關(guān)于買房地下室問(wèn)題

已有11個(gè)回答

• 135****2255

  建議帶好材料直接與律師面談

  查看全文↓ 2014-03-22 10:28:13
• 143****8948

  開(kāi)發(fā)商提出購(gòu)房者必須購(gòu)買地下室,是針對(duì)自己項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)情況而言。有的項(xiàng)目的地下室是針對(duì)具體的套房統(tǒng)一設(shè)計(jì)的,那么開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)就會(huì)要求購(gòu)房者連同地下室一同購(gòu)買。這方面并沒(méi)有明確的規(guī)定,您可以針對(duì)自己的實(shí)際需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。記得采納我的答案哦,謝謝

  查看全文↓ 2014-03-22 09:57:22
• 133****4407

  1、建議買，因?yàn)榭梢苑乓幌律钌喜惶Ｓ玫臇|西，或者暫時(shí)不用搬到樓上的東西，再或者放一些冬季能儲(chǔ)存的食物。比如：白菜土豆，電動(dòng)車等等。
  2、當(dāng)然也要看性價(jià)比，如果價(jià)格合理就要購(gòu)買，如果價(jià)格高的離譜，那就沒(méi)必要了。
  3、地下室的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該問(wèn)題不大，現(xiàn)在買房子需求地下室的人越來(lái)越多，同時(shí)你還可以采取另一種方式就是將地下室的價(jià)款折算到房?jī)r(jià)中去，地下室作為贈(zèng)送部分將房屋整體出售。
  今天做個(gè)補(bǔ)充，對(duì)于被推薦的答案，我感到挺無(wú)語(yǔ)，很明顯的答非所問(wèn)，人家又不是住地下室，何談長(zhǎng)期居住無(wú)益呢？

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:37
• 141****3215

  合同沒(méi)約定就不好說(shuō)了，要看當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商售樓慣列，普遍都送，那就起訴，如果一般都要購(gòu)買，那也不好改變了，我們這邊商品房購(gòu)買地下室都要另外購(gòu)買的，大小面積可以挑的，經(jīng)適房是送的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:59:40
• 158****4577

  沒(méi)簽合同．說(shuō)也是沒(méi)有用的．本來(lái)就是送給你的面積

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:04
• 157****7304

  那只是房產(chǎn)商的銷售手段,你可以協(xié)調(diào),若協(xié)調(diào)不來(lái)只能做罷。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:05:25
• 143****8753

  地下室冬暖夏涼，一般一樓都很貴的，因?yàn)槌鋈敕奖?，再者由于地下室的緣故，所以一樓的環(huán)境要比其他的樓層強(qiáng)很多，所以我支持你買一樓

  查看全文↓ 2014-03-20 09:11:01
• 138****5139

  地下室更有用，要個(gè)人的

  查看全文↓ 2014-03-19 22:32:03
• 134****7147

  可以先看看合同對(duì)于地下室的約定，如果沒(méi)有具體約定，就要看它的建設(shè)前報(bào)批的規(guī)劃了，如果地下室的建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃相同，就應(yīng)從合同的其他條款上看是否有有利的約定。另外，你所說(shuō)的“當(dāng)時(shí)要求買房子必須買該戶型配套的地下室”如有證據(jù)，或者可以從合同不成立或無(wú)效的角度與對(duì)方交涉。
  你先了解一下如下情況：
  1、該地下工程是否屬于人防工程。
  2、該地下室是否符合當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃；
  3、該地下室是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證明；
  4、你的合同是否約定的就是那一間地下室！
  如合同沒(méi)有約定地下室的形狀等,僅約定購(gòu)房必須買配套地下室.你可自知道或應(yīng)當(dāng)知道地下室狀況之日起1年內(nèi),以顯失公平為由起訴要求變更或解除合同.

  查看全文↓ 2014-03-19 15:33:28
• 154****4020

  看你 個(gè)人需要了

  查看全文↓ 2014-03-19 14:16:44
• 156****8009

  在房款上去爭(zhēng)取一下吧。**多就是找個(gè)心理平衡。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房地下室歸屬權(quán)的問(wèn)題。
  答

  他是故意隱瞞,如果他把這種情況告訴別人的話,人家不會(huì)買他這個(gè)房子,為了把房子賣掉,以這種欺騙方式**終達(dá)到目的,您可以咨詢下相關(guān)律師

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房地下室歸屬權(quán)的問(wèn)題。
  答

  我認(rèn)為地下室作為房產(chǎn)附屬設(shè)施是成立的，賣房方不具備主體產(chǎn)權(quán)資格，可向具有主體資格的部門主張權(quán)利，也可向法院提起民事訴訟。

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• 問(wèn) 商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  地下室無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開(kāi)發(fā)商劃分，業(yè)主購(gòu)買，誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)使用的原則。誰(shuí)購(gòu)買歸誰(shuí)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問(wèn) ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開(kāi)發(fā)商將整個(gè)地下車庫(kù)的面積都分?jǐn)偭恕Ｔ擃愜噹?kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。2、售后公房地下車庫(kù)及人防工程車庫(kù)。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開(kāi)旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非?；靵y。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)?，因此，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人。3、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。4、地下停車場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤?，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買。

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