房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有那些原則

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• 156****5267

  前期:土地測(cè)量費(fèi),規(guī)劃報(bào)務(wù)費(fèi),城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),施工圖審費(fèi)(抗震\節(jié)能\消防等),招標(biāo)管理費(fèi),白蟻防治費(fèi),建筑面積圖測(cè)費(fèi),臨時(shí)用水用電費(fèi),城管有關(guān)費(fèi)用,定位測(cè)量費(fèi),新型墻體材料發(fā)展基金,散裝水泥建設(shè)費(fèi)等,
  施工階段:中標(biāo)管理費(fèi),安全監(jiān)督費(fèi),渣土費(fèi),夜間施工管理費(fèi),農(nóng)民工保證金,勞保費(fèi)(統(tǒng)籌部分)等
  竣工后:房屋測(cè)量費(fèi),檔案保管費(fèi),消防審核費(fèi),防雷接地驗(yàn)收費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-02-08 09:15:14
• 151****2075

  萬(wàn)科，億達(dá)，萬(wàn)達(dá)，運(yùn)達(dá)，新星，新型，中冶，安邦，耕海，城市建設(shè)集團(tuán)，瑞泰祥，等等

  查看全文↓ 2014-02-06 22:56:08
• 133****5762

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；
  教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；
  土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；
  購(gòu)房合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分五貼花；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元輛）；
  企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以?xún)?nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:08:05
• 144****2738

  您問(wèn)的是大連的還是全國(guó)的啊。大連的有萬(wàn)達(dá)億達(dá)新興集團(tuán)金廣集團(tuán)等等國(guó)內(nèi)的排行前十位分別是萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)置地、世茂、恒大、招商、陸家嘴、碧桂園、富力

  查看全文↓ 2014-02-06 09:06:23
• 151****5725

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：
  1.依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類(lèi)型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
  3.堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小，是開(kāi)發(fā)企業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的必要條件。社會(huì)效益指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給社會(huì)帶來(lái)的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會(huì)產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國(guó)家和社會(huì)整體利益的高度上，進(jìn)行綜合整合和管理。
  4.應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。即綜合開(kāi)發(fā)原則。綜合開(kāi)發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開(kāi)發(fā)有利于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項(xiàng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
  5.符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的原則。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是指導(dǎo)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受?chē)?guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的制約。

  查看全文↓ 2014-02-05 16:47:27
• 158****8495

  1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)策劃三大原則。 1 營(yíng)銷(xiāo)策劃必須從客戶(hù)和市場(chǎng)需要出發(fā) 雖然這條原則表面看起來(lái)是老生常談,做營(yíng)銷(xiāo)哪個(gè)不知道客戶(hù)和市場(chǎng)的重要性?然而,事實(shí)恰恰相反,策劃人**容易的煩的錯(cuò)誤也在這里:以自己的價(jià)值觀(guān),鑒賞品味去取代目標(biāo)顧客的購(gòu)房品味,從而不顧市場(chǎng)反映平平,一味陶醉于自己的策劃成果。須知特定的產(chǎn)品有特定的購(gòu)買(mǎi)群體,年齡、性格、家庭構(gòu)成、文化程度、工作經(jīng)歷、愛(ài)好等形成的一定共性未必和策劃人或開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)體驗(yàn)與表現(xiàn)相同。所以惟有在搞好市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,從客戶(hù)出發(fā),綜合分析,投其所好,才能打動(dòng)他奪得更多的市場(chǎng)。 2 營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售緊密呼應(yīng) 營(yíng)銷(xiāo)策劃要與銷(xiāo)售緊密結(jié)合,銷(xiāo)售情況也是驗(yàn)證前期所有策劃工作效果的標(biāo)準(zhǔn)。因此,銷(xiāo)售也應(yīng)該納入統(tǒng)一的總體策劃思路中去。策劃的目的就是為了促進(jìn)項(xiàng)目成交,優(yōu)化項(xiàng)目品牌。要想提高策劃對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的幫助程度,就必須強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售對(duì)策劃的反饋,強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售對(duì)策劃思路的理解與配合。市場(chǎng)與信息的變化是永恒的策劃與銷(xiāo)售二者互為表里,彼此修正,緊密呼應(yīng),這才是真正負(fù)責(zé)且科學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)思維方式。3 始終保持整體營(yíng)銷(xiāo)的觀(guān)念 營(yíng)銷(xiāo)策劃講究的創(chuàng)意,然而思維上的靈機(jī)一動(dòng)表現(xiàn)在具體的策劃工作上可能就成為了孤軍深入 ” 因此,策劃的靈感與創(chuàng)意一定要忠實(shí)于總的主題。客戶(hù)**終選擇產(chǎn)品的因素中,性?xún)r(jià)比是競(jìng)爭(zhēng)勝出的關(guān)鍵,沒(méi)有哪一個(gè)因素是絕對(duì)第一重要的同樣也沒(méi)有哪一個(gè)因素是可以被忽視的這就要求策劃的各個(gè)細(xì)節(jié)環(huán)環(huán)相扣,盡量面面俱到前提下統(tǒng)籌安排,廣告的發(fā)布,工程的進(jìn)展,設(shè)計(jì)的優(yōu)化,物業(yè)管理,價(jià)格變動(dòng)等,都要規(guī)范布局、互相協(xié)調(diào),目的一致,實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)的整體性。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)職位有哪些? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都什么職位
  答

