沒有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子

已有11個回答

• 155****3193

  **好不要買。土地使用權(quán)不確定會帶來隱患：可能為國有、集體性質(zhì)，在國有土地中可能為劃撥或出讓。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:47:25
• 154****3528

  你好，還是按照滿五年唯一來出售，不過因為你重新做了產(chǎn)證，所以需要去當(dāng)?shù)氐臋n案館拉你的原始材料就可以了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:02
• 148****0236

  只能去協(xié)商了！

  查看全文↓ 2014-04-19 18:28:52
• 147****5876

  可以調(diào)檔出來還是按滿5年唯一來交易的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:45
• 131****9944

  關(guān)于你說的情況是因地而議的，是按當(dāng)?shù)氐摹斗课莶疬w管理條例》執(zhí)行的，不同的地區(qū)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同，你可以到當(dāng)?shù)卣块T查詢。也可以請求律師幫助。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:50:54
• 132****6753

  如果自住可以買，因為不受法律保護不能交易，只能私下交易居住權(quán)。一但拆遷是沒有補償?shù)?，原因就是不合法?/span>

  查看全文↓ 2014-04-19 09:50:36
• 138****2029

  可以, 看產(chǎn)權(quán)單位是否能辦理過戶

  查看全文↓ 2014-04-19 09:19:05
• 152****9059

  這種情況屬于開發(fā)商的責(zé)任，如果不退房，堅持要買，能辦使用權(quán)證也行，不過每年還的交房租。如果開發(fā)商手續(xù)不全，啥證也辦不了，而且又不能保證以后能辦產(chǎn)權(quán)證的話，**好別買，風(fēng)險太大，容易形成爛尾樓。
  其實這種情況你可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失，因為他嚴(yán)重違約了。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:51:56
• 142****9106

  沒有所有權(quán),只有使用權(quán),那現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是誰呢?
  如果你是租用的性質(zhì),那的看你的租用合同是怎么寫的.
  你們家如果一直住那,應(yīng)該對你們家的影響不大,但你這房子不能轉(zhuǎn)讓.因為不能過戶.
  如果征用,而你們家一直住那,那你也會得到安置費,但你沒有房產(chǎn)的所有權(quán),你就不能得到土地補償金和地上附著物補償金.
  希望對你有幫助,請采納!

  查看全文↓ 2014-04-18 15:35:40
• 153****9306

  合同也簽了，錢也交了，房就算初步買下來了，下一步就該忙活產(chǎn)權(quán)證的事了。
  產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據(jù)1998年1月1日起實行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第57號令)第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行
  
  登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國家法律保護，自然你無法進行買賣、租賃、交換、贈與、析產(chǎn)和調(diào)換。
  
  由于一宗商品房交易標(biāo)的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個部門的工作，需要一定的工作周期，會牽扯消費者很大的精力，所以大家經(jīng)常會把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡單。
  
  何時去辦產(chǎn)權(quán)證
  
  房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
  
  (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。
  
  (2)房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
  
  (3)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。
  
  (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
  
  (5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  (6)買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件
  
  (1)購房合同；(2)身份證明文件、圖章；(3)營業(yè)執(zhí)照(單位購房)；(4)當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書委托他人代辦。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書，同時受委托人需帶身份證明文件及圖章。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)交納的費用
  
  (1)登記費。收費標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
  
  (2)房屋所有權(quán)證工本費。收費標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
  
  (3)印花稅。按每件5元。
  
  產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格
  
  根據(jù)權(quán)威部門的建議，1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計、監(jiān)制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進口護照面料，封面為紅色，印有國徽。內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:17:10
• 137****3425

  不能出售 你可以 一直使用 我朋友家就是這樣 他父親是部隊轉(zhuǎn)業(yè)的 房子只有居住權(quán)沒有賣的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-17 19:52:01

相關(guān)問題

• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

  全部3個回答>
• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點是什么？1、價格這類房屋普遍比市場價格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價格低不少，一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟壓力，另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點是什么？1、沒有法律保障因為房子只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計算，在具體交易的時候需要進行實際測量。3、潛在風(fēng)險要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會有更多的潛在風(fēng)險，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

  全部5個回答>
• 問 酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)房問題。
  答

  1、看使用權(quán)**初是確定給誰的，分配給誰誰就有權(quán)買斷產(chǎn)權(quán)。如果**初確定分配的使用權(quán)人去世，同住人中有資格的都有買斷產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，但賣給誰要由此房的所有權(quán)人決定。2、如果買斷產(chǎn)權(quán)的人有買斷資格，房子所有權(quán)人或管理人同意賣給他沒有錯誤。這種事打官司不好解決，建議找原產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商。

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)即所有權(quán),所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利

  全部3個回答>