二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)買(mǎi)家支付的訂金究竟是誰(shuí)收？

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• 133****2541

  首先，你這個(gè)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同是中介方自己設(shè)定的嗎？如果是，則不需要交納，屬于霸王合同，沒(méi)有法律效力

  查看全文↓ 2014-03-17 09:13:34
• 148****1886

  您就別鬧了，報(bào)價(jià)并不代表成交價(jià)，有些公司為了吸戶故意報(bào)低價(jià)格，然后您給他打電話，房子不誠(chéng)心出售，業(yè)主不賣(mài)了，或者已經(jīng)成交了。
  。。反正就是沒(méi)這房子，然后再給您推薦別的房子，這事多了去了。還有您違約的話，合同上面有違約責(zé)任的，您看下是成交價(jià)的多少，您考慮下值得您違約不，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么漲，可以啦，只要不高出市場(chǎng)價(jià)太多，就是值的，明年銀行會(huì)在此降息，房子**是肯定的！
  您就偷著樂(lè)吧

  查看全文↓ 2014-03-16 17:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30萬(wàn)的二手房稅費(fèi)問(wèn)題？究竟是買(mǎi)家出多還是賣(mài)家出多？
  答

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)多少？費(fèi)用究竟是誰(shuí)負(fù)責(zé)出？
  答

  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 二手房出售差價(jià)問(wèn)題？究竟是怎么回事呢？
  答

  我是專(zhuān)業(yè)從事二手房行業(yè)的 這個(gè)問(wèn)題非常普遍 在我從事這幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看 9.5成以上的二手房交易都是這樣的 主要是合理避稅 但你要是較真也可以說(shuō)是違規(guī)操作 其實(shí)也很好避免所涉及到的法律問(wèn)題 你和房東簽個(gè)補(bǔ)充條款 這20W就當(dāng)做裝修費(fèi)用等等就可以了 就算有人查你 在法律上也找不到可以找你麻煩的證據(jù)

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一個(gè)概念，總聽(tīng)人說(shuō)二手房，想問(wèn)問(wèn)，二手房究竟是什么意思？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。具體可參照百度百科——二手房。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售維修基金該怎么辦？究竟是誰(shuí)出這筆費(fèi)用？
  答

  房屋維修基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，可采用以下四種方法轉(zhuǎn)移：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延，也不想按比例分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

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