出售二手房需交哪些費(fèi)用？

已有7個回答

• 138****3625

  過戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔(dān)），營業(yè)稅（賣房承擔(dān)），個人所得稅（賣家承擔(dān)）

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:13
• 138****8648

  要看一下你的房子是那里的.國土局評估價是多少就可以算出了.

  查看全文↓ 2014-03-21 09:48:53
• 148****5716

  需要交納的費(fèi)用:
  1.契稅:如果是一套房是按照國土局過戶價格的1.5%,二次是過戶價格的3%
  2.如果你賣的二手房,原業(yè)主沒滿5年,需要交納營業(yè)稅:國土局過戶價格的5.6%
  3.個稅:過戶價格的1%
  4.買賣房子如果通過中介,一般會收成交價的3%
  5.其他的費(fèi)用就少了,基本就幾千!不一一細(xì)說!

  查看全文↓ 2014-03-21 09:42:17
• 133****0110

  不足兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:54:55
• 143****4486

  不能直接交易了，簽定合同，您在還清貸款，才可以給他過戶，

  查看全文↓ 2014-03-20 10:44:54
• 146****3726

  1 房屋資格審察
  您的房子能賣嗎？符合國家有關(guān)規(guī)定、能夠上市交易的房子才能進(jìn)入二級市場流通。
  2 找買主
  找買主的麻煩和費(fèi)用也許使您賣房的決心大打折扣。其實(shí)，找買主的方法很多，甚至不需要花任何中介費(fèi)用。
  3 討價還價
  您的房子值多少錢？房屋評估是怎么回事？了解有關(guān)房價評估的基本知識，與對方講價時才能底氣十足。
  4 收益估算
  賣房需交哪些稅費(fèi)？賣掉房后自己能得多少錢？讓SINOi 的計(jì)算工具，幫您算一算。
  5 簽訂合同
  為了避免日后發(fā)生糾紛。不如在合同上下點(diǎn)功夫，該具備的條款寫全了，再參考一下律師提供的合同范本。
  8 辦理手續(xù)
  莫以為手續(xù)繁瑣，可有可無。房屋買賣是一系列權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和變更。手續(xù)齊全完備，才能得到法律的認(rèn)可。
  
  其實(shí)建議你還是找中介,雖然花點(diǎn)錢,但還是省去很多麻煩.其實(shí)你也可以先去咨詢一下.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:38:24
• 153****0988

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值稅:房款的3%(商業(yè)性住房特別需要的)營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。本資料來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-18 13:11:54

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房需交哪些費(fèi)用
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價師對意向的房屋進(jìn)行估價第二步對意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%；2、營業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的 20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

  全部8個回答>
• 問 ??二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部5個回答>
• 問 在北京二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 國辦發(fā) 〔2008〕131號對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 營業(yè)稅調(diào)整前后政策對比表住宅類型 新政前 新政后 房齡 征收稅率 房齡 征收稅率普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

  全部6個回答>
• 問 二手房過戶需交什么費(fèi)用
  答

  二手房過戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計(jì)算，最高不超過十五萬元；（2）交易服務(wù)費(fèi)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之一計(jì)算；（3）公證費(fèi)：按照當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取；（4）房屋查封費(fèi)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之六計(jì)算；（5）增值稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計(jì)算，最高不超過六萬元；（6）其他費(fèi)用：如購買保險(xiǎn)、印花稅等。

  全部2個回答>
• 問 二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房的稅費(fèi)主要就是：1、契稅契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個人所得稅。4、其他費(fèi)用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。