請問五年內(nèi)二手房交易需要繳納哪些費(fèi)用？

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• 137****3712

  二手房看是否可以做普通住宅， 普通住宅交總價(jià)營業(yè)稅5.55%以及個(gè)人所得稅總價(jià)的1% 非普通住宅總價(jià)營業(yè)稅的5.55%以及個(gè)人所得稅總價(jià)的2%

  查看全文↓ 2014-03-22 13:39:08
• 156****1757

  例如在上海:營業(yè)稅 成交價(jià)*5.45%=XX 全額征收 個(gè)稅 成交價(jià)*2%=XX

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:22
• 143****4299

  需要是有機(jī)體感到某種缺乏而力求獲得滿足的心理傾向,它是有機(jī)體自身和外部生活條件的要求在頭腦中的反映。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:07:47
• 156****9160

  我所在地是在福州，各個(gè)地市的政策不一樣，福州這邊是這樣的：
  原產(chǎn)權(quán)人（賣方）需要繳納的費(fèi)用有：
  營業(yè)稅：市場指導(dǎo)價(jià)x5.6% 20萬x5.6%=11200
  個(gè)人所得稅：市場指導(dǎo)價(jià)x1% 20萬x1%=2000
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 87X3=261
  
  新產(chǎn)權(quán)人（買方）需要繳納的費(fèi)用有：
  首次購房，契稅：市場指導(dǎo)價(jià)x1% 20萬x1%=2000
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 87X3=261
  工本費(fèi)：85元
  非首次購房，契稅：市場指導(dǎo)價(jià)x3% 20萬x3%=6000
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 87X3=261
  工本費(fèi)：85元

  查看全文↓ 2014-03-21 10:48:36
• 132****3511

  如果版主的房已經(jīng)做過'網(wǎng)簽合同',1).網(wǎng)簽時(shí)間是在1月28號(hào)之前的話需要繳納稅費(fèi)如下:契稅: 網(wǎng)簽價(jià)格 * 1.5% (90平--140平的交易時(shí)按1.5%繳納契稅) 營業(yè)稅:(網(wǎng)簽價(jià)格一原購房價(jià)) * 5.5% (差額的5.5%繳納營業(yè)稅)個(gè)人所得稅: 網(wǎng)簽價(jià)格 * 1% (按1個(gè)點(diǎn)繳納個(gè)稅)2).網(wǎng)簽時(shí)間是在1月28號(hào)后的話需要繳納稅費(fèi)如下:契稅: 網(wǎng)簽價(jià)格 * 1.5% (90平--140平的交易時(shí)按1.5%繳納契稅) 營業(yè)稅:網(wǎng)簽價(jià)格 * 5.5% (政策規(guī)定28號(hào)后交易的按全額的5.5%繳納營業(yè)稅)個(gè)人所得稅: 網(wǎng)簽價(jià)格 * 1% (按1個(gè)點(diǎn)繳納個(gè)稅)注: 各地市場供需不等,稅種是一樣的,只是會(huì)有不成文的規(guī)定,北京這邊營業(yè)稅/個(gè)稅都是買家繳納,賣家不繳納任何稅種.希望可以解決版主的問題.

  查看全文↓ 2014-03-20 14:11:02
• 158****1572

  賣方：營業(yè)稅，個(gè)稅，買方，契稅還有些小稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:13:34
• 137****7614

  出證日期不滿五年,有營業(yè)稅為評(píng)估額的5.55%,個(gè)稅1%,其它正常

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:47
• 143****1464

  營業(yè)稅：房屋總價(jià)的5.65%，個(gè)稅：總價(jià)2%或差額的20%，交易手續(xù)費(fèi)：2.5房屋面積，中介費(fèi)：總價(jià)1%。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:07:59
• 143****3936

  首先要分清普通住宅跟非普通住宅，普通住宅個(gè)稅百分之1，契稅百分之1，營業(yè)稅是指房子賣出的總價(jià)格百分之5.65，非普通住宅個(gè)稅百分之2，契稅百分之3，營業(yè)稅跟普通住宅一樣

  查看全文↓ 2014-03-19 20:30:58
• 155****1622

  普通住宅個(gè)稅1%，契稅1%，營業(yè)稅是賣出總價(jià)5.65%。非普通住宅個(gè)稅2%契稅3%，營業(yè)稅一樣

  查看全文↓ 2014-03-19 16:07:13

相關(guān)問題

• 問 ??請問五年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 請問二手房五年內(nèi)不能交易?這個(gè)是真的嗎?
  答

  購買5年內(nèi)不能交易的二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確，過戶稅費(fèi)承擔(dān) （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 五年內(nèi)二手房交易稅怎么計(jì)算？
  答

  5年內(nèi)的二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 5年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)需要繳納哪些？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

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• 問 二手房交易稅費(fèi) 二手房交易 五年內(nèi)稅費(fèi)的問題
  答

  營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)*5.6% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)*1%過戶手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢不滿五年的房子主要費(fèi)用就是營業(yè)稅

  全部16個(gè)回答>