在北京二手房交易需交哪些費(fèi)用？

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• 158****8329

  國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)
  房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)
  國(guó)辦發(fā) 〔2008〕131號(hào)
  
  對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
  將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。
  營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后政策對(duì)比表
  住宅類型 新政前 新政后
  房齡 征收稅率 房齡 征收稅率
  普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5%
  5年（含）外 免征 2年（含）外 免征
  非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5%
  5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

  查看全文↓ 2014-04-28 09:02:42
• 151****4136

  費(fèi)用因房而定有營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅等。。。因房而定會(huì)產(chǎn)生什么稅費(fèi)找中介公司的話還需要中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:22
• 145****6156

  二手房交易的手續(xù)費(fèi)是很高的具體如下：個(gè)人所得稅百分之20、契稅（90平米以下百分之1，90以上百分之2，144以上百分之3）、印花稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:40:27
• 135****0901

  經(jīng)濟(jì)適用房：
  未住滿5年的，按照原來(lái)的購(gòu)買價(jià)格辦理過(guò)戶手續(xù)，上市出售的時(shí)候交納1.5%契稅，買賣雙方各繳納成交價(jià)格0.005%的印花稅，如果面積和審核的可購(gòu)買面積之家有差額的話，還要交納差額部分的綜合地價(jià)款；
  已住滿5年的，上市出售的時(shí)候可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，除了契稅印花稅，還需要交納10%的綜合地價(jià)款。
  
  
  房改房（已購(gòu)公房）：
  成交價(jià)1.5%的契稅；
  買賣雙方各0.005%的印花稅；
  土地出讓金：建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%，北京今年的成本價(jià)是1560元/平米，所以土地出讓金就是每建筑平米15.60元。
  如果該房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房，還需要交納：建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*6%的“補(bǔ)足成本價(jià)款”。
  
  
  要是打算交易還是盡快的好，個(gè)人所得稅近期要恢復(fù)強(qiáng)制征收，房屋購(gòu)買成本又會(huì)加大，業(yè)主要繳納的費(fèi)用也會(huì)增加

  查看全文↓ 2014-04-26 11:15:25
• 153****4147

  找中介公司嗎？中介費(fèi)就可以了，還有其他的稅費(fèi)，那就因房而定了

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:09
• 133****4869

  契稅1.5%印花稅0.05% 如坊本不購(gòu)2年需交5.5%營(yíng)業(yè)稅。如找公司辦理代理費(fèi)是2.5%

  查看全文↓ 2014-04-25 11:23:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 出售二手房需交哪些費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔(dān)），營(yíng)業(yè)稅（賣房承擔(dān)），個(gè)人所得稅（賣家承擔(dān)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房需交哪些費(fèi)用
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來(lái)源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門(mén)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門(mén)一般能給您一些很有價(jià)值的信息。3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門(mén)，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬(wàn)別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門(mén)查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門(mén)咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見(jiàn)，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過(guò)程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過(guò)中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

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• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶需交哪些稅費(fèi)
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價(jià)×1.5%印花稅 成交價(jià)×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說(shuō)你包了么?這個(gè)房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過(guò)戶.差不多20個(gè)工作日就下來(lái)了.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易中，買家商貸購(gòu)房需交納哪些費(fèi)用？
  答

  貸款評(píng)估費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用。擔(dān)保公司擔(dān)保費(fèi)國(guó)家繳納房產(chǎn)的契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)面積，滿不滿五年，是否唯一住房，個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅免交）有居間方，還需繳納中介費(fèi)

  全部3個(gè)回答>