二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的

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• 136****3051

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:23
• 155****5938

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:18
• 152****5259

  “稅費(fèi)”是國家為滿足社會(huì)公共需要，強(qiáng)制征收的費(fèi)用，因?yàn)橘徺I房屋屬于一種交易行為,所以也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用稅收，其中房產(chǎn)過戶交易稅費(fèi)繁多，所以小編特整理此篇文章，詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要多少？二手房交易稅費(fèi)怎么算？文章內(nèi)附有計(jì)算公式，便于大家計(jì)算。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要多少？
  
  1、房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
  
  備注：房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。
  
  2、契稅；
  
  90平方米以下首次購房的按1%繳納；
  
  90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；
  
  140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
  
  3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  4、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  6、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  
  7、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  
  二手房交易稅費(fèi)繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅,涉及到計(jì)算公式的并不多,有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價(jià)款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式一一擺明,大家簡單帶入即可!
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個(gè)人將購買不足兩年以上的住房銷售時(shí)需要全額征收營業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時(shí)是賣家唯一的住房在出售時(shí)會(huì)免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價(jià)1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房在交易的過程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會(huì)產(chǎn)生不同的納稅種類。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。個(gè)人所得稅正常情況之下，個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅，但如果說所出售的房子是名下已經(jīng)超過5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅會(huì)免征營業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營業(yè)稅。是否滿兩年的時(shí)間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，超過144平米，則按照3%收取。

• 問 ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

  全部9個(gè)回答>