上海市二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是怎樣明細(xì)規(guī)定的？

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• 152****5285

  上海二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表
  * 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額
  增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔(dān)（僅適用于法人售房及個(gè)人出售非居住用房及花園住宅）
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；
  （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：
  （一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
  （二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
  （三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級(jí)別均價(jià)1.11倍以下。均價(jià)：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標(biāo)準(zhǔn)每6個(gè)月由國家發(fā)布。
  ＊個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  一是個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
  二是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
  三是職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
  免征： 一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住
  房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
  * 實(shí)際征收稅金以交易當(dāng)天國家規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  注：以上是上海目前常用的“二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)表”，供各加盟店參考（區(qū)域提供內(nèi)容僅供參考，不做
  法律依據(jù)，準(zhǔn)確交易稅費(fèi)以各區(qū)、縣交易中心當(dāng)時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:38:12
• 144****4857

  具體要看你房子是哪個(gè)區(qū)域的，因?yàn)槭袇^(qū)和郊區(qū)的房子價(jià)格不一樣，

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:03
• 155****5851

  文號(hào) 滬地稅流[2005]59號(hào)
  發(fā)文單位 上海市財(cái)政局 上海市地方稅務(wù)局 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市房屋土地資源管理局
  頒布日期 2005-5-31
  
  五、關(guān)于房屋購買時(shí)間的確定
  （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。
  （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。
  （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:36:49
• 151****2246

  土地增值稅:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額小于等于50%,稅率為30%大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%,大于100%小于等于200%時(shí),稅率為50%,大 于200%,稅率60%;由賣方承擔(dān)(僅適用于法人售房及個(gè)人出售非居住用房及花園住宅)計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
  (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
  (二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
  (三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
  (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
  (五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。納稅人有下列情形之一的,按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收:
  (一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
  (二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
  (三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格,又無正當(dāng)理由的。個(gè)人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,稅率為20%。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:19:35
• 146****6317

  海二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表
  * 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額
  增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔(dān)（僅適用于法人售房及個(gè)人出售非居住用房及花園住宅）
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；
  （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：
  （一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
  （二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
  （三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級(jí)別均價(jià)1.11倍以下。均價(jià)：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標(biāo)準(zhǔn)每6個(gè)月由國家發(fā)布。
  ＊個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  一是個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
  二是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
  三是職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
  免征： 一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
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  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:06

相關(guān)問題

• 問 上海二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額小于等于50%，稅率為30%大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔(dān)（僅適用于法人售房及個(gè)人出售非居住用房及花園住宅）計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。*普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級(jí)別均價(jià)1.11倍以下。均價(jià)：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標(biāo)準(zhǔn)每6個(gè)月由國家發(fā)布。＊個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。一是個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。二是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。三是職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。免征：一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

• 問 二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是多少啊？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。以上各項(xiàng)僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是多少？
  答

  買方1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海二手房交易稅費(fèi)
  答

  根據(jù)上海市地方稅務(wù)局等部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號(hào)）文的規(guī)定： 關(guān)于房屋購買時(shí)間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 因此，題中1999年購買的新建商品住房，按照產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購買時(shí)間。 由于題中房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的”一條，全額征收營業(yè)稅。 詳細(xì)情況可咨詢設(shè)在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的稅費(fèi)征收窗口。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個(gè)回答>