房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)經(jīng)驗.具體指那些?

已有10個回答

• 153****5305

  有一個，了解的很所，稅費的計算，市場的行情，價格，，

  查看全文↓ 2014-03-22 13:33:23
• 134****3417

  二手房是指你的上家把房子完整的交接給你，上家要結(jié)清房屋的水電煤物業(yè)費等各項費用，你要把剩余的尾款支付給上家，上家把房屋鑰匙交給你；一手房指開發(fā)商把房子交給你，包括房屋鑰匙

  查看全文↓ 2014-03-21 21:21:36
• 157****7077

  這個相對了解的也不是太多,稅費要了解,戶型要會看,**重要的事,價格想買那個小區(qū)都要了解啊,,賣方相對說就了解的不多,就是讓你的房子又要賣得高,而且能出手,了解市場行情,把握現(xiàn)狀,

  查看全文↓ 2014-03-21 15:25:05
• 132****3490

  什么是房地產(chǎn)三級市場? 房地產(chǎn)三級市場土要是指房地產(chǎn)的再次交易行為。也就是從前的購房者現(xiàn)在因各種原因，把房屋拿到市場上去賣。在三級市上買賣的雙方一般而言比較零散，規(guī)模不大，競爭性較強。 什么是房地產(chǎn)一、二、三級市場？ 答： 房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場來源，1992年11月4日，國務(wù)院以國發(fā)〔1992〕61號文件發(fā)出的《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》提出，建立和培育完善的房地產(chǎn)市場體系。在房地產(chǎn)交易中應(yīng)充分運用競爭機制。房地產(chǎn)一級市場即土地使用權(quán)的出讓，要在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，盡量通過招標(biāo)、拍賣等方式進行，減少協(xié)議出讓。房地產(chǎn)二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式，要在國家宏觀管理下，放開搞活，實行市場調(diào)節(jié)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括涉外房地產(chǎn)），必須依據(jù)規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理過戶手續(xù)。要建立與房地產(chǎn)市場配套的服務(wù)體系，建立房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)代理機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和對市場糾紛的仲裁機構(gòu)等，逐步形成規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:45:08
• 145****5133

  珠三角會計網(wǎng)獨家創(chuàng)新推出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計全盤真賬實操，五個月的賬。每筆業(yè)務(wù)都配有原始憑證單據(jù)，均采用**新的發(fā)票和單據(jù)，彩色印刷形象逼真，提前接觸實際工作中會碰到的業(yè)務(wù)單據(jù)。
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  查看全文↓ 2014-03-21 09:06:57
• 159****3973

  開發(fā)商資質(zhì)是開發(fā)商允許開發(fā)建筑的**大限度，具體指標(biāo)我記不清楚了，反正從臨時資質(zhì)、三級、二級到一級，每個級別都有各自的允許開發(fā)的**大建筑面積，印象里到二級以上才可以開發(fā)外地項目。
  
  至于資質(zhì)的評判，需要通過注冊資金、股本構(gòu)成、開發(fā)業(yè)績、管理團隊等多方面綜合評判。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:53:04
• 131****7939

  核心：成本控制、價值工程、銷售策劃。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:01
• 158****6152

  將房屋完整無損的交付給下家且里面的水、電、煤氣、物業(yè)、維修基金等該結(jié)清的都結(jié)清了，該轉(zhuǎn)移給新業(yè)主的都已經(jīng)轉(zhuǎn)移了

  查看全文↓ 2014-03-20 09:23:56
• 141****9078

  有一個,了解的很所,稅費的計算,市場的行情,價格,,

  查看全文↓ 2014-03-19 20:36:43
• 136****2699

  這個相對了解的也不是太多，稅費要了解，戶型要會看，**重要的事，價格想買那個小區(qū)都要了解啊，，賣方相對說就了解的不多，就是讓你的房子又要賣得高，而且能出手，了解市場行情，把握現(xiàn)狀，

