單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同

已有11個(gè)回答

• 158****0875

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒(méi)有約定就和房東協(xié)商一下吧!

  查看全文↓ 2014-02-13 14:32:37
• 133****0508

  一、你可以要求終止合同，但是應(yīng)當(dāng)賠償房東合理的損失（這個(gè)損失可以依照合同約定，也可以按照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算，比如房東再往外租與你停止租賃之間的空閑時(shí)間損失的房租。當(dāng)然這個(gè)空閑時(shí)間應(yīng)當(dāng)是合理的，一般不超過(guò)一個(gè)月。）
  二、如果你的房租合同約定漏水這一類(lèi)的房屋缺陷可以解除合同，那么，OK。如果沒(méi)有約定，難，沒(méi)有明確的法律規(guī)定。房東可以修好阿，保證你的正常使用不就完了，這個(gè)一般不能夠成為解除合同的正當(dāng)理由。除非，漏水很?chē)?yán)重，修也修不好，或者漏水已經(jīng)給你造成了相當(dāng)?shù)膿p失。
  三、押金，除非你造成了房屋的損壞，否則，在合同解除時(shí)，房東都應(yīng)當(dāng)歸還?，F(xiàn)實(shí)中，許多惡劣房東不還押金，要保管好押金欠條，隨時(shí)準(zhǔn)備主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:46:01
• 147****6187

  是不可行的 要雙方同意才行

  查看全文↓ 2014-02-13 09:26:51
• 153****9725

  找到承租違約的事實(shí)和證據(jù)就可，比如承租改變協(xié)議中房屋用途，拖欠房租，損壞房屋的設(shè)施設(shè)備等，還有就是你要比他厲害，直接可以趕走他，就這么簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2014-02-13 09:07:02
• 152****2228

  魏國(guó)鵬律師魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除。在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說(shuō)，在法定解除的情況下，租房合同的當(dāng)事人可以單方面解除房屋租賃合同。單方面解除房屋租賃合同，一方面必須要符合法律規(guī)定的條件，另一方面還必須要以法律規(guī)定的程序辦理。按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)法定解除條件決定解除租房合同的，必須通知另一方當(dāng)事人，租房合同在通知到達(dá)另一方時(shí)解除。
  但是，如果另一方對(duì)此持有異議的，那么則可以向法院起訴，**終法院會(huì)判決合同能不能解除。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:56:55
• 144****8399

  咨詢法律人士

  查看全文↓ 2014-02-12 09:53:56
• 156****4316

  看看租房合同里違約金怎么支付,或找個(gè)人續(xù)租,當(dāng)然要通過(guò)房東認(rèn)可才行。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:48:59
• 157****4146

  如果你簽了一年的合同，房東在第六個(gè)月的時(shí)候要你搬走，如果合同上面沒(méi)有這一條你會(huì)怎么做呢？？？大家將心比心嗎，你提前退房對(duì)方東的損失肯定要人負(fù)責(zé)的

  查看全文↓ 2014-02-11 19:14:23
• 144****8396

  租賃合同上面一般有這樣的條款，提前一個(gè)月提出可以解除合同，但需要另一方同意，如果另一方不同意，則合同要繼續(xù)履行。這個(gè)條款不屬于霸王條款，是雙方的，對(duì)對(duì)方也有要求，另一方也不能在合同期內(nèi)讓你搬走。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:33:36
• 137****5678

  一般都是提前一個(gè)月通知的，這樣雙方都有時(shí)間去處理自己的事情。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:00:40
• 151****1972

  不用讓中介看房??！法律起訴?。?！

  查看全文↓ 2014-02-10 20:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過(guò)法院，直接通知對(duì)方即可

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同是為了保障購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同后，不少人覺(jué)得房子買(mǎi)的不劃算或者因?yàn)闃潜P(pán)負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除購(gòu)房合同。在哪些情況下，購(gòu)房者是可以當(dāng)方面解除購(gòu)房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題 房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問(wèn)題，會(huì)影響正常的居住。 3、賣(mài)方明示違約 在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開(kāi)發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。 4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì) 已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房;購(gòu)房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 6、面積誤差超過(guò)法律規(guī)定 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比，絕對(duì)植超過(guò)3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 7、先賣(mài)后抵押的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 8、一房二賣(mài)的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知 房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書(shū)面通知商品房購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購(gòu)房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 10、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的 賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實(shí) 賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí) 賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 13、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 14、過(guò)分遲延交付房屋的 賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者也可退房。 以上就是關(guān)于哪些情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同的相關(guān)解答。買(mǎi)房子畢竟是一件大事，誰(shuí)也不愿意自己辛苦賺的錢(qián)，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 在哪些情況下是可以單方面解除租賃合同的？
  答

  1、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同  3、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人  4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房者可以單方面提出解除購(gòu)房合同？
  答

  一、暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積不一致； 二、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有征得小區(qū)業(yè)主的同意下擅自變更房屋建筑設(shè)計(jì)； 三、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 四、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋； 五、所購(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。

• 問(wèn) 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

  全部8個(gè)回答>