30萬(wàn)的二手房稅費(fèi)問(wèn)題？究竟是買(mǎi)家出多還是賣(mài)家出多？

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• 139****3066

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:48
• 146****4305

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:43
• 135****6716

  買(mǎi)方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:32
• 154****5297

  其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:25
• 147****6187

  二手房在正常過(guò)戶(hù)情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:20

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• 問(wèn) 二手房增值稅賣(mài)家出還是買(mǎi)家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣(mài)方的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)看，賣(mài)方我就是拿到這個(gè)成交的金額，其他我不管，所以說(shuō)這個(gè)稅是雙方協(xié)商的，

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出
  答

  二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是由買(mǎi)家所承擔(dān)的，可以有買(mǎi)賣(mài)雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過(guò)戶(hù)當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是賣(mài)方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時(shí)間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個(gè)人所得稅以及6.5%的營(yíng)業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過(guò)程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有著相應(yīng)的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買(mǎi)家和賣(mài)家共同負(fù)擔(dān)，但也有買(mǎi)家或者是賣(mài)家其中一方來(lái)進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來(lái)進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購(gòu)房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣(mài)方需要支付個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過(guò)戶(hù)費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，如果是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或者是繼承過(guò)戶(hù)等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問(wèn) 二套房稅費(fèi)一般買(mǎi)家出 還是賣(mài)家出
  答

  羊毛出在羊身上，理論上來(lái)講是會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上的。因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主都要求實(shí)收，只有少部分業(yè)主愿意各付各稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)稅賣(mài)家出還是賣(mài)家出？
  答

  規(guī)定是營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅由賣(mài)家支付，買(mǎi)家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買(mǎi)家獨(dú)自承擔(dān)。賣(mài)家只要凈得價(jià)。你可以與賣(mài)方協(xié)商

  全部4個(gè)回答>