二手房需交哪些稅費(fèi)

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• 154****7397

  二手房的稅費(fèi)主要就是：
  1、契稅
  契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。
  2、增值稅
  按照房屋總額的5.6%收取，如果購(gòu)買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)兩年可以免征增值稅。
  3、個(gè)人所得稅
  稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。
  4、其他費(fèi)用
  主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:15:28

相關(guān)問題

• 問 北京二手房過(guò)戶需交哪些稅費(fèi)
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價(jià)×1.5%印花稅 成交價(jià)×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說(shuō)你包了么?這個(gè)房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過(guò)戶.差不多20個(gè)工作日就下來(lái)了.

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• 問 北京市二手房買賣需交哪些稅費(fèi)？
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費(fèi)比較多針對(duì)于買家和賣家繳納的稅費(fèi)也有不同，主要包含有以下6點(diǎn)：增值稅增值稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過(guò)兩年是免征增值稅的，否則要按成交價(jià)總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房?jī)r(jià)的3%，一般是由買方進(jìn)行繳納，如果在購(gòu)房時(shí)并不是首次購(gòu)房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個(gè)人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個(gè)人所得稅，都是由賣方進(jìn)行繳納。測(cè)繪費(fèi)目前測(cè)繪費(fèi)是按照實(shí)際的測(cè)繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對(duì)象。交易費(fèi)二手房的交易手續(xù)費(fèi)按照實(shí)際測(cè)繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費(fèi)目前工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房在交易的過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個(gè)方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購(gòu)買二手門面房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、不要忽視門面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因?yàn)榉比A的街道人流量相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯(cuò)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2、如果購(gòu)買新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價(jià)購(gòu)入，等發(fā)展的比較不錯(cuò)時(shí)，再高價(jià)出租或者是出讓給他人。3、在購(gòu)買門面房時(shí)，除了要看總價(jià)之外，還需要看過(guò)戶手續(xù)之后的總價(jià)，將總價(jià)與租金進(jìn)行對(duì)比，考量一下是否值得購(gòu)買。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房交易需交的稅費(fèi)：1、需要繳納在交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。3、按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅。4、按照交易價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個(gè)人所得稅也是由賣家來(lái)支付的，據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營(yíng)業(yè)稅和附加稅，可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。買個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。3、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。