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購(gòu)房合同單方面違約反悔會(huì)有什么后果?

134****7352 | 2019-01-11 09:07:29

已有4個(gè)回答

  • 158****1841

    可以，但是會(huì)根據(jù)你們之前所簽訂的合同賠償一定的違約金，但是為了彼此都省事建議在簽合同前認(rèn)真考慮

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:42
  • 157****8872

    購(gòu)房合同不可能你都沒有啊，這個(gè)是雙方的，你和開發(fā)商各執(zhí)一份，如果沒有，那開發(fā)商就是欺騙，這樣的事情很多地方有發(fā)生，單靠你個(gè)人恐怕斗不過開發(fā)商，**好的辦法就是聯(lián)合那些購(gòu)買者一起起訴對(duì)方，合同欺騙

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:25
  • 155****9924

    大多數(shù)人購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候都是經(jīng)過深思熟路和多方比較的，但是還是會(huì)有一部分人在簽訂購(gòu)房合同后由于種種愿意后悔了，這種情況也不能讓自己委屈啊，應(yīng)該如何處理呢？如果毀約會(huì)有什么后果和賠償嗎？

    房?jī)r(jià)波動(dòng)大，如果賣方簽訂完房屋買賣合同，能單方面反悔嗎？會(huì)有什么后果？

    如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何？讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：

    1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給買方

    法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>
    若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：

    a.簽訂的買賣合同有效；

    b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；

    c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶；

    d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；

    e.交易房屋未被限制，如查封等；

    但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

    注意事項(xiàng)：

    ①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

    ②法院只可能判決強(qiáng)制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

    2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

    一般情況下，房屋買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

    所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過程中，法官會(huì)根據(jù)以下（但不限于）因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

    a.守約方的實(shí)際損失（核心）；

    b.違約方的惡意性程度；

    c.合同履行的程度；

    此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

    3、雙倍返還定金

    購(gòu)房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

    法律依據(jù)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"

    注意事項(xiàng)：

    若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失（若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價(jià)款的20%，那么超過部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的；但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。

    說(shuō)句實(shí)話，買方會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定來(lái)選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)選擇解約的，所以還要看你的買方會(huì)怎樣想。

    查看全文↓ 2019-01-11 09:08:07
  • 137****2781

    就是購(gòu)房者在買房前要認(rèn)真審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況，對(duì)產(chǎn)權(quán)是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清楚。要現(xiàn)場(chǎng)查看交易房屋，仔細(xì)詢問了解房屋現(xiàn)狀，了解該房是否存在“一女二嫁”、已長(zhǎng)期出租、抵押等現(xiàn)象，防止購(gòu)買后與第三方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。購(gòu)房者在交易時(shí)要認(rèn)真慎重簽訂交易合同，對(duì)交易房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等主要合同條款約定明確，以防發(fā)生歧義，必要時(shí)邀請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)見證合同。簽訂合同后要全面、及時(shí)、誠(chéng)信履行合同，履行合同時(shí)要保存履行手續(xù)。如遇賣方不肯接受價(jià)款的，購(gòu)房者可以將有關(guān)價(jià)款匯入出賣方帳戶或?qū)⒂嘘P(guān)價(jià)款提存。
    購(gòu)房者履行合同義務(wù)后，對(duì)出賣方違約的，應(yīng)當(dāng)適時(shí)提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)交易合同效力，并責(zé)令出賣方限期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以期物權(quán)實(shí)現(xiàn)。

    查看全文↓ 2019-01-11 09:07:57

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