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朋友，這點很難說。對于你的08年那套房屋來說，開發(fā)商在交房時一般會按照3%的契稅收取。為什么？我給你解釋：1.容積率在1.0以上的房屋，2.單價不高于政府指導價的1.4倍，3.首次購買房屋。我估計你1和3滿足，但是2絕對不滿足，所以開發(fā)商代收稅款都是按照3%收取。黑啊....沒辦法...你也理解一下開發(fā)商，這錢開發(fā)商一分都吃不到，全是ZF收的！
全部3個回答>這樣能算第一套房嗎？
135****9431 | 2014-03-20 15:28:01
已有6個回答
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154****1180
你好 去掉你的名字后就是首套了 人均面積不超過60平米不用交房產稅
查看全文↓ 2014-03-23 15:08:08 -
153****7957
可以算第一套,超過面積的要交房產稅。
查看全文↓ 2014-03-23 11:15:35 -
146****4702
一對夫妻來到一口許愿井旁。丈夫彎腰，許了個愿后往井里扔了一枚硬幣。妻子也想許愿，但她彎腰時不小心翻入井里。丈夫驚呆了，然后笑著對自己說：“真TMD靈?。 ?/span>
查看全文↓ 2014-03-22 09:23:51 -
157****7859
所謂二套是指客戶向銀行申請過個人住房貸款，如果你沒有申請過個人住房貸款，就只能算做第一次！
查看全文↓ 2014-03-21 14:04:54 -
138****9405
算首套,去除名字之后,你名下無房無貸,新買房按首套政策做。**三成,貸7成,可以使用公積金組合貸。
查看全文↓ 2014-03-21 10:27:13 -
147****7755
算首套，去除名字之后，你名下無房無貸，新買房按首套政策做。**三成，貸7成，可以使用公積金組合貸。
查看全文↓ 2014-03-20 15:57:43
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答
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問 怎樣算第一套房答
首套房指購買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。[
全部3個回答> -
答
首先是沒有公積金怎么辦理貸款:你就只能選擇商業(yè)貸款了,可以拿你所買的房子為抵押向銀行申請貸款。**需要多少:你可以自己算一下,因為你沒有提供面積,和房子的所在城市,一般情況是對是首次購房的。貸款還是比較放松的。比如說:25萬,面積50平米,購房價就是5000千/平米。銀行的評估價大概會在3800千/平米。也就是評估價19萬。對于首次購房銀行一般是評估價的8成,15.2萬,。那么**就是大概10萬左右。望采納
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答
第一套房契稅的計算方法是計算依據(jù)乘以稅率，比如說期房的依據(jù)依據(jù)就是房屋的總額。如果第一次購買的房子是二手房，二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價，目前我國的契稅稅率是3%到5%，首次購買普通住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，具體是：1、所購買的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且戶型的面積小于90平米，契稅稅率按照房屋總款的1%收取。2、所購買的普通住房是家庭的唯一一套住房，戶型的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率按照房屋總款的1.5%收取。3、所購買的住房戶型已經大于144平米，或者購買的是別墅，契稅稅率為房屋總款的3%或者是4%。4、所購買的第一套房是非普通住房或者是商業(yè)投資性的房產，比如說商鋪，寫字樓，商務公寓等等，契稅都按照3%收取。
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答
首套房以以下六點為準則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。
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