買的二手房還沒有滿五年，先不過戶等滿5年再過戶，這樣做是否有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 151****0824

  因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。
  假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:20:17

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 想買二手房,還沒有滿5年,需要交多少的稅費(fèi)？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過戶？
  答

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過戶他人。

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• 問 二手房等滿5年后過戶怎么樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)...
  答

  不賣就沒風(fēng)險(xiǎn)了

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• 問 看好了一套二手房，但還要兩個(gè)月才滿五年，可以先買下來等滿五年后再過戶嗎？
  答

  可以的，先跟房東把買賣合同簽了，約定好兩個(gè)月后再過戶。

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