝謝！?。?/p> 全部6個回答>

• 問 買沒房產(chǎn)證房屋允許公積金貸款嘛?
  答

  個人消費(fèi)貸款是指銀行向申請購買"合理用途的消費(fèi)品或服 個人消費(fèi)貸款務(wù)"的借款人發(fā)放的個人貸款。 個人綜合消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的不限定具體消費(fèi)用途的人民幣擔(dān)保貸款。 個人綜合消費(fèi)貸款的貸款期限一般在1%7E5年,**長不超過五年(工商銀行對貸款用途為醫(yī)療和留學(xué)的此類貸款,貸款期限**長可為八年);同時需提供貸款銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三人保證方式(有些銀行僅接受抵押或質(zhì)押的方式)作為貸款擔(dān)保條件;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,一般沒有利率優(yōu)惠。申請條件 具有完全民事行為能力的自然人,且貸款到期日一般不超過 個人消費(fèi)貸款 55周歲; 具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份; 有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 具備明確消費(fèi)意向或已簽署了相關(guān)消費(fèi)合同; 能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。 [編輯本段]相關(guān)資料 提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明; 確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件(銷售合同、協(xié)議或其他有效文件); 個人消費(fèi)貸款申請表(可從申請行的銷售網(wǎng)點(diǎn)獲得); 銀行要求提供的其他材料。辦理事項 貸款額度 **高50萬,以所購消費(fèi)品或服務(wù)的價格為上限,并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。 個人消費(fèi)貸款 授信期限: **長借款期限可達(dá)5年。 申辦流程: 提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)——貸款發(fā)放——客戶還款。 貸款額度 **高50萬,以所購消費(fèi)品或服務(wù)的價格為上限,并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。 [編輯本段]授信期限 **長借款期限可達(dá)5年。 [編輯本段]申辦流程 1. 借款人持有效身份證件、質(zhì)押、抵押、保證人擔(dān)保的證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表。銀行對借款人擔(dān)保,信用等情況進(jìn)行調(diào)查后,在15日內(nèi)答復(fù)借款人。 2. 借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同。 個人消費(fèi)貸款 3. 借款人在額度有效期內(nèi),在可用額度范圍內(nèi),可以隨時支用,支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至合同約定的帳戶中。 4. 借款人在額度有效期內(nèi)可循環(huán)使用貸款,其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款后,可用額度相應(yīng)扣減,借款人每次歸還貸款本金后,可用額度相應(yīng)增加。 5. 借款人在額度有效期滿前,應(yīng)償清額度項下貸款全部本息,并在償清貸款本息后20日內(nèi)到銀行辦理抵押、質(zhì)押登記注銷手續(xù),借款人與銀行簽訂的《借款合同》自行終止。 [編輯本段]辦理機(jī)構(gòu) 銀監(jiān)會發(fā)布《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》啟動消費(fèi)金融公司試點(diǎn)審批工作。規(guī)定,消費(fèi)金融公司的主要出資人應(yīng)為境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)和銀監(jiān)會認(rèn)可的其他出資人;消費(fèi)金融公司的**低注冊資本為3億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣;消費(fèi)金融公司在試點(diǎn)階段的業(yè)務(wù)范圍僅包括個人耐用消費(fèi)品貸款和一般用途個人消費(fèi)貸款,不涉及房地產(chǎn)貸款和汽車貸款;為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,《試點(diǎn)辦法》規(guī)定了三方面:一是貸款利率不能超出法律法規(guī)允許的范圍;二是消費(fèi)金融公司對借款人的個人信息負(fù)有保密義務(wù),不得隨意對外泄露;三是對逾期貸款的催收應(yīng)采取合法的方式,不得采用威脅、恐嚇、騷擾等不正當(dāng)手段。 就專業(yè)消費(fèi)金融公司提供的消費(fèi)信貸服務(wù)與信用卡業(yè)務(wù)有何不同這個問題,銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說,試點(diǎn)階段的消費(fèi)金融公司需對每筆消費(fèi)申請進(jìn)行審核后發(fā)放消費(fèi)貸款,而信 用卡則是銀行針對個人的綜合授信。信用卡的透支額度根據(jù)客戶的信用記錄確定,消費(fèi)金融公司向個人發(fā)放消費(fèi)貸款的余額不得超過借款人月收入的5倍。 設(shè)立消費(fèi)金融公司,有利于促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)需求增長;有利于豐富我國金融機(jī)構(gòu)類型。由于我國有關(guān)監(jiān)管法規(guī)需逐步完善,且我國個人信用體系仍在不斷完善,因此,對此類機(jī)構(gòu)采取先試點(diǎn)、后逐步放開的方式,在北京、天津、上海和成都四地各批準(zhǔn)一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行試點(diǎn)。 [編輯本段]試點(diǎn)提供個人貸款 據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息,銀監(jiān)會今日正式頒布《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》,較之前5月份出臺的征求意見稿,消費(fèi)金融公司的出資人條件適度放寬,由之前的資產(chǎn)總額不低于800億元人民幣,適度放寬為**近一年年末總資產(chǎn)不低于600億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣。 8月13日,銀監(jiān)會為切實貫徹落實黨中央、國務(wù)院“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,加大金融對擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的支持力度,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和可持續(xù)發(fā)展,發(fā)布《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》(以下簡稱《試點(diǎn)辦法》),啟動消費(fèi)金融公司試點(diǎn)審批工作。 銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,消費(fèi)金融公司是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn),在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的,不吸收公眾存款,以小額、分散為原則,為中國境內(nèi)居民個人提供以消費(fèi)為目的的貸款的非銀行金融機(jī)構(gòu)。 該負(fù)責(zé)人介紹,正式公布的《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》,比征求意見稿在業(yè)務(wù)范圍上有了很大的拓寬,增加了代理與銷售與消費(fèi)貸款相關(guān)的保險產(chǎn)品,開展固定收益類轉(zhuǎn)圈投資業(yè)務(wù),同時要求消費(fèi)金融公司建立信息披露制度。 據(jù)了解,5月12日,銀監(jiān)會曾發(fā)布《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法(征求意見稿)》,6月16日征求意見正式結(jié)束,6月底,成都、北京、上海及天津四地已率先開展消費(fèi)金融公司試點(diǎn)。

  全部12個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒土地使用證問題
  答

  沒問題、因為你有了房產(chǎn)證，土地使用證，你的房子已經(jīng)擁有合法權(quán)益，購房合同是當(dāng)時購房時，雙方簽訂的權(quán)利和義務(wù)的條約，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明，便于雙方完成各自的條款，所以：你有了兩證，合同的條款已經(jīng)執(zhí)行了，合同再重要了。

  全部10個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒土地使用證問題
  答

  集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說的小證，正規(guī)來說是沒有產(chǎn)權(quán)的房子。假如說現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權(quán)的話說明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒有土地證肯定是不能過戶的。辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理辦理好了之后去過戶就很快了，肯定是要先付款的，同時就可以過戶，過戶完之后拿房產(chǎn)證的時間也就是制證時間，一般來說2天就可以拿到

• 問 房產(chǎn)證房屋價格問題
  答

  直接影響是將來再行轉(zhuǎn)讓時個人所得稅會相對較多，隱性影響是，一旦產(chǎn)生房屋購置價格方面的糾紛，無法更有利于反映其價格真實情況，總之，弄虛作假無論怎樣都是弊大于利的。

  全部3個回答>