急求:公積金貸款購二手房的問題

已有8個回答

• 142****7186

  必須有產(chǎn)權(quán)，還有就是房齡，貸款年限加房齡不能超過35

  查看全文↓ 2014-03-23 10:36:47
• 148****8940

  這么跟你說吧，無論是否用公積金，只要是通過中介買二手房，給國家交的稅沒得講，該是多少就是多少，只要是給中介的，不管多少明目的收費(fèi)，就跟他們講個總數(shù)，你這39000的中介費(fèi)顯然高了。
  另外在北京選中介一定要選大的正規(guī)的中介，而且要看負(fù)責(zé)你的銷售的人品，遇到人品差的直接走人，不然有你受的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:44
• 144****5189

  簽好買賣合同之后帶上相關(guān)證件就可以去辦了,一定要交滿6個月這是前提

  查看全文↓ 2014-03-21 14:43:31
• 134****7301

  1、貸款條件
  (1)申請人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。
  (2)申請公積金貸款年限:男不超過60歲,女不超過55歲,**長30年。
  (3)月供不能超過家庭總收入的50%。
  (4)所購房屋建筑年份不能超過20年。
  2、辦理流程
  (1)買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣方帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請,中心預(yù)審?fù)ㄟ^后,買賣雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。
  (2)買賣雙方持《辦理貸款擔(dān)保通知書》到中心一樓擔(dān)保公司受理,驗(yàn)房產(chǎn)證、約評估。
  (3)出評估后,買賣雙方帶齊本須知第三項(xiàng)需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評估公司領(lǐng)取評估資料、四樓擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保及過戶手續(xù)。
  (4)市公積金大廈3樓18號窗口簽訂《抵押合同》。
  (5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。
  (6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔(dān)保公司,擔(dān)保公司向省直住房資金管理中心出具擔(dān)保函通知放款。
  (7)公積金放款后,通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款。
  (8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  3、買賣雙方需提供資料賣方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買方:
  (1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)
  (2)申請人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。
  (3)夫妻雙方戶口本(首頁 戶主頁 本人頁)復(fù)印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復(fù)印件(首頁 戶主頁 本人頁);若共有人滿18歲,提供資料與申請人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。
  (4)申請人于配偶公積金繳存明細(xì)各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當(dāng)?shù)毓e金中心公積金繳存明細(xì) 3份;和當(dāng)?shù)毓e金中心出具未在當(dāng)?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開)。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。
  (5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;
  (6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。
  (7)辦理貸款擔(dān)保通知書1份。
  4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  (1)代辦費(fèi): 不收
  (2)擔(dān)保費(fèi):貸款額×貸款年限×擔(dān)保費(fèi)率 且不低于300元貸款1%7E5年費(fèi)率千分之1貸款6%7E10年費(fèi)率千分之0.8貸款11%7E20年費(fèi)率千分之0.6貸款21%7E30年費(fèi)率千分之0.45
  (3)抵押費(fèi):貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)
  (4)評估費(fèi):評估值×4‰ (評估公司收取)
  5、評估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價(jià)的70%、評估價(jià)的60%,以低者為準(zhǔn)。建筑年份10年上交易價(jià)的60%、評估價(jià)的50%、以低者為準(zhǔn)。貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。買賣雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)同時(shí)帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:54:52
• 134****7266

  你是純公積金貸款的話單位就需要連續(xù)交滿6月后才能貸款，夫妻首次購房有補(bǔ)充公積金**多帶80萬，沒有補(bǔ)充公積金**多貸60萬，二手房公積金貸款年限芳齡5年內(nèi)可以帶25年左右，超過5年**多貸15年，貸款**高額度已公積金管理中心查詢?yōu)橹?，材料就比較多了，兩人結(jié)婚的要身份證，結(jié)婚證，戶口本，農(nóng)村商業(yè)銀行存折，房齡老的還要先評估，3層以上的**款憑條，有小孩子的出身證或者獨(dú)生子女證，未婚的去民政局開未婚證明，房東提供產(chǎn)權(quán)人身份證，農(nóng)村商業(yè)銀行存折，有小孩的出生證，以上都需要提供復(fù)印件的，具體幾份買房子找中介公司就清楚了，還有其它情況就當(dāng)別論了，

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:01
• 133****6563

  購買二手房也可申請公積金貸款。二手房公積金貸款的**高限額為15萬元,**長期限為20年,利率與新建商品房的公積金貸款利率相同,貸款比例**高不超過二手房轉(zhuǎn)讓評估價(jià)的50%,組合貸款不超過70%。
  二手房公積金貸款的辦理手續(xù)為:借款人與杭州市住房基金管理中心指定的中介公司簽訂購房合同,向其領(lǐng)取《杭州市區(qū)公積金個人住房抵押貸款申請審批表》和《建繳住房公積金及家庭穩(wěn)定收入證明》以及蓋好中介公司章的《借款合同書》、《具結(jié)書》和《房產(chǎn)抵押設(shè)定登記申請審批表》。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:44:29
• 136****7716

  簽好買賣合同之后帶上相關(guān)證件就可以去辦了，一定要交滿６個月這是前提

  查看全文↓ 2014-03-20 11:31:59
• 153****9697

  公積金交滿半年以上,而且是沒有用過的,余款大于5000的就可以的貨款的,夫妻倆**高可以貨60萬.如果都有補(bǔ)充公積金,可以貨80萬

  查看全文↓ 2014-03-20 10:57:48

相關(guān)問題

• 問 急求：北京二手房貸款取公積金問題
  答

  住房公積金的提取方式 提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。 為了方便繳存人和保證資金安全，目前各管理部在受理提取住房公積金時(shí)，是將提取金額直接劃付到繳存人的儲蓄賬戶中。此外，職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；3.如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。4.身份證原件及復(fù)印件；5.住房公積金提取儲蓄卡。 北京住房公積金網(wǎng)

• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬報(bào)稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個回答>
• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬報(bào)稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部9個回答>
• 問 公積金貸款購二手房
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望你能夠找到答案

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣問題急求各位高人解答
  答

  可行，但是危險(xiǎn)比較大。公證不會起到法律效力，雙方隨時(shí)都可以反悔，主要還是靠道德約束。

  全部9個回答>