一般二套，還想繼續(xù)貸款，名下沒有房，但是貸過款，請(qǐng)問還怎么貸款，還能貸多少款？

已有3個(gè)回答

• 136****6527

  可以首套，利率下浮10%。第二套可以寫你的名字！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:53:19
• 138****5462

  可以做首套，但要開無房證明，然后做首套。著套利率下浮10%
  另寫你的名子和寫你老公的名子是一樣的，都是共同財(cái)產(chǎn)，如果只是想寫你的名字，你老公需要在領(lǐng)證的時(shí)候，寫一個(gè)放棄所有權(quán)的公證，就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:29:14
• 134****9811

  以家庭為單位，家庭成員只要在銀行有房貸記錄的都算是第二套房。如果您的愛人也沒有過房貸記錄的話那就應(yīng)該算是第一套。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:13:31

相關(guān)問題

• 問 名下有套房產(chǎn)，但是從來都沒有用公積金貸過款，現(xiàn)我用公積金貸款，可以貸多少？
  答

  是可以貸款的，據(jù)無錫現(xiàn)行的住房公積金貸款政策，你可申請(qǐng)的貸款額度為公積金繳存余額（以申請(qǐng)公貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍，**高貸款額度為30萬元。

• 問 請(qǐng)問以買房的名義提取過住房公積金，但是沒有貸過款，名下也沒有房子，這樣的情況商貸算幾套呢
  答

  借款人及配偶正常繳納住房公積金,可貸房屋總價(jià)×80%，**高貸款額度50萬，**長貸款期限不超過三十年。二手房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的**低價(jià)作為房屋總價(jià)。之前沒有辦理過貸款，不屬于二次購房，所以當(dāng)你第一次貸款買第二套房時(shí)仍享受“第一套房”的優(yōu)惠。

• 問 ??公積金可以貸多少款一般是多少？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

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• 問 按揭貸款買房子劃算嗎？一般能貸多少款？
  答

  商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

• 問 我名下有一套房產(chǎn)了，都是沒有貸過款的，如果再買房用公積金貸款就是第二套房了？
  答

  公積金貸款目前實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”制度，凡第一次在公積金中心申請(qǐng)住房貸款的，均認(rèn)定為首套房，按首套房政策執(zhí)行。在公積金中心第二次貸款的，即認(rèn)定為第二套住房貸款，其貸款利率在現(xiàn)行貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%，**款按房價(jià)總額的60%執(zhí)行。

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