單方面違約租房合同要如何索賠？

已有9個(gè)回答

• 154****6663

  既然寫著一方違約應(yīng)賠償另一方全部損失 單方面違約 業(yè)主就把你所付的租金還是押金當(dāng)做賠償金 具體事項(xiàng)還要看你那份合同吧 沒(méi)過(guò)分要求 基本都這樣 情節(jié)嚴(yán)重建議去咨詢律師 畢竟這里的是經(jīng)紀(jì)人居多 又看不到合同 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-22 12:40:23
• 137****7655

  你可以根據(jù)合同來(lái)辦事，沒(méi)收押金或者跟租客協(xié)商下，讓他提前搬走，并為你找他下一任租客，方可讓他進(jìn)行退租，中間不讓你造成損失（如果你覺(jué)得租客和你相處的還不錯(cuò)，你可以這樣做），如果租客不同意的話，你就直接沒(méi)收押金好了。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:21:47
• 135****0229

  沒(méi)有明確規(guī)定的，很難得到支持。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:22:55
• 151****3365

  要么讓他退雙倍押金，要么讓他把房子租給你，不可能同時(shí)要求的，昨天我們法學(xué)老師剛講的

  查看全文↓ 2014-03-21 21:35:46
• 144****7982

  如果你租賃是經(jīng)過(guò)房東同意的，你的合同就是合法有效，不能隨便被解除。你與H小姐間的合同，不因房東與H解除而終止，因此導(dǎo)致你無(wú)法租賃因由H小姐擔(dān)責(zé)。
  除非合約少于六個(gè)月，因?yàn)樯儆诖藢儆诓欢ㄆ谧赓U，出租方可以隨時(shí)解除合同。如果超過(guò)六個(gè)月，房東提前解除了同H小姐的租約，那么你有權(quán)要H小姐承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)槟愫虷小姐間的合同是合法有效的。
  不過(guò)，鑒于房東已經(jīng)將房屋租賃給別人，那么你想繼續(xù)租賃已經(jīng)事實(shí)上不可能。如果訴訟的話，你可以H小姐為被告，房
  東為第三人。不過(guò)這么點(diǎn)小事打官司不值得，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢牽扯精力。那么就要求H小姐采取其他措施，比如給你找類似房屋供你繼續(xù)居住，并補(bǔ)償你耽誤工作或交通費(fèi)用等相關(guān)損失。
  
  附：《合同法》
  
  關(guān)于租賃
  第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
  第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
  
  關(guān)于違約責(zé)任
  
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  第一百二十一條 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:03:53
• 133****3784

  按照法律說(shuō)違約責(zé)任,按合同約定支付違約金。你們合同上說(shuō)的全部損失,在法律上是指直接損失,法律是不支持間接損失的。直接損失是指,你造成對(duì)方直接的財(cái)產(chǎn)減少。有種損失當(dāng)做直接損失,就是你的違約行為造成對(duì)方失去的預(yù)期利益,該預(yù)期利益應(yīng)是你們雙方都可以預(yù)期到的,或者依據(jù)社會(huì)一般觀念可以預(yù)期的,如果一方可以預(yù)期,而對(duì)方顯著不能預(yù)期,則不算。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:09:04
• 132****8311

  扣除違約金，索取賠償，也可以進(jìn)一步去法院起訴祝你好運(yùn)了呵呵加油吧

  查看全文↓ 2014-03-20 11:05:16
• 153****5710

  你好，正常來(lái)說(shuō)是有一個(gè)合同協(xié)議的，上面有說(shuō)違約押金作為賠償金額的！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:10:27
• 146****6117

  跟據(jù)合同規(guī)定，只能沒(méi)收他的押金，又或者讓現(xiàn)在的租客找到下一任租客時(shí)再與他解約，退他押金

  查看全文↓ 2014-03-19 19:23:06

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  可以，但是會(huì)根據(jù)你們之前所簽訂的合同賠償一定的違約金，但是為了彼此都省事建議在簽合同前認(rèn)真考慮

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  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒(méi)有約定就和房東協(xié)商一下吧!

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