  房地產(chǎn)售樓處分為銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)售主管、置業(yè)顧問(wèn)、策劃人員、權(quán)證、按揭人員崗位。銷(xiāo)售經(jīng)理：組織團(tuán)隊(duì)工作，推動(dòng)公司核心價(jià)值觀(guān)、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行； 根據(jù)公司要求，充分調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)各員工的積極性，營(yíng)造部門(mén)內(nèi)部團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；了解部門(mén)每一位員工的個(gè)性及優(yōu)劣勢(shì)，幫助員工掃除業(yè)務(wù)成長(zhǎng)過(guò)程中的障礙，培養(yǎng)員工個(gè)人發(fā)展能力；將部門(mén)銷(xiāo)售工作與任務(wù)分解成每位員工的工作，并督促其完成； E.評(píng)定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的能力及其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲及調(diào)配；銷(xiāo)售主管的崗位職責(zé)： 協(xié)助經(jīng)理搞好日常的管理工作。置業(yè)顧問(wèn)崗位職責(zé)：一般銷(xiāo)售人員，即置業(yè)顧問(wèn)，是與客戶(hù)密切聯(lián)系，離客戶(hù)**近的銷(xiāo)售服務(wù)人員。一般銷(xiāo)售人員受銷(xiāo)售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷(xiāo)售主管的安排下工作，是銷(xiāo)售任務(wù)的直接完成者，也是整個(gè)售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。策劃人員工作職責(zé)（實(shí)行整體外包制）： 房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢(xún)策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)驗(yàn).具體指那些?
  答

  有一個(gè)，了解的很所，稅費(fèi)的計(jì)算，市場(chǎng)的行情，價(jià)格，，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 佳德置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  答

  二手房主要是銷(xiāo)售和租賃二手房，二手房全是現(xiàn)房，可以看到實(shí)房，而且你能馬上拿到房子！而且地段比較成熟，周邊配套也比較完善！開(kāi)發(fā)商公司主要是銷(xiāo)售一手房，一手房以期房為主，那到房子基本上要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到房子，其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是那你的錢(qián)來(lái)開(kāi)發(fā)后期的房子和后期的交房程序！而且一手房小區(qū)要真正穩(wěn)定下來(lái)至少要2--3年的時(shí)間，因?yàn)榭偸怯腥嗽谘b修！買(mǎi)一手房有一個(gè)好處就是稅費(fèi)少！但是地段遠(yuǎn)，基本都在中外環(huán)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說(shuō)這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開(kāi)發(fā)貸款，土地開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話(huà)，需要滿(mǎn)足以下這些條件：①開(kāi)發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開(kāi)發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開(kāi)工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序第一方面是前期的準(zhǔn)備，由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的審批，另一方面建筑施工階段，開(kāi)發(fā)商需要委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)以及出售房屋，這個(gè)階段對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的是一個(gè)比較重要的階段，開(kāi)發(fā)商為了能夠更快的收回成本，實(shí)現(xiàn)贏利，在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售。什么是商品房預(yù)售①開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)證書(shū)的。②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。③提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入到房屋整體建設(shè)時(shí)候所用的資金，達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人就可以預(yù)售房屋。