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70年是指土地的使用權(quán)，一般交房后都不到70年，具體要看土地的使用期，到期后國(guó)家沒(méi)有明確說(shuō)法
全部5個(gè)回答>酒店式公寓，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)房問(wèn)題。
138****9989 | 2014-03-19 18:11:11
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145****8218
1、看使用權(quán)**初是確定給誰(shuí)的，分配給誰(shuí)誰(shuí)就有權(quán)買斷產(chǎn)權(quán)。如果**初確定分配的使用權(quán)人去世，同住人中有資格的都有買斷產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，但賣給誰(shuí)要由此房的所有權(quán)人決定。
查看全文↓ 2014-03-21 10:41:08
2、如果買斷產(chǎn)權(quán)的人有買斷資格，房子所有權(quán)人或管理人同意賣給他沒(méi)有錯(cuò)誤。這種事打官司不好解決，建議找原產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商。 -
138****8456
基本上現(xiàn)在都有產(chǎn)權(quán)的，，都能可以辦理按揭。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，那你就別多想了，不能買。
查看全文↓ 2014-03-21 10:32:05
這種營(yíng)銷模式是開發(fā)商在短期內(nèi)獲取**高價(jià)值的一種方法。按照你說(shuō)的這個(gè)情況，完全不可取，
1、合約時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，且回報(bào)率無(wú)遞增。 你簡(jiǎn)單地算一下， 按照現(xiàn)階段房市情況，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率一般都超過(guò)了百分之15。20年，那就變成了百分之300了，但是，他回報(bào)的只有不到百分之200. 且，況且這個(gè)屬于投資性產(chǎn)品，你首先購(gòu)買的房?jī)r(jià)就要超出同類產(chǎn)品不少（起碼會(huì)高出元房?jī)r(jià)的百分之28）。 所以不劃算。。
2、所承諾的回購(gòu)更無(wú)從談起，別說(shuō)20年后，就是3年后是怎么樣的一個(gè)情況都保證不了。
3、以后的回報(bào)率得不到保證。 開發(fā)商將委托商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)你所購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。你的回報(bào)率基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司的運(yùn)營(yíng)水平，，， 運(yùn)營(yíng)得好，也只會(huì)給你百分之10 ， 運(yùn)營(yíng)不好，那你的風(fēng)險(xiǎn)就大了。
希望對(duì)你有幫助，，， 如果有，請(qǐng)給好評(píng)。 -
143****5194
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查看全文↓ 2014-03-19 21:36:04
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問(wèn) 酒店式公寓的使用權(quán)只有70年嗎?答
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答
**好不要買。土地使用權(quán)不確定會(huì)帶來(lái)隱患：可能為國(guó)有、集體性質(zhì)，在國(guó)有土地中可能為劃撥或出讓。
全部12個(gè)回答> -
答
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。
全部3個(gè)回答> -
答
只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。
全部3個(gè)回答> -
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一、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低不少，一方面可以減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購(gòu)房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買房資格的限制，也無(wú)需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒(méi)有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒(méi)有法律保障，無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購(gòu)買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有完全開放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過(guò)戶過(guò)程要慎重這類房屋過(guò)戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。
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