  查看全文↓ 2014-03-19 19:45:22

相關(guān)問題

• 問 怎么做好房地產(chǎn)開發(fā)，學(xué)習(xí)相關(guān)哪些經(jīng)驗
  答

  這個問題有點大吔，個人提出一些淺見供樓主參考。。。做一把手，主要是決策及大局觀。做好房地產(chǎn)開發(fā)是一門專業(yè)的學(xué)問，先從單一項目談起。從項目前期、發(fā)展、開發(fā)（前期部、策劃部）、市場調(diào)研（土地營銷及招商）、設(shè)計產(chǎn)品研發(fā)（土地利用性質(zhì)及業(yè)態(tài)產(chǎn)品研究）、規(guī)劃、建筑、園林景觀、室內(nèi)、樓宇照明等設(shè)計及施工階段的工程管理、財務(wù)規(guī)劃及成本控制、人事管理，并涉略投融資方面。多方面涉足：從政府政策及法規(guī)、房地產(chǎn)的新聞、媒體、論壇等地方去了解及吸收知識，多參加中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會、CRIC等類似機構(gòu)的房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程。萬科、龍湖、萬達的項目管理模式皆是一正五副，（一個總經(jīng)理，五個副總經(jīng)理，分管財務(wù)、設(shè)計、工程、營銷、成本控制）所以，綜合上述公司的一把手就如掌舵者，引領(lǐng)團隊走正確的方向，并對董事會（老板）負(fù)責(zé)。小結(jié)：識別人才**重要，將五個副總管理好就行，讓他們?nèi)ス芾砜偙O(jiān)級、部門經(jīng)理（中層干部），因而很多做專業(yè)經(jīng)理人去做項目管理者，當(dāng)然也有工程出身的。 副篇：中國房地產(chǎn)現(xiàn)處于什么階段？在今年10月底要召開18大，所以今年的第三季度到年底大體上求平穩(wěn)過渡，**近有很多地方出現(xiàn)利好消息，如：南京有人徹夜排隊買房。（南京徹夜排隊買房的項目是碧桂園的鳳凰城，離南京非常遠(yuǎn)，快到句容市了。為什么排隊呢？因為便宜，帶精裝修才5000多均價，而且是大盤概念，將來規(guī)劃有軌道交通）所以南京的項目只能是極小的案例，揚州也首先提出精裝修房的概念：今年的5月8日，江蘇揚州市出臺政策，將從7月1日起對個人購買成品住房進行房款4‰至6‰的獎勵。揚州房管局稱，此舉無關(guān)救市，只是為了貫徹省級文件，鼓勵購買成品住宅，即精裝修房，推進成品住房發(fā)展。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時指出，在樓市宏觀調(diào)控的背景下，如何推廣全裝修房是個難題，揚州新政獎勵現(xiàn)金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。根據(jù)上述事情，我們不難發(fā)現(xiàn)中央政府還是希望能穩(wěn)定房價，調(diào)控還是需要繼續(xù)進行，溫總理的任期到明年的三月份，所以在政黨輪替交班前，中國的房地產(chǎn)市場價格不會有太多的波動。 而地方政府就很辛苦了，為什么呢？因為地方政府的財政收入主要靠土地招、拍、掛后取得的土地出讓金，如果房地產(chǎn)不漲，土地價格如何利益**大化，而且開發(fā)商喜歡買漲不買跌，又因為現(xiàn)在銀行的銀根緊縮，使得開發(fā)商融資非常困難，尤其是房地產(chǎn)民營企業(yè)，（國企無法比較、上市公司還比較好融資） 今年是房地產(chǎn)民營企業(yè)還款的第一年，相信已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)還不了錢的房地產(chǎn)民營企業(yè)，他們**慘的有可能項目被清算。（2010年從基金公司、私募基金、信托等融資渠道借貸的錢，兩年為一期限） 綜合上述淺見，中國的房地產(chǎn)經(jīng)過政府嚴(yán)格調(diào)控后，將前兩年漲的泡沫擠出，將房價回歸合理性，在2013年的下半年，相信在新一屆的領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下，讓中國的房地產(chǎn)業(yè)能永續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，因為房地產(chǎn)對老百姓太重要啦~~

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)有那些原則
  答

  前期:土地測量費,規(guī)劃報務(wù)費,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,施工圖審費(抗震\節(jié)能\消防等),招標(biāo)管理費,白蟻防治費,建筑面積圖測費,臨時用水用電費,城管有關(guān)費用,定位測量費,新型墻體材料發(fā)展基金,散裝水泥建設(shè)費等,施工階段:中標(biāo)管理費,安全監(jiān)督費,渣土費,夜間施工管理費,農(nóng)民工保證金,勞保費(統(tǒng)籌部分)等竣工后:房屋測量費,檔案保管費,消防審核費,防雷接地驗收費等

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是指什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么?作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，我們簡稱“房地產(chǎn)五證”。

• 問 瑞湖城的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗有多久？
  答

  瑞湖城的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗已經(jīng)有14年，他們一直以嚴(yán)苛的工藝標(biāo)準(zhǔn)來確保每個細(xì)節(jié)的完美。如果您對該樓盤感興趣，可以撥打我們的400電話免費咨詢。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。