二手房買賣交易稅知多少？

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• 136****6082

  1、營業(yè)稅（評估價的5.6%）
  2、個稅(評估價的1%)
  3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以下評估價1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1.5%、非家庭唯一一套住宅評估價3%、144平米以上評估價3%)
  4、交易服務(wù)費(每平米6元)
  5、產(chǎn)權(quán)登記費50元
  6、按揭服務(wù)費
  7、傭金(成交價的3%)
  8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔保贖樓費欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)
  9、委托公證費380元
  10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費（評估價的千分之三）
  （備注：如賣方房子滿五年且家庭唯一一套住宅可免營業(yè)稅、個稅，如房子紅本在手可省擔保贖樓費、銀行短期利息）。
  按照這樣的標準去算

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:46
• 147****9151

  持證房屋買賣的二手房交易稅費標準（已購公房除外且僅限市內(nèi)四區(qū)）買方：登記費80元，契稅1.5％，印花稅5元，手續(xù)費3元／平方米；賣方：手續(xù)費3元／平方米，印花稅5元，營業(yè)稅5.5％×差價；備注：1.已購公房除以上稅費外賣方需另支付1％的土地收益金；2.嶗山區(qū)持證房屋買賣，賣方需另支付20％差價的個人所得稅。 貸款時應(yīng)交的費用商業(yè)貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費：貸款額×0.1％，**低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。 貸款時準備的材料公積金貸款需準備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.**款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復(fù)印件。 商業(yè)貸款需準備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件 二手房交易稅費大家到底知多少，看看這里就明白了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:29:33
• 156****5427

  什么地段的房子這么貴，這屬于豪宅了，如果房子沒到5年的話，按照國土局的評估價計算，營業(yè)稅是5.6，契稅是3，個人所得稅1.5，交易服務(wù)費6元/平米，其他登記費，查檔費少許的費用。。。。
  如果房子到5年了，還是按照國土局評估價計算，因為這是豪宅了，所以要國土局評估價減房產(chǎn)證原價差額5.6收取，契稅和其他費用都一樣，
  如果您說總價3萬，我想是不可能的，如果是那就不算豪宅了，
  我看了看面積.有沒有到5年，什么都沒，實在沒辦法說的很詳細

  查看全文↓ 2014-03-23 09:21:49
• 132****6406

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:05
• 134****7015

  營業(yè)稅契稅

  查看全文↓ 2014-03-22 18:28:59
• 142****4245

  1%契稅和1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。不滿二年繳納差價5.5%的營業(yè)稅。當然簽訂合同，帶房產(chǎn)證合同身份證過戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:52:19
• 147****3707

  根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收費 這個一般都不一樣 你可以去有關(guān)部門咨詢一下 證件方面嗎 常用的身份證 戶口本 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-21 10:31:35
• 145****4823

  你這個房子就交個契稅、貼花、基本上沒有多少的稅費！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:52
• 152****6591

  超過5年的二手房交易只需要繳納以下稅費：
  1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：6元/平米
  3、工本費 取證費：150左右
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  當然如果你購買的房產(chǎn)面積超過144，那么你還是需要繳納營業(yè)稅：房款差價的5.5%
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-20 21:01:30
• 133****4712

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:52:29

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易稅
  答

  你好契稅：1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價或市場價*面積*1%（家庭二次購房為3%）2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價或市場價*面積*1.5%（家庭二次購房為３%）契稅貼花費：5元/本營業(yè)稅及附加當出售所購時間超過5年的普通住宅時，免征營業(yè)稅當出售所購時間未滿5年的住宅時，需繳納營業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*5.6%個人所得稅指導(dǎo)價或市場價*面積*1%（若出售房屋來源于贈與、繼承，個稅按市場價或指導(dǎo)價*面積*20%征收）交易手續(xù)費面積*6元/平方轉(zhuǎn)移登記費80元/戶維修基金面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）（建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用）土地出讓金政策性住房買賣辦國土證才需繳土地出讓金：二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*1.5% 國土證辦證費20元二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*1.0% 國土證辦證費20元

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• 問 二手房買賣交易稅費是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

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• 問 二手房買賣交易稅是多少錢
  答

  一般而言，二手房買賣交易稅按照不同的地方法律法規(guī)不同，具體的稅費數(shù)額可能會有所不同。在一些地方，二手房買賣交易稅一般可以分為四項：印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。①印花稅：印花稅是指交易者在買賣房屋時需要繳納的稅費，一般收取比例是千分之三，也就是每筆交易金額需要繳納三千分之一的稅款。②營業(yè)稅：營業(yè)稅是指買賣雙方在買賣房屋時需要繳納的稅費，一般收取比例是千分之一，也就是每筆交易金額需要繳納一千分之一的稅款。③個人所得稅：一般情況下，買賣雙方都需要繳納個人所得稅，收取比例一般是千分之三至千分之五，也就是每筆交易金額需要繳納三到五千分之一的稅款。④契稅：契稅是指買方在購買二手房時需要繳納的稅費，一般收取比例是千分之三，也就是每筆交易金額需要繳納三千分之一的稅款。

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• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價的1個點，90-144課稅價的1.5個點，非首次購房及非普通住宅按照課稅價的3個點。（3）交易手續(xù)費3元/方（4）測圖費：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價×5%滿五年免征不滿五年課稅價×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價-原購房價）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護費：課稅價×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時征收）個人所得稅：課稅價×3%或差額（課稅價-原購房價）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費：3元/平方（建筑面積）

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• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請把問題寫的更清楚些，因為普通住房和非普通住房滿5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個人所得稅，和契稅等。